Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17994/2015 от 29.07.2015

Судья – Ланг З.А. Дело № 33-17994-15 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«6» августа 2015 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Стрыгиной С.С., Метова О.А.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при секретаре Шандрине Р.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ «Родной квартал» по доверенности – Литовченко А.А. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 28 мая 2015 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

ЖСК «Родной квартал» обратился в суд с иском к ООО «Первая Строительная Компания», Холодняк В.В. о признании права общей долевой собственности <...>) на земельный участок с /кадастровым номером <...>/, расположенный по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...> общей площадью <...> пропорционально площади имущества, а именно многоквартирного <...> этажного дома с дополнительным мансардным этажом, с встроенными нежилыми помещениями Литер <...>; определении вида разрешенного использования земельного участка с /кадастровым номером <...>/, расположенный по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...> общей площадью <...> -«многоэтажные жилые дома»; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: <...> и погасить записи о праве собственности Холодняка В.В. на указанные земельные участки; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ЖСК «Родной квартал» право собственности на долю в размере <...> в праве общей долевой собственности на земельный участок с /кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...> общей площадью <...>

Председатель ТСЖ многоквартирного дома <...> — Тихонова Е.А. в судебном заседании просит исковые требования удовлетворить частично - признать за ЖСК «Родеой квартал» нее <...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Краснодар не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 28 мая 2015 года иск Жилищно-строительного кооператива «Родной квартал» к Холодняк Владимиру Владимировичу, ООО «Первая Строительная компания», третьи лица ТСЖ многоквартирного дома № <...> Администрация муниципального образования город Краснодар, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права общей долевой собственности на <...> земельного участка, определении разрешенного вида использования земельного участка, обязании снятия земельного участка с кадастрового учета - удовлетворен. Признано за Жилищно-строительным кооперативом «Родной квартал» право собственности на долю в размере <...> общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, <...> <...>, <...> общей площадью <...> пропорционально площади имущества, а именно многоквартирного <...> этажного жилого дома с дополнительным мансардным этажом, с встроенными нежилыми помещениями <...> Определен разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...> - «многоэтажные жилые дома». Суд указал, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами <...> и погашении записей о праве собственности Холодняка В.В. на указанные земельные участки, также является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на долю в размере <...> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ «Родной квартал» по доверенности – Литовченко А.А. просит отменить решение суда и вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ТСЖ «Родной квартал», представителя ЖСК «Родной квартал», представителя администрации МО город Краснодар, судебная коллегия считает, что решение необходимо отменить, а в удовлетворении иска – отказать.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При разрешении настоящего дела по существу судом первой инстанции разъяснения Высшего судебного органа, равным образом, как и требования норм как процессуального, так и материального права не соблюдены.

Из материалов дела следует, что собственниками долей в незавершенном строительством доме, Литер 2, были заключены с ООО «Первая Строительная Компания», с Холодняком В.В. смешанные договоры (п. 3 ст. 421 ГК РФ, Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"), которые содержат элементы предварительного договора и договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, то в силу п. 2 ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, а с п. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Таким образом, правом на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок по <...>, в <...> обладают только граждане, которые являются собственниками долей в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, <...> который расположен на вышеуказанном земельном участке, но не ЖСК «Родной квартал».

ЖСК «Родной квартал» не вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц, так как законом данное право для ЖСК не предусмотрено (п. 1 ст. 46 ГПК РФ).

У ЖСК «Родной квартал» отсутствуют полномочия от собственников долей в незавершенном строительством доме, <...>, на подачу иска в суд и представление их интересов в судеЖСК не является собственником долей в объекте незавершенного строительства, <...> что позволяло бы ЖСК обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в земельном участке на себя.

ЖСК «Родной квартал» не может выступать в качестве Истца по данному делу, так как не обладает правом на обращение в суд в силу п. 1 ст. 46 ГПК РФ, а также у ЖСК отсутствуют полномочия от собственников долей в незавершенном строительством доме. <...> на подачу иска в суд и представление их интересов в суде.

Также у ЖСК отсутствуют договорные правоотношения с ООО «Первая Строительная Компания», с Холодняком В.В.

Таким образом, данным решением нарушаются права и законные интересы как собственников помещений в многоквартирном жилом доме <...>, так и собственников долей в незавершенном строительством доме <...> (как членов ЖСК, так и не членов ЖСК).

Кроме того, на большую часть долей в доме <...> на момент вынесения оспариваемо решения суда не признано за гражданами права собственности.

Поскольку решение суда нарушает права и интересы собственников помещений в доме Литер А, собственников долей в незавершенном строительством доме <...> которые не были привлечены судом к участию в деле, то решение суда подлежит отмене.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым решение отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Жилищно-строительного кооператива «Родной квартал» к Холодняк Владимиру Владимировичу, ООО «Первая Строительная компания», третьи лица ТСЖ многоквартирного дома № <...>, Администрация муниципального образования город Краснодар, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права общей долевой собственности на <...> земельного участка, определении разрешенного вида использования земельного участка, обязании снятия земельного участка с кадастрового учета - отказать.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 28 мая 2015 года – отменить.

В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Родной квартал» к Холодняк Владимиру Владимировичу, ООО «Первая Строительная компания», третьи лица ТСЖ многоквартирного дома <...>, Администрация муниципального образования город Краснодар, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права общей долевой собственности на <...> земельного участка, определении разрешенного вида использования земельного участка, обязании снятия земельного участка с кадастрового учета - отказать.

Председательствующий

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>