Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2047/2013 ~ М-861/2013 от 22.02.2013

дело № 2-2047/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июня 2013 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Малюковой Т.С.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Р.В.Я. к администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, сохранении в перепланированном состоянии части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Р.В.Я. обратилась в суд с иском к администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки лит.А5, лит.А6, лит.А7 и сохранении в перепланированном состоянии лит.А3, лит.А4, расположенные по адресу: <адрес>, указала, что она является собственником части жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу. В отсутствие разрешительной документации к жилому дому возведены спорные пристройки и произведена перепланировка лит.А3, лит.А4.

В судебном заседании Р.В.Я. исковые требования и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет.

Представитель ответчика администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат часть жилого дома и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 5,7).

В материалы дела представлен технический паспорт на часть жилого дома, находящегося по указанному выше адресу, изготовленный Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что имеются самовольно возведенные и перепланированные постройки (л.д.9-17).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. ДД.ММ.ГГГГ экспертом Г.Н.И. представлено экспертное заключение (л.д.28-35).

Согласно заключению эксперта, «новая пристройка лит.А6, лит.А7. Лит.А3 - перепланировка путем демонтажа перегородки объединенного помещения №. Строение лит.А5 изменило свой статус по причине утепления стен и обустройства в данном помещении системы отопления. Лит.А3, лит.А5, лит.А6, лит.А7 не противоречат нормам СНиП по несущей способности и устойчивости, являются частями автономными от соседнего строения, не нарушают противопожарных норм, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Лит.А4 не претерпела изменений и является принятой в эксплуатацию. Лит.А3 перепланирована без затрагивания несущих элементов строения, поэтому в силу ст.51 Градостроительного кодекса не требует процедуры согласования. Поэтому состав помещений предъявленный к приемке может быть признан в собственность за истцом в составе: лит.А3: помещения № площадью 5,3 кв.м, №,7 кв.м, лит.А5-№,8 кв.м, лит.А6: №,4 кв.м, №,8 кв.м, №,8 кв.м, №,7 кв.м, лит.А7 - №,1 кв.м, №,2 кв.м, №,9 кв.м, №,2 кв.м, №,6 кв.м, №,4 кв.м.

Так как спорная постройка располагается в глубине землепользования, то угрозы жизни и здоровья граждан не усматривается, сходы снежных масс осуществляются на свои земли.».

Доказательств, того, что спорные пристройки и произведенная перепланировка части жилого дома каким-либо образом существенно нарушает законные интересы третьих лиц, суду не представлено.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Р.В.Я. к администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, сохранении в перепланированном состоянии части жилого дома удовлетворить.

Признать за Р.В.Я. право собственности на лит.А5: помещение № площадью 9,8 кв.м, лит.А6: помещение № площадью 2,4 кв.м, помещение № площадью 6,8 кв.м, помещение № площадью 13,8 кв.м, помещение № площадью 0,7 кв.м, лит.А7: помещение № площадью 51,1 кв.м, помещение № площадью 16,2 кв.м, помещение № площадью 15,9 кв.м, помещение № площадью 5,2 кв.м, помещение № площадью 1,6 кв.м, помещение № площадью 16,4 кв.м, расположенные по адресу: : <адрес>.

Сохранить лит.А3 и лит.А4 в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (инв.номер: №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: