Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10583/2018 ~ М-10132/2018 от 29.11.2018

                                                                                                          № 2-10583/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2018 г.                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Дюжеве М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жемчужина-Сервис» к Фатьянову Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жемчужина-Сервис» обратилось в суд с иском к Фатьянову Д.Н. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с июня 2017 года по февраль 2018 года в размере 161 587,66 руб., пени в размере 6 497,91 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 562 руб., а всего 172 647,57 руб.

В обосновании заявленных требований истец указал, что Фатьянов Д.Н., зарегистрированный по месту жительства по адресу: АДРЕС, является собственником апартаментов №, общей площадью 176,3 кв.м, 4-й этаж, расположенного по адресу: АДРЕС на основании инвестирования реконструкции корпуса № 21-3 от 10.12.2004 г. На основании договоров доверительного управления от 31.12.2014 г., заключенного между ООО ЖК «Жемчужина» (правопреемник ООО ОК «Жемчужина») и ООО «Жемчужина-Сервис», которое оказывает коммунальные услуги и услуги по техническому содержанию корпусов жилого комплекса «Жемчужина», в том числе для корпуса «3» Согласно п. 1.2.1. договора доверительного управления ООО «Жемчужина-Сервис» самостоятельно, формирует цены и тарифы на работы и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», а также дополнительные работы и услуги, утверждает их приказом по организации. Согласно приказов № 40 от 28.06.2016г., №25а от 30.06.2017г. установлены тарифы на услуги на 2017-2018 гг. ООО «Жемчужина-Сервис» предоставило ответчику Фатьянову Д.Н. коммунальные услуги и осуществило техническое обслуживание общего имущества корпуса, а также выполнила перед ресурсоснабжающими организациями свои обязательства по договорам, а именно произвело расчет по счетам (холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергия, вывоз бытового мусора (ТБО), содержание и охрана территории). Ответчик надлежащим образом не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов на техническое обслуживание в связи с чем, образовалась задолженность в указанном выше размере, о взыскании которой, после отмены судебного приказа просит ООО «Жемчужина-Сервис» в порядке искового производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении спора без его участия, требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещался судом, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, по существу требований возражения не представил.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п. 1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд в силу ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участников в деле, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, что ответчик Фатьянов Д.Н. является собственником нежилого помещения общей площадью 176,3 кв.м., по адресу: АДРЕС, апартаменты №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 марта 2009 г. (л.д. 3).

Согласно п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.7 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Установлено, что ООО «Жемчужина-Сервис» осуществляет управление апартаментами на территории комплекса «Жемчужина» на основании договоров управления, заключенных с ООО ОК «Жемчужина» и его правопреемником ООО «Жилой комплекс «Жемчужина».

ООО «Жемчужина-Сервис» предоставило ответчику коммунальные услуги и осуществило техническое обслуживание общего имущества корпуса, а также, выполнило перед ресурсоснабжающими организациями свои обязательства по договорам, а именно произвело расчет по счетам за услуги холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроэнергию, вывоз бытового мусора, охрану территории, содержание территории.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании договора и доп. соглашений, заключенных с ООО «Оздоровительный комплекс «Жемчужина», управление апартаментами с 2008 года осуществляет ООО «Жемчужина-Сервис».

При этом согласно пункту 1.2.1 договора истец принял на себя обязательства, в том числе по заключению договоров с собственниками апартаментов, находящихся на территории турцентра «Жемчужина» на поставку коммунальных услуг, и т.п., организации начисления и сбора платежей за коммунальные услуги и пр. на свой расчетный счет, ведения работы, направленной на своевременную и полную оплату собственниками апартаментов услуг и работ, заключения договоров на поставку энергоресурсов (газа, электроэнергии и др.). Также согласно условиям договора ООО «Жемчужина-Сервис» представлены полномочия самостоятельно формировать цены и тарифы на работы и услуги по содержанию общего имущества.

Однако ответчиком не производиться в полном объеме оплата за коммунальные услуги и техническое обслуживание, за период с июня 2017 г. по февраль 2018 г., образовалась задолженность в сумме 161 587,66 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен. Доказательств оплаты имеющейся задолженности ответчиком не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчик в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты суду не представили, в связи с чем, учитывая принцип состязательности сторон, суд считает возможным взять его за основу требований.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 56, 210, 309, 310 ГК РФ, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что ответчиком не исполняются надлежащим образом обязательства по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание апартаментов, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с Фатьянова Д.Н. в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» задолженности за период с июня 2017 года по февраль 2018 года в размере 161 587,66 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиком не исполняются, ответчику в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 6 497,91 руб.

Правильность расчета проверена судом и не опровергнута ответчиком, оснований для снижений заявленного к взысканию размера пеней применительно к положениям ст. 333 ГК РФ судом не усматривается, в связи с чем, суд взыскивает пени в заявленном истцом размере 6 497,91 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 4 562 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Жемчужина-Сервис» к Фатьянову Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию удовлетворить.

Взыскать с Фатьянова Дмитрия Николаевича в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» задолженность по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с июня 2017 года по февраль 2018 года в размере 161 587,66 руб., пени за период в размере 6 497,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 562 руб., а всего 172 647 руб. 57 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: