Решение по делу № 2-798/2014 ~ М-708/2014 от 03.04.2014

Дело № 2-798 (2014)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Никитиной Л.Ю.

при секретаре Сосуновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

«02» июня 2014 года дело по иску администрации городского округа Кинешма к Муранову Е.А. о взыскании арендной платы, пени за просрочку платежа по арендной плате,

у с т а н о в и л :

администрация городского округа Кинешма обратилась в Кинешемский городской суд с иском к Муранову Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, и пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Кинешма и Мурановым Е.А. заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина со смешанным ассортиментом товаров со сроком аренды 5 лет. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. У арендатора образовалась задолженность по оплате арендной платы за пользование земельным участком за <данные изъяты> год в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, в которой предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность. На сумму не оплаченной своевременно арендной платы начислены пени в соответствии с договором, общая сумма которых составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель истца администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Муранов Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении дела, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил; объяснений, возражений по существу иска не представил.

Суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело лиц, участвующих в деле, по представленным в материалы дела документам.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Мурановым Е.А. и администрацией городского округа Кинешма ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина со смешанным ассортиментом товаров сроком на 5 лет (л.д.№). Государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласованы его существенные условия: место нахождения земельного участка, размер арендной платы, сроки и порядок внесения платежей, права, обязанности и ответственность сторон.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора установлен годовой размер арендной платы, предусмотрен порядок ее оплаты (арендатором вносится самостоятельно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно путем перечисления денежных средств на счет, указанный в Договоре), а также возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год с изменением базовых размеров арендной платы в установленном порядке, при этом исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменных уведомлений).

Решением Кинешемской городской Думы от 23 декабря 2009 года № 72/702 внесены изменения в решение Кинешемской городской Думы от 24 декабря 2008 года № 57/54 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенным на территории городского округа Кинешма, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Кинешма» (л.д. №). С учетом внесенных изменений и изменения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (л.д. №) годовой размер арендной платы, подлежащий оплате Мурановым Е.А. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты> год в период с <данные изъяты> года по настоящее время составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В адрес Муранова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Кинешма направлено уведомление о размере арендной платы за земельный участок за <данные изъяты> год, сроках оплаты и суммах задолженности, имеющейся у него на момент направления уведомления (л.д. №). Обязанность по внесению арендной платы за <данные изъяты> год Мурановым Е.А. не исполнена.

ДД.ММ.ГГГГ Муранову Е.А. была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), претензия была направлена Муранову Е.А. по месту фактического проживания, возвращена почтовым отделением по истечении срока хранения (л.д. №).

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд учитывает, что условиями договора аренды, заключенного Мурановым Е.А., предусмотрен порядок оплаты арендной платы и направления уведомления об изменении ее размера; зная об условиях договора и необходимости в установленные договором сроки производить оплату арендной платы за пользование земельным участком, Муранов Е.А. не принял мер к получению почтовой корреспонденции. При таких обстоятельствах суд считает, что Муранов Е.А. был надлежащим образом уведомлен как о размере сумм, подлежащих оплате по договору аренды, так и о размере задолженности по договору аренды.

Пунктом 5.2.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Мурановым Е.А., предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, установленном для внесения арендной платы.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременной оплатой Мурановым Е.А. арендной платы за <данные изъяты> год и наличием в настоящее время задолженности по оплате арендной платы арендатором произведено начисление пени, сумма которых составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. №). Оснований для уменьшения указанной суммы суду не представлено, расчет суммы задолженности по арендной плате и пени в связи с её несвоевременной уплатой судом проверен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления в интересах муниципального образования администрация городского округа Кинешма освобождена от уплаты государственной пошлины. При удовлетворении исковых требований сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки подлежит взысканию с ответчика Муранова Е.А.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации городского округа Кинешма удовлетворить.

Взыскать с Муранова Е,А. в пользу администрации городского округа Кинешма задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией городского округа Кинешма и Мурановым Е.А., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего задолженность в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Муранова Е.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю.Никитина

Мотивированное решение составлено 06 июня 2014 года.