Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2017 (2-2664/2016;) ~ М-2449/2016 от 01.12.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск Красноярского края                        17 января 2017 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнитиев В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Енисей» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Гнитиёв В.П. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственности «Строительная компания Енисей» (далее по тексту ООО «СК Енисей») о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительств от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и передать объект долевого строительства - однокомнатную <адрес> <адрес>, площадью с учетом летних помещений- 57,1 кв.м., общей площадью квартиры- 47,2 кв.м., жилой площадью- 20,4 кв.м., стоимостью 2341100 руб., стоимость 1 кв.м. составила 41000 руб. Ответчиком условие договора в части срока передачи объекта нарушено - объект истцу до настоящего времени не сдан.

Ссылаясь на положения договора и Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000000 рублей.

Истец Гнитиёв В.П. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ООО «Строительная компания «Енисей» в судебное заседание представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, по месту государственной регистрации, причины неявки суду не сообщил. Судебное извещение возвращено отделением связи в связи с истечением срока хранения, помещено в материалы дела.

В силу п. 1 ст. 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика ТСЖ «Ленинградец», в соответствие со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и его представителя дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Енисей» (Застройщиком)- с одной стороны, и Гнитиёвым В.П. (Дольщиком) – с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, построить (создать) в соответствии с распорядительными документами многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома или части дома (подъезда дома, то есть блок секции, в котором располагается указанный объект долевого строительства) передать дольщику входящий в его состав Объект долевого строительства – <адрес> площадью с учетом летних помещений- 57,1 кв.м., общей площадью квартиры- 47,2 кв.м., жилой площадью- 20,4 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену 2341100 рублей, стоимость 1-го кв.м.- 41000 руб.,    и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома или части дома.

Согласно п.3.1 договора Застройщик обязан передать, а Дольщик принять объект долевого строительства только после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод блок- секции (подъезда, в котором устроен Объект) в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а Дольщик принять объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что по смыслу Закона «О защите прав потребителей», правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.), в связи с чем на данные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на основании договора от 03.03.2014г., заключенного с ООО «СК Енисей», истец Гнитиёв В.П. оплатил стоимость объекта долевого строительства- квартиры по вышеуказанному адресу, тогда как ответчик свою обязанность в срок не позднее 31.08.2014года передать истцу объект долевого строительства- квартиру по указанному адресу площадью с учетом летних помещений- 57,1 кв.м., общей площадью квартиры- 47,2 кв.м., жилой площадью- 20,4 кв.м. – не исполнил.

Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено.

Ответчиком также не представлено доказательств ввода указанного дома в эксплуатацию, принятия мер к передаче объекта долевого строительства истцу.

Истцом предъявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1000000 рублей за период просрочки с 01.09.2014 года по 30.11.2016 года за 822 дня.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Оценивая имеющиеся доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии с ч.3 ст.8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.10 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п.3.1 договора Застройщик обязан передать, а Дольщик принять объект долевого строительства только после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод блок- секции (подъезда, в котором устроен Объект) в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а Дольщик принять объект долевого строительства не позднее 31.08.2014 г.

Однако, акт приема – передачи вышеназванной квартиры не подписан, жилой дом в эксплуатацию не введен, фактически квартира истцу не передана.

В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У, процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) установлена с 14 сентября 2012 года в размере 8,25%.

Для определения размера неустойки, суд считает необходимым произвести следующие расчеты: 1/300 * 8,25% * 822 (с 01.09.2014 года по 30.11.2016 года) *2341100*2 = 1058411 руб. 31 коп.

С учетом того, что истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1000000 рублей, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1000000 рублей, как о том просит истец.

Оснований для снижения неустойки по правилам ст. 333 ГПК РФ суд не усматривает, ответчиком о снижении неустойки не заявлено и не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств для снижения ее размера.

В силу ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении иска потребителя суд взыскивает с ответчика (изготовителя, продавца, исполнителя, импортера или уполномоченной организации) за невыполнение законных требований потребителя в добровольном порядке штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к продавцу (изготовителю, исполнителю) за совершение виновных действий: игнорирование обоснованных претензий потребителя, создание препятствий потребителю в реализации его прав.

Пункт 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Принимая во внимание изложенное суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за нарушение прав потребителя Гнитиёва В.П. в размере 500000 рублей 00 копеек, исходя из следующего расчета: 1000000 рублей 00 копеек * 50%. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку никаких доказательств тому, что ответчик принимал меры к добровольному урегулированию спора суду не представлено, сумма взысканного штрафа не является несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа г. Красноярск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуюсь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гнитиев В.В. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Енисей» в пользу Гнитиев В.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 1000000 рублей 00 копеек, штраф в размере 500000 рублей 00 копеек, а всего 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Енисей» государственную пошлину в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 13200 рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                    С.Н. Владимирцева