Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4525/2010 ~ М-3868/2010 от 08.06.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2010 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи               КАРПОВА А.В.

При секретаре                                           КОРНЕВЕ Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4525\2010 по иску Благининой <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, указывая, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ей было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №. С февраля 2004 года и по настоящее время она проживает в указанном жилом помещении, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, значится зарегистрированной по месту жительства в данной комнате, другого жилья не имеет. В настоящее время в указанном жилом дом проведена инвентаризация жилых помещений, в результате которой оказалось, что она фактически проживает в комнате №, ранее до инвентаризации значившейся под номером 454. Таким образом, она фактически проживает в комнате №, для улучшения жилищных условий в данной комнате была проведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: часть площади жилой комнаты № перепланирована во вспомогательное помещение (установлена перегородка с дверным проемом, разобран встроенный шкаф). Для улучшения жилищных условий ей разрешено было занять часть нежилого помещения - холла - расположенного рядом с её комнатой, где была установлена перегородка, устроен дверной проем, заложена часть оконного блока. Жилому помещению был присвоен номер 9. В комнатах №№8 и 9 она проживает около 6 лет, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, осуществила перевод нежилого помещения с жилое помещение, надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комнаты №<данные изъяты>, заключить договор социального найма на указанные комнаты и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица ФИО1 в судебном заседании данные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика <данные изъяты> Тюмени ФИО3 в суд не явилась, надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие, с иском не согласна, поскольку собственник жилого помещения не выдавал истице разрешение на занятие нежилого помещения, документы, разрешающие производство перепланировки и переустройства, отсутствуют.

Представитель ответчика <данные изъяты> <адрес> в суд не явился, надлежаще извещен. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица на стороне истицы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО7 в суд не явились, надлежаще извещены, просят рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истице было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №. С февраля 2004 года и по настоящее время истица проживает в указанном жилом помещении, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, значится зарегистрированной по месту жительства в указанной комнате, другого жилья не имеет. В настоящее время в жилом доме, где располагается комната истицы, проведена инвентаризация жилых помещений, в результате которой оказалось, что истица фактически проживает в комнате №, ранее до инвентаризации значившейся под номером 454. Для улучшения жилищных условий в комнате № истицей была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения: часть площади жилой комнаты № перепланирована во вспомогательное помещение (установлена перегородка с дверным проемом, разобран встроенный шкаф). Для улучшения жилищных условий истице разрешено было занять часть нежилого помещения - холла, расположенного рядом с комнатой №, была установлена перегородка, устроен дверной проем, заложена часть оконного блока. Жилому помещению был присвоен номер 9. На основании приказа Управы Восточного АО администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен перевод нежилого помещения (холл) на пятом этаже. Уведомлением <адрес> администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ помещение (холл) общей площадью 15,4 кв.м. на пятом этаже по <адрес>, переведен из нежилого помещения в жилое помещение. В комнатах №№8 и 9 истица проживает около 6 лет, данные комнаты объединены в одно жилое помещение.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истицы, а также материалами дела, а именно: ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из <данные изъяты> государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о переводе нежилого помещения в жилое помещение, экспликацией к поэтажному плану, приказом <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о переводе нежилого помещения в жилое, техническим паспортом на спорное жилое помещение, техническим заключением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, рабочим проектом <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением о переводе помещения от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета.

Согласно ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка комнат №№8 и 9, в <адрес>, в <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перевод части нежилого помещения (холла) из нежилого помещения в жилое, а также произведенные в комнатах №№8 и 9 перепланировок в и переустройств, удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни.

Таким образом, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и требования истицы о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания.

Как установлено в судебном заседании, истица проживает в комнатах №№8 и 9 около 6 лет, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, осуществила перевод нежилого помещения с жилое помещение, вносит плату за жилье и коммунальные услуги, т.е. истица фактически вступила в пользование данной квартирой и по существу выполняет обязанности нанимателя спорной квартиры. Другого жилья истец не имеет. <данные изъяты> <адрес>, как собственник жилого помещения, каких-либо претензий к истице по пользованию спорным жилым помещением на протяжении 6 лет не предъявляла.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 11, 25-29,49 ч.1, 60 - 63, 65 - 68, 69 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №№8 и 9, общей площадью 36,00 кв.м., жилой площадью 25,00 кв.м., в котором произведены следующие работы: нежилое помещение (холл) фактически используется в качестве жилого помещения (установлена перегородка, устроен дверной проем, заложена часть оконного блока). Квартире присвоен №. В <адрес> произведены перепланировки и переустройство: коридоры, душевые перепланированы и переустроены в санузлы и коридоры (разобраны перегородки, установлены новые перегородки с дверными проемами; установлены дополнительные санитарно-технические приборы - ванны, раковины, унитазы, электроплиты); часть площади жилой комнаты № перепланирована во вспомогательное помещение (установлена перегородка с дверным проемом, разобран встроенный шкаф).

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комнаты №<данные изъяты> общей площадью 36,00 кв.м., жилой площадью 25,00 кв.м.

Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты №№8 и 9, общей площадью 36,00 кв.м., жилой площадью 25,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение 10 дней.

Федеральный судья                              КАРПОВ А.В.

Мотивированное решение изготовлено 3.08.2010 года.