Решение по делу № 2-946/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-946/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 г.                  г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Арутюнян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Екатерины Вячеславовны к ООО «СМУ-7» в лице Конкурсного управляющего Тяпинской Елены Николаевны о признании права собственности на гаражный бокс в незавершенном строительством гаражном комплексе,

УСТАНОВИЛ:

Комарова Е.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что 13 марта 2006 г. между ФИО4 и ООО «СМУ-7» был заключен договор инвестирования №, по условиям которого ФИО4 обязался уплатить ООО «СМУ-7» денежные средства на строительство гаража в размере <данные изъяты>., а ответчик обязался обеспечить строительство гаража по строительному адресу: <адрес> и передать в собственность ФИО4 гаражный бокс №, общей площадью 20,1 кв.м. Обязательство по перечислению денежных средств на строительство гаражного комплекса было исполнено ФИО4 в полном объеме. Срок сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию договором определен – 4 квартал 2006 г. 06 сентября 2017 г. между ФИО4 и Комаровой Е.В. был заключен договор об уступке прав требования, в соответствии с которым к Комаровой Е.В. перешли все права по договору от 18 марта 2006 г. В настоящее время она владеет спорным гаражным боксом, несет расходы на эксплуатацию гаражного комплекса, где он расположен. Спорный гаражный бокс является возведенным обособленным объектом строительства в гаражном комплексе, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью другим гражданам этого гаражного комплекса. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не оформил.

Просит суд признать за ней право собственности на объект в незавершенном строительстве гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса №, общей площадью 20,1 кв.м.

В судебном заседании представитель Комаровой Е.В. – по доверенности Галака Р.И. - на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик - Конкурсный управляющий ООО «СМУ-7» Тяпинская Е.Н. в суд не явилась, надлежаще извещена. Ранее предоставила отзыв, в котором просила в удовлетворении иска отказать (л.д. 90).

Третье лицо – представитель Администрации Городского округа Балашиха в суд не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 13 марта 2006 г. между ООО «СМУ-7» (Предприятие) и ФИО4 (Инвестор) заключен Договор №, в соответствии с которым Инвестор перечисляет Предприятию денежные средства на строительства гаража, а Предприятие обеспечивает строительство гаража по строительному адресу: <адрес> в собственность гаражный бокс № общей площадью 20,1 кв.м. (л.д. 11-12).

Срок сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию – 4 квартал 2006 г.

Согласно п.п. 3.1, 5.1 Договора - Инвестор перечисляет Предприятию денежные средства в сумме <данные изъяты>.

Предприятие сдает Инвестору бокс в следующем состоянии: с металлическими воротами, без внутренней отделки, без полового покрытия, без внутренней электроразводки (п. 5.1).

Судом установлено, что ФИО4 свои обязательства по внесению указанных денежных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д. 13).

06 сентября 2017г. между ФИО4 и Комаровой Е.В. заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым Комаровой Е.В. передано право требования в собственность гаражного бокса № площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Постановлением Главы г.о. Железнодорожного Московской области № от 16.01.2008 года ООО «СМУ-7» было передано от ООО «Стройтранссервис-2002» право аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 0,95 га под строительство наземной многоэтажной автостоянки.

29 июня 2009 г. ООО «СМУ-7» было выдано разрешение № на строительство наземной многоэтажной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>.

21 октября 2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный и ООО «СМУ-7» был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование на период с 01.10.2009 г. по 31.08.2010 г. был передан земельный участок с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу для использования под строительство наземной многоэтажной автостоянки.

Согласно дополнительному соглашению № от 20 мая 2011 г. к договору аренды земельного участка № от 21.10.2009 г. - срок, на который ООО «СМУ-7» был передан земельный участок, продлен по 31.07.2011 года.

Из технического заключения ООО «Инспекционно-контрольная служба «Эксперт Сервис» следует, что процент строительной готовности гаражного комплекса надземной многоэтажной стоянки на 480 машиномест, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 98 % (л.д. 19-77).

Из технического заключения о состоянии конструкций гаражного бокса №, составленного ООО «ОЗиС Эксперт», следует, что общее техническое состояние обследуемого бокса № в здании автостоянки соответствует работоспособному техническому состоянию (л.д. 93-112).

Учитывая представленные документы, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс № создан в натуре и, несмотря на то, что гаражный комплекс, в котором расположен указанный гаражный бокс, не введен в эксплуатацию, то есть является объектом незавершенного строительства, спорным гаражным боксом можно фактически пользоваться по его целевому назначению.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике гаражного бокса № (л.д. 93).

Решением Арбитражного суда Московской области от 04 июля 2017г. по делу № А41-12099/16 ООО «СМУ-7» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «СМУ-7» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Тяпинская Е.Н. (л.д. 81).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанный гаражный бокс в собственность, поскольку ответчиком не оформлены документы, необходимые для ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, а также то, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, объект незавершенного строительства передан истцу и находится в его фактическом пользовании, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, доводы Конкурсного управляющего, указанные в отзыве, об отказе в удовлетворении исковых требований, суд признает несостоятельными, подлежащим отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Комаровой Екатерины Вячеславовны к ООО «СМУ-7» в лице Конкурсного управляющего Тяпинской Елены Николаевны о признании права собственности на гаражный бокс в незавершенном строительством гаражном комплексе – удовлетворить.

Признать за Комаровой Екатериной Вячеславовной право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья             Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 12 марта 2018 г.