Решение по делу № 2-180/2020 (2-3462/2019;) ~ М-3163/2019 от 19.03.2020

Дело № 2-180/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2020 года                                                                           г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Янаеву Олегу Юрьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имуществу и иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Янаеву Олегу Юрьевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на задолженное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 11.11.2011 года между АКБ Московский областной банк и ответчиком, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 2 000 000 рублей, сроком пользования 136 месяцев с даты предоставления кредита и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,75 % годовых. Размер ежемесячного платежа с даты, следующей за датой предоставления кредита и по 31.12.2011 составляет 15 816 руб., с 01.01.2012 и с 01 января каждого последующего календарного года до даты полного исполнения обязательств по Кредитному договору определяется как сумма 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС, ежегодно утверждаемого Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Целевое использование кредита - приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - залог (ипотека) квартиры, принадлежащей Янаеву О.Ю. на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной Заемщиком и выданной 01.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Московской области первоначальному залогодержателю. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ». В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиком выполнено не были. Сумма задолженности ответчика по состоянию на 26.09.2019 составляет 1 723 660,34 рублей, в том числе: 1 607 206,89 рублей - задолженность по Кредиту; 87 845,97 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом; 15 534,34 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 13 073,14 рублей - пени на сумму просроченного основного долга. По состоянию на 19.08.2019 рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3 362 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке от 19.08.2019 №, подготовленного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр». В этой связи считает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить равной 80 % рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке, а именно в размере 2 689 600,00 рублей. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от 11.11.2011 года; взыскать с Янаева О.Ю. в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 723 660,34 рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 2 689 600,00 рублей; взыскать с Янаева О.Ю. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 818,30 руб.

ФГКУ «Росвоенипотека», являясь третьим лицом, обратилось в суд с самостоятельными требованиями к Янаеву О.Ю., согласно которым Янаев О.Ю., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 ФЗ от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", был включен в установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Янаев О.Ю., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права Янаев О.Ю. обратился в АКБ «Московский областной банк» ОАО, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Янаевым О.Ю. 11.11.2011 г. был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, согласно которому ответчику был предоставлен целевой жилищный заем в размере 616 821,94 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли-продажи и    на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Янаева О.Ю..    Квартира, приобретенная Янаевым О.Ю. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет Янаева О.Ю. закрыт 29.11.2018 г. с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 12.10.2018 г., без права на использование накоплений. На дату увольнения ответчика - 12.10.2018 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,5 %. Таким образом у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от 11.11.2011 г. в размере 2 342 669 рублей 84 копейки. По состоянию на 02.12.2019 г. размер задолженности ответчика составил 2 591 364 рубля 51 копейка в том числе:2 342 669 рублей 84 копейки - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;    199 978 рублей 95 копеек - сумма процентов по состоянию на 02.12.2019 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра-12.10.2018 г.;    48 715 рублей 72 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Просит суд     взыскать с Янаева О.Ю. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средств размере 2 591 364 рубля 51 копейка; взыскать с Янаева О.Ю. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с 03.12.2019 г. по день вступления решения суда законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5 % годовых; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 400 000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Представители АО «ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека» просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Янаева О.Ю. ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку оплата со стороны ответчика не носила недобросовестного характера. В связи с тем, что ответчик был признан виновным в совершении преступления и направлен для отбывания наказания в места лишения свободы, он объективно не имел возможности погашать кредит. В реструктуризации долга истцом ему было отказано. Просит суд предоставить отсрочку по обращению взыскания на квартиру, поскольку в ней зарегистрированы и фактически проживают его супруга и несовершеннолетние дети, у которых нет возможности куда-либо переехать. Также просил суд применить положения ст. 333 ГОК РФ и снизить подлежащие взысканию неустойки.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 819, 809-811, 330, 333, 450, 334, 335.1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

В соответствии со ст. ст. 13-15 ФЗ от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается.

Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа, в том числе, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет.

В соответствии со ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Судом установлено, что 11.11.2011 года между АКБ МОСОБЛБАНК ОАО и Янаевым Олегом Юрьевичем был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Янаеву О.Ю. кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на 136 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1.3, 1.8, 1.8.1, 1.10 Договора, возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по Договору целевого жилищного займа.

Обеспечение исполнения обязательств заемщика по Договору является, в том числе, ипотека квартиры в силу закона.

Кредитору и заемщику известно, что в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику НИС, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу уполномоченного федерального органа. При этом, требования Уполномоченного федерального органа удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Согласно п. п. 3.6-3.6.1, 5.2-5.3 Договора размер ежемесячного платежа с даты, следующей за датой предоставления кредита и по 31 декабря 2011 года, составляет 15 816 рублей. Размер ежемесячного платежа с 02.01.2012 года и с 01 января каждого последующего календарного года до даты полного исполнения обязательств по Договору определяется как сумма 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС, ежегодно утверждаемого ФЗ о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

При нарушении сроков погашения текущей задолженности, процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0.2% от сумму просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по погашению текущей задолженности, процентов за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по договору между Банком и ответчиком была составлена закладная на квартиру по адресу: <адрес>. Ипотека была зарегистрирована в Росреестре 01.12.2011 года. С 18.01.2013 года залогодержателем является АО «ДОМ.РФ».

