Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2020 ~ М-282/2020 от 03.07.2020

                                                                                                             Гражданское дело №

                                            24RS0№-87

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года                                                                                  <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Конопленко Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО7, ответчика Пагаева И.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Володенкова Дмитрия Евгеньевича к Пагаеву Игорю Юрьевичу об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости и внесении сведений о земельном участке,

                                                          У С Т А Н О В И Л:

Володенков Д.Е. обратился в суд с иском к Пагаеву И.Ю. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:35:0460118:25, расположенного по адресу: <адрес> и внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:0460118:66, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования иска, мотивированы тем, что Володенков Д.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:35:0460118:66, расположенного по адресу: <адрес>, Ленина,52. Ввиду принятия решения о продаже земельного участка, истец заказал кадастровые работы по подготовке межевого плана в целях установления границ земельного участка и их местоположения. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что ввиду кадастровой ошибки, либо иных условий, на месте, где располагается земельный участок истца, наложены границы земельного участка с кадастровым номером 24:35:0460118:25, с адресом: <адрес>, принадлежащий ответчику. Фактическое место расположения земельного участке ответчика находится более, чем в 200 метрах от земельного участка истца. Исправить в досудебном порядке ошибку ответчик отказывается.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что фактически земельные участки истца и ответчика на местности не пересекаются, и даже не являются смежными, находятся на значительном расстоянии друг от друга.

Ответчик Пагаев И.Ю. исковые требования признал, пояснил, что действительно земельные участки его и истца находятся на расстоянии друг от друга, не являются смежными. Он приобрел жилой дом и земельный участок в 2012 году, межевание было проведено. Он не знал и не мог знать, что фактическое местоположение его земельного участка отличается от указанного в ЕГРН.

Представитель третьего лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо возражений по иску в суд не направил. Представлены копии документов, на основании которых внесены сведения в ЕГРН в отношении спорных земельных участках.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ «О государственном регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.п.1,2 ст.43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

В соответствии со ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1).

Согласно ч.2 ст.47 ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п.3,4 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено, что истцу Володенкову Д.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:35:0460118:66, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка, договором купли-продажи.

Земельный участок с кадастровым номером 24:35:0460118:25, площадью 1154 +/-24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Пагаеву И.Ю., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

По договору с истцом кадастровым инженером ООО «Параллель» ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0460118:66, принадлежащего истцу. В ходе выполнения межевых работ выявлены пересечения границ земельного участка истца с указанным выше кадастровым номером с границами земельного участка с кадастровым номером 24:35:0460118:25 по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Пагаеву И.Ю.

В заключении кадастрового инженера указано: по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 24:34:0460118:66 составляет 1200 кв.м., расхождение с фактической площадью земельного участка по результатам горизонтальной геодезической съемки, равной 1320 кв.м. составляет 120 кв.м., что является допустимым. Для данного вида разрешенного использования предельные максимальные и минимальные размеры не установлены. При этом, по сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы данного земельного участка существуют на местности более 15 лет. Границы в точках (н2-н3, н4-н2) определены по меже. Сведения и граница земельных участков смежных правообладателей содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. В результате проведения кадастровых работ границы смежных правообладателей не нарушены.

Вместе с тем, в схеме и чертеже расположения земельных участков видно, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 24:35:0460118:25 на границы земельного участка с кадастровым номером 24:35:0460118:66.

Кроме того, по заказу истца подготовлено заключение кадастрового инженера ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ о местоположении земельного участка с кадастровым номером 24:35:0460118:25. В результате исследования было выявлено, что на земельном участке с указанным выше кадастровым номером располагаются: жилой дом, общей площадью 34 кв.м., с присвоенным адресом: <адрес>, кадастровый № и нежилое здание (баня), общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый №. В результате сравнений сведений из ЕГРН и кадастрового плана территории с адресной привязкой    было выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях о характеристиках объекта недвижимости, а именно в координатах характерных поворотных точек границ земельного участка, что подтверждает сведения, полученные от заказчика в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическое расположение земельного участка в соответствии с кадастровым планом территории с адресной привязкой содержится в схеме расположения земельного участка (приложение №).

Обследуемый земельный участок располагается в едином сельском поселении Сухобузимского муниципального округа; граничит с земельным участком с кадастровым номером 24:35:0460118:46, по адресу <адрес>, тремя характерными точками границ земельных участков; с границами округов и поселений земельный участок не пересекается; располагается в жилой функциональной зоне поселения генерального плана <адрес>; в соответствии с ПЗиЗ Атамановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ располагается в зоне Ж-1 «Застройка индивидуальными жилыми домами»; попадает в зону с особыми условиями использования территории (водоохранная (рыбоохранная) зона и прибрежная защитная полоса <адрес>).

При исправлении реестровых ошибок в характеристиках объекта недвижимости, а именно исправление координат характерных точек границ земельного участка функциональное использование останется неизменным, ограничений прав собственника, не указанных в ст.56 Земельного Кодекса РФ, не возникнет.

На схеме фактического расположения земельного участка, принадлежащего ответчику, кадастровым инженером указано фактическое место расположения земельного участка, а также местоположение земельного участка по сведениям ЕГРН, которые не совпадают. Фактическое местоположение земельного участка и местоположение согласно сведений ЕГРН на схеме находятся на значительном удалении друг от друга. Земельный участок, местоположение которого определено в соответствии со сведениями ЕГРН, накладывается на проезжую часть <адрес> (пересекает её), что видно на схеме, а также следует из публичной кадастровой карты, подтверждается планом границ земельного участка, расположенного в <адрес>, составленного кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, которой также установлена фактическая площадь земельного участка 1162 кв.м. по фактическому местоположению, площадь по сведениям ЕГРН 1154 кв.м.

В результате кадастровых работ установлены координаты характерных точек границ земельных участков истца и ответчика по их фактическому расположению.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                      Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек, обозначающих границы земельного участка с кадастровым номером 24:35:0460118:25, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек, обозначающих границы земельного участка с кадастровым номером 24:35:0460118:66, принадлежащего Володенкову Дмитрию Евгеньевичу, расположенного по адресу: <адрес>:

Номер	Координаты
точки	X	Y
н1	675 125,74	145 318,81
н2	675 138,61	145 335,38
			н3	675 099,57	145 358,19
н4	675 087,47	145 338,66
			н5	675 083,86	145 332,26
н6	675 120,11	145 311,19

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

    Судья

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда                                                                                          С.А. Кузнецова