Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5222/2013 ~ М-4322/2013 от 11.10.2013

дело № 2-5222/2013

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Кутузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костылевой Г. Н. к СНТ «Фомкино» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Костылева Г.Н. обратилась в суд с иском к СНТ «Фомкино» об установлении границ земельного участка. В обоснование требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения администрации <адрес> от 01.07.1993г. №1300. Границы земельного участка не установлены. Кадастровым инженером ООО «Землемер» были проведены межевые работы, составлен план земельного участка. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 1080 кв.м. Границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями. Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> отказал в учете изменений объекта недвижимости, поскольку в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а также отсутствует проект организации и застройки территории СНТ. Однако в межевом плане такие недостатки отсутствуют, за исключением проекта организации и застройки территории СНТ, который в настоящее время не утвержден, при этом в соответствии с ФЗ №221-ФЗ проект не является обязательным документом для регистрации уточненных границ земельного участка. По сути филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> не согласен с превышением площади земельного участка. Однако разница между фактической площадью и площадью, сведения о которой содержатся в ГКН, не превышает минимальную норму предоставления земельных участков в <адрес> для садоводства. В связи с этим истец просит установить границы земельного участка в соответствии с планом, выполненным кадастровым инженером.

В судебном заседании истец Костылева Г.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что забор, огораживающий земельный участок, был установлен в 1994 году, участок расположен на окраине территории СНТ «Фомкино».

Представитель ответчика – СНТ «Фомкино» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, Иванов В.Ю., Данилова Т.Н. в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ООО «Землемер» ФИО1 не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что он производил замеры земельного участка истца, участок истца оговорен забором, пересечений границ участка с землями лесного фонда и со смежными участками не имеется.

Свидетель ФИо2 пояснил, что является членом СНТ «Фомкино», у него имеется с 1991 года земельный участок в СНТ «Фомкино», с 1995 по 2003 год он был председателем СНТ «Фомкино». Земля товариществу была предоставлена в 1991 году, получено свидетельство. Участок истца огорожен с 1994 года сеткой-рабицей, истец является собственником участка с 1993 года, забор не переставлялся, площадь участка составляет 10,8 соток. Участок находится в границах СНТ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии постановлением главы администрации <адрес> от 01.07.1993г. № и свидетельством о праве собственности на землю от 09.07.1993г. Костылева Г.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д.Фомкино, СНТ «Фомкино», уч.24 (л.д.7, 23).

Постановлением администрации <адрес> от 17.10.2012г. № земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, д.Фомкино, СНТ «Фомкино», уч.24 отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, из земель, находящихся в границах муниципального образования сельское поселение Царевское (л.д.9).

В соответствии со сведениями, содержащимися в кадастровом паспорте земельного участка, границы земельного участка № СНТ «Фомкино» не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.8).

Кадастровым инженером МУП «Землемер» ФИО1 выполнены межевые работы и составлен план земельного участка истца, определены границы земельного участка. Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями в установленном порядке, представлен акт согласования границ. По результатам межевания определено, что площадь участка составляет 1080 кв.м (л.д.12-26).

Решением Пушкинского отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от 27.09.2013г. истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка истца в соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» во взаимосвязи с п.2 ст.32 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно п.п.1 ч.5 ст.27 данного Закона, при уточнении границ принимается решение об отказе в учете изменений, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В подтверждение местоположения границ земельного участка истца представлен фотоплан местности в масштабе 1:1250 (л.д.26-оборот).

В силу п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 2 ст.11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

До настоящего времени не введены в действие градостроительные регламенты, в связи с чем предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков должны определяться в соответствии с Земельным кодексом РФ, т.е. ст. 33 ЗК РФ.

В силу ч.1 ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.1 Закона Московской области от 17.06.2003г. N63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства составляют 0,06 га.

Таким образом, разница между площадью земельного участка истца, определенной в результате межевания по фактически существующим границам, и площадью, указанной в ГКН, не превышает минимального размера земельных участков, предоставляемых под садоводство, в связи с чем требование истца об установлении границ данного участка площадью 1080 кв.м подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Костылевой Г. Н. к СНТ «Фомкино» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1080 кв.м, согласно плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО1: от точки н1 до точки н2 – 30,00м, от точки н2 до точки н3 – 35,72м, от точки н3 до точки н4 – 30,00м, от точки н4 до точи н1 – 36,29м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2013г.

Судья: