Решение по делу № 2-864/2019 ~ М-933/2019 от 25.03.2019

    Дело № 2-864/2019

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Ступино Московской области                                        24 апреля 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой Элеоноры Анатольевны и Федорова Олега Васильевича к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права общей долевой собственности на самовольно возведённый жилой дом,

    У С Т А Н О В И Л:

    Федорова Э.А. и Федоров О.В. обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права общей долевой собственности в равных долях, по ? доле за каждым, на самовольно возведённый жилой дом общей площадью 87,4 кв. м., жилой площадью 28,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Исковые требования Федоровой Э.А. и Федорова О.В. обоснованы тем, что они являются собственниками земельного участка площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На этом земельном участке ими без получения соответствующей разрешительной документации возведён спорный жилой дом.

    Представитель истцов Федоровой Э.А. и Федорова О.В. – Мндлян А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом.

    Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истцов, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Использование самовольной постройки не допускается.

    Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

    Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам Федоровой Э.А. и Федорову О.В. на основании договора купли-продажи от 21.05.2014 года принадлежат по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.06.2014 года и выпиской из ЕГРН (л. д. 8-14, 26-28).

    Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    На этом земельном участке без получения разрешительной документации истцами Федоровой Э.А. и Федоровым О.В. в 2018 году возведён жилой дом (лит. 1А, 1А1), что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленным Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 25.10.2018 года (л. д. 15-19).

    Определением Ступинского городского суда Московской области от 08.04.2019 года по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 30-31).

    Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № 12-4/19стэ от 14.04.2019 года, проведённой экспертом бюро «Маркант» Князевым М.Г., строительство самовольно возведённого жилого дома (лит. 1А – жилой дом, лит. 1А1 – мансарда), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №, завершено, и он готов к принятию в эксплуатацию. Жилой дом расположен на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №, в пределах границ этого земельного участка. При возведении жилого дома соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные нормы и требования СНиП. