Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34597/2020 от 15.12.2020

Судья Никитухина И.В.             дело № 33-34597/2020

50RS0047-01-2020-000827-52

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 декабря 2020 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Беляева Р.В.,

судей Козленковой Е.В., Перегудовой И.И.,

при помощнике судьи Рязанцевой Р.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Лавреевой Е.Е. на решение Талдомского районного суда Московской области от 28 сентября 2020 года по делу по иску ООО «ЛОГИТЕК» к Лавреевой Е.Е. о взыскании денежных средств за увеличение площади квартиры,

заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,

объяснения Лавреевой Е.Е.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Логитек» обратился в суд с иском к Лавреевой Е.Е о взыскании денежных средств за увеличение площади жилого помещения в размере 82 338,16 руб. и расходов по уплате госпошлины в размере 3 033 руб.

Требования мотивировано тем, что <данные изъяты> между сторонами был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты> согласно условий которого, истец обязался в срок не позднее <данные изъяты> передать ответчице жилое помещение - квартиру со строительным номером 68, проектной общей площадью с учетом лоджий и балконов 24,73 кв.м., на 7 этаже в указанном многоквартирном доме. Однако, после обмеров БТИ общая площадь объекта составила 25,5 кв.м., в связи с чем, в ЕГРН была внесена запись о данных квадратных метрах. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность за увеличение площади жилого помещения. В силу п.4.18 договора, если фактическая площадь объекта долевого строительства увеличится более чем на 3% относительно проектной площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату застройщику в течение 10 рабочих дней с даты получения от застройщика соответствующего требования. Об изменении площади квартиры ответчица была уведомлена, однако, доплату не произвела. Стоимость объекта недвижимости была определена в размере 2726783,16 руб. из расчета 106 932,67 руб. за квадратный метр. По акту приема-передачи квартиры от <данные изъяты> Лавреевой Е.Е. передана однокомнатная квартира, общей площадью 25,5 кв.м. с указанием наличия задолженности по оплате цены договора в размере 82338,16 руб. Досудебная претензия, направленная в адрес ответчицы, оставлена последней без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчица иск не признала.

Решением Талдомского районного суда Московской области от 28 сентября 2020 года иск удовлетворен частично, суд взыскал с ответчицы в пользу истца денежные средства за увеличение площади квартиры в размере 82 338, 16 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2670, 14 руб., в остальной части в удовлетворении иска отказано.

С указанным решением суда в удовлетворенной его части не согласилась ответчица Лавреева Е.Е., в апелляционной жалобе просила его в данной части отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты> между Лавреевой Е.Е. и ООО «Логитек» был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязался в срок не позднее <данные изъяты> передать в собственность ответчицы квартиру со строительным номером 68, проектной общей площадью с учетом лоджий и балконов 24,73 кв.м., на 7 этаже в многоквартирном жилом доме <данные изъяты>, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты>Цена квартиры по условиям договора составила 2 644 445 руб.

Ответчицей обязательства по оплате цены договора исполнены.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что проектная жилая площадь квартиры составляет 24,73 кв. м.

Согласно п. 4.18 и п. 4.20 договора, если фактическая площадь объекта долевого строительства увеличится более чем на 3% относительно проектной площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату застройщику в течение 10 рабочих дней с даты получения от застройщика соответствующего требования. Сумма денежных средств, подлежащих доплате участником долевого строительства, определяется исходя из возникшей разницы между фактической площадью, установленной данными обмеров, и проектной (расчетной) площадью, указанной в настоящем договоре, путем умножения полученной величины на цену одного квадратного метра, определенную в размере 106 932,67 руб.

Вступившим в законную силe решением Талдомского районного суда Московской области от <данные изъяты> в удовлетворении иска Лавреевой Е.Е. к ООО «Логитек» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обязании внести изменения в ЕГРН в части площади квартиры, обязании передать объект долевого строительства и назначении судебной неустойки, было отказано. При этом, судом установлено, что согласно результатам обмеров многоквартирного дома кадастровым инженером ООО «НКП» Аладжиковым Т.А. от 12.10.2017 фактическая общая площадь объекта долевого строительства составила 25,5 кв.м. Обмер производился всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в целях постановки объектов на кадастровый учет. В этой связи, суд отказал Лавреевой Е.Е. в изменении площади жилого помещения и внесении ее в ЕГРН, так как фактическая площадь объекта долевого строительства составила 25,5 кв.м. Произведение Лавреевой Е.Е. обмера квартиры в феврале 2020 года после проведения отделки квартиры не свидетельствует об ошибочности произведенных замеров кадастровым инженером.

В указанной связи, разрешая спор в обжалуемой части, суд первой инстанции правильно руководствовался ст. 310 ГК РФ, положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и, принимая во внимание преюдициальное значение вступившего в законную силу вышеназванного судебного акта, а также то, что общая площадь квартиры, переданной ответчице, превышает проектную, установленную договором, правомерно взыскал с Лавреевой Е.Е. стоимость за увеличение общей площади квартиры в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с ранее вступившим в законную силу судебным актом, а также к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к неверному толкованию норм материального и процессуального права.

Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку, таковая оценка на законе и доказательствах не основана.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Талдомского районного суда Московской области от 28 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лавреевой Е.Е., - без удовлетворения.

    Председательствующий

    Судьи