25.11.2011 года между Янаевым О.Ю. и ФИО3, К.Ю. был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО3, К.Ю. продали ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, адрес которой в настоящее время, в связи с объединением двух городов областного подчинения: <адрес>

Как следует из представленных суду документов и доказательств иного ответчиком суду не представлено, в результате нарушения порядка и срока погашения кредита, у Янаева О.Ю. по состоянию на 26.09.2019 года образовалась задолженность в размере 1 723 660 рублей 34 копеек, из которой: 1 607 206 рублей 89 копеек - задолженность по основному долгу; 87845 рублей 97 копеек - начисленные проценты за пользование кредитом; 15 534 рублей 34 копейки - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом и 13 073 рублей 14 копеек - пени на сумму просроченного основного долга.

07.09.2019 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном истребовании всей задолженности по кредитному договору, которая до настоящего времени ответчиком не выплачена.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено, суд находит подлежащим взыскать с Янаева О.Ю. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 1 723 660 рублей 34 копеек и расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком кредитный договор, поскольку в результате несвоевременного и неполного погашения кредита, ответчик лишил истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно представленного истцом отчета ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», ликвидационная стоимость квартиры, являющейся предметом залога и обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, составляет 2 801 000 рублей.

По ходатайству представителя ответчика, определением суда от 25.12.2019 года по делу была назначена оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту АНО «Европейский Центр судебных экспертиз».

Согласно экспертному заключению, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 3 420 000 рублей. Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено по определению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в отличие от сторон, не заинтересован в исходе рассмотрения дела.

Принимая во внимание изложенное, суд находит подлежащим обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 736 000 рублей (80% от 3 420 000 рублей).

Из материалов дела также следует, что 11.11.2011 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Янаевым О.Ю. был заключен договор № целевого жилищного займа, по которому ФГКУ «Росвоенипотека» Янаеву О.Ю. предоставил целевой займ в размере 616 821 рубля 94 копейки для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 11.11.2011 года №, выданному АКБ «МОСОБЛБАНК» ОАО и для погашения обязательств перед кредиторов по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

24.01.2019 года приговором Реутовского гарнизонного военного суда, Янаев О.Ю. был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 228 ч.2 УК РФ и ему было назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 2 года с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Приговор вступил в законную силу 12.03.2019 года.

Из пояснений представителя ФГКУ «Росвоенипотека» и представленных им документов следует, что 29.11.2018 года ИНС Янаева О.Ю. был закрыт на основании сведений регистрирующего органа, в связи с исключением ответчика из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 12.10.2018 года. На дату закрытия ИНС у Янаева О.Ю. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 2 342 669 рублей.

По состоянию на 02.12.2019 г. размер задолженности ответчика составил 2 591 364 рубля 51 копейку, из которой: 2 342 669 рублей 84 копейки - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 199 978 рублей 95 копеек - сумма процентов по состоянию на 02.12.2019 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра-12.10.2018 г. и 48 715 рублей 72 копейки - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая то, что доказательств погашения данной задолженности ответчиком суду не представлено, суд находит подлежащим взыскать с Янаева О.Ю. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 2 591 364 рублей 51 копейки, а также проценты за пользование целевым жилищным займом в размере 616 821 рубля 94 копеек с 03.12.2019 года по день вступления решения в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 7,5% годовых.

При этом, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки как по задолженности перед истцом, так и по задолженности перед третьим лицом, поскольку размер неустойки с учётом размера задолженности по основному долгу, процентам, не является явно завышенным. То обстоятельство, что ответчик был лишен свободы, что и вызвало образование просрочек, не является уважительной причиной неисполнения обязательств по договорам, поскольку ответчик был лишен свободы за сознательное совершение преступления в сфере здоровья населения и общественной нравственности.

Одновременно с указанным, суд находит возможным предоставить ответчику отсрочку по обращению взыскания на заложенное имущество на год, поскольку в квартире зарегистрированы и проживают его супруга и двое несовершеннолетних детей, которым необходимо время для смены места жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

АО «ДОМ.РФ» при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 28 818 рублей 30 копеек. Указанные судебные расходы истца суд также находит подлежащими взысканию с ответчика, поскольку иск АО «ДОМ.РФ» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск АО «ДОМ.РФ» к Янаеву Олегу Юрьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имуществу – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный 11.11.2011 года между АКБ «МОСОБЛБАНК» и Янаевым Олегом Юрьевичем.

Взыскать с Янаева Олега Юрьевича в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 11.11.2011 года, образовавшуюся по состоянию на 26.09.2019 года в размере 1 723 660 рублей 34 копеек и судебные расходы в размере 28 818 рублей 30 копеек, а всего денежную сумму в размере 1 752 478 рублей 64 копейки.

Взыскать с Янаева Олега Юрьевича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа, образовавшуюся по состоянию на 02.12.2019 года в размере 2 591 364 рублей 51 копейки.

Взыскать с Янаева Олега Юрьевича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом в размере 616 821 рубля 94 копеек с 03.12.2019 года по день вступления решения в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 7,5% годовых.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 2 736 000 рублей.

Предоставить Янаеву Олегу Юрьевичу отсрочку по реализации обращения взыскания на квартиру по адресу: <адрес> сроком на один год.

В иске АО «ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека» к Янаеву Олегу Юрьевичу об определении иной начальной продажной стоимости квартиры, нежели 2 736 000 рублей – отказать.

Решение может быть также обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                                    М.В. Васильева

Решение изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2020 года