Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12406/2015 ~ М-11072/2015 от 14.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

При секретаре Гамидовой Р.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

23 декабря 2015 года

Гражданское дело № по иску Лучкова В. В. к Городской управе <адрес> о признании незаконными действия,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Лучков В.В. обратился в суд с вышеназванным иском, просил признать незаконными действия ответчика по применению поправочного коэффициента П=5, выраженные в расчете арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. № № от ДД.ММ.ГГГГ.; признать незаконными действия ответчика по применению индексов потребительских цен за ДД.ММ.ГГГГ.г., выраженные в расчете арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. № № от ДД.ММ.ГГГГ. и расчете арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. № № от ДД.ММ.ГГГГ.; признать незаконными действия ответчика по расторжению договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства автосалона № от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.) и договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами движимого имущества нежилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ., выраженные в направлении уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ. и считать эти договоры, заключенными на неопределенный срок.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Бургардт Е.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности Соловьев Ю.Г. иск не признал.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании распоряжения Городского Головы городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства

автосалона от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей

площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, используемый для строительства автосалона.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на три года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении N 2 к договору и определяется по формуле А=(С*К*П*И1*...*Ип), где А – размер арендной платы, С - ставка арендной платы, К – кадастровая стоимость земли, П–поправочный коэффициент, И1*...*Ип –индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

В соответствии с пунктом 3.2 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны

арендодателя. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в п. 2.2. договора и до окончания текущего года выдается при заключении договора.

Согласно пункту 3.5 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу, указанных изменений.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что при превышении сроков строительства применяются повышающие коэффициенты к арендной плате в следующих размерах: от 3 лет до 5 лет–коэффициент 5, от 5 лет до введения

объекта в эксплуатацию – коэффициент 10.

Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был передан арендодателем арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ответчиком заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами за №, согласно которому ответчик предоставил истцу в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, для использования в целях размещения парковки, аренда участка установлена сроком на <данные изъяты> год (л.д. №).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении N 2 к договору и определяется по формуле А=(С*К*П*И1*...*Ип), где А – размер арендной платы, С - ставка арендной платы, К – кадастровая стоимость земли, П–поправочный коэффициент, И1*...*Ип –индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, которым в пункте 1.1. раздела 1 «Предмет договора» слова «под автосалон» заменены словами «под многоуровневую парковку»

Данное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> неоднократно переуступалось.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, из чужого незаконного владения Хлустикова Н. В. в пользу ИП Лучкова В. В. истребован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №)

Из материалов дела видно, что ответчиком в адрес истца направлен расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год № № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из которого следует, что ответчиком при расчете размера арендной платы применен поправочный коэффициент - 5 (л. д. №).

Истец, оспаривая данный расчет, ссылается на то, что ответчиком при расчете арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год незаконно включен поправочный коэффициент «5», поскольку истец полагает, что он владеет земельным участком с кадастровым № по праву аренды только с ДД.ММ.ГГГГ, что, по мнению суда, не соответствует действительности.

Как указано выше, вышеназванным земельным участком истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ года, а тот факт, что арендатор неоднократно менялся согласно сделкам, которые впоследствии признаны недействительными, юридически значимым обстоятельством по данному делу не является.

Установлено также, что не оспаривается сторонами, до настоящего времени строительство многоуровневой парковки истцом не осуществлено.

Судом установлено, что размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год ответчиком рассчитан согласно условиям и порядку, оговоренным сторонами в Приложении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №), которое подписано, в том числе истцом, и является неотъемлемой частью названного договора аренды, и на основании постановления Городской управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в силу положений ст. ст. 421, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, оснований считать данный расчет незаконным не имеется.

Что касается требований истца о признании незаконными действия ответчика по применению индексов потребительских цен за ДД.ММ.ГГГГ.г., выраженные в расчете арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. № № от ДД.ММ.ГГГГ. и расчете арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. № № от ДД.ММ.ГГГГ., то они также не подлежат удовлетворению.

В пункте 3 Постановления Городской управы <адрес> №-п от 18.12.2013г. «О ставках арендной платы и коэффициента к ним для исчисления в ДД.ММ.ГГГГ году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования «<адрес>» указана формула, по которой рассчитывается размер арендной платы за земельный участок, аналогичный порядок исчисления размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в аренде у истца, предусмотрены Приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и Приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания данных документов следует, что одной из составляющих в данном расчете являются индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Судом установлено, что в расчете размера арендной платы за земельные участки, арендуемые истцом, применяются индексы потребительских цен, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, о чем свидетельствует подписанный сторонами расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год.

Ссылка истца и его представителя на Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) <адрес>, согласно которому утверждены результаты кадастровой оценки земли населенных пунктов калужской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельна, поскольку результаты государственной кадастровой оценки земли в квартале под № утверждены в ДД.ММ.ГГГГ году согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>».

Таким образом, учитывая, что после кадастровой оценки земель имеет место ежегодное повышение уровня инфляции, применение в расчете арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год произведения коэффициентов инфляции за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., является правомерным.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком направлены уведомления о прекращении по инициативе арендодателя арендных отношений по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и представитель истца, требуя признать незаконными действия ответчика по расторжению договоров аренды, ссылаются на положения ст. 10 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ.

Судом установлено, что вышеназванные договоры аренды считаются заключенными на неопределенный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ представитель Городской управы <адрес> обратился с заявлением о государственной регистрации расторжения вышеназванных договоров аренды земельных участков, которые рассмотрены Управлением Росреестра и по результатам рассмотрения, последним внесены сведения об исключении зарегистрированного права аренды за истцом по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно, уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ. за №, №, почтовым отправлением о вручении истцу названных уведомлений ДД.ММ.ГГГГ., распиской Управления Росреестра в получении документов от ответчика, уведомлениями об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на вышеназванные земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ.

Положения п. 2 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком по расторжению вышеназванных договоров аренды с истцом каких-либо нарушений допущено не было.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит исковое заявление Лучкова В.В. необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Лучкову В. В. в удовлетворении иска к Городской управе <адрес> о признании незаконными действия отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий Р.Н.Паршина

Решение изготовлено 14.01.2016г.