Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4179/2020 ~ М-3973/2020 от 26.06.2020

Дело №2-4179/2020

10RS0011-01-2020-005659-07

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Т.В.Барановой,
при секретаре М.Г.Элбакидзе,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молчановского В.А. к Семенову А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Молчановский В.А. (далее также по тексту истец) обратился в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к Семенову А.А. (далее также по тексту ответчик) по тем основаниям, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.02.2020 заключенного с Никитиным А.П. (продавец). На момент совершения сделки купли-продажи в указанной квартире был зарегистрирован Семенов А.А. По условиям данного договора продавец Никитин А.П. взял на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в отчуждаемой квартире в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. Никитин А.П. направлял ответчику требование о принятии мер к снятию с регистрационного учета, однако ответчиком никаких мер по снятию с регистрационного учета предпринято не было. Поскольку регистрация ответчика нарушает право собственности истца на жилое помещение, ссылаясь на положения статей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), ст. 292 Гражданского кодекса РФ, Молчановский В.А. просит признать Семенова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 30.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен Никитин А.П.

В судебное заседание истец Молчановский В.А. не явился, представил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Семенов А.А., третье лицо Никитин А.П. в судебное заседание не явились.

Согласно требованиям ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику было направлено извещение о дате и времени судебного заседания, назначенного на 16.07.2020 в 10:30 по месту его регистрации: <адрес>.

Ответчик мер для получения судебной корреспонденции не предпринял, почтовый конверт вернулся в адрес суда с отметкой "истек срок хранения".

Неполучение ответчиком судебной повестки в данном случае не может расцениваться как неисполнение судом требований об извещении стороны.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В пункте 68 названного Постановления указывается на то, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, ответчик считается уведомленным о дне слушания дела, назначенного на 16.07.2020 в 10:30.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Так, согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Следуя разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с трактовкой понятий, изложенных в статье 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (Закон) местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает (аналогичное понятие содержится в статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 6 названного Закона регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура, в силу которой гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учёта обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства не позднее трех дней после подачи документов на регистрацию.

Анализ названных выше правовых норм позволяет сделать вывод о том, что в случае отчуждении права собственности на квартиру, у прежнего собственника прекращается право пользования жилым помещение. Сам факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Судом установлено, что истец Молчановский В.А. на основании договора купли-продажи от 07.02.2020, заключенного с Никитиным А.П., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

При этом в Единый государственный реестр недвижимости внесены несколько записей о государственной регистрации перехода права на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из которой следует, что изначально собственником указанного жилого помещения являлся Петрозаводский городской округ. В последующем на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации 19.11.2014 было зарегистрировано право собственности ответчика Семенова А.А. на спорную квартиру. 30.09.2019 на основании договора купли-продажи было зарегистрировано право Соколовского В.В. на спорное жилое помещение. В последующем 16.01.2020 было зарегистрировано право собственности Никитина А.П. на квартиру, расположенную по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пер. Попова д. 9, кв. 1, который в свою очередь произвел отчуждение объекта недвижимости истцу.

Согласно справке о регистрации Семенов А.А. с 01.10.1987 зарегистрирован по адресу: <адрес>

Из вышеуказанных письменных доказательств следует, что Семенов А.А. в настоящее время не является титульным владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> у квартиры сменилось несколько собственников, вместе с тем ответчик продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частями 2, 3 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц..

Таким образом, исходя из изложенных выше норм, обстоятельств дела, учитывая, что ответчик на сегодняшний день не является собственником жилого помещения, а также членом семьи собственника, соглашение у ответчика с собственником о пользовании жилым помещением отсутствует, его регистрация в квартире ущемляет права истца как собственника объекта недвижимости, то при таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Семенова А.А. в пользу Молчановского В.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 103, 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление Молчановского В.А. к Семенову А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Семенова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признание Семенова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Семенова А.А. в пользу Молчановского В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В.Баранова

Мотивированное решение составлено 23.07.2020.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>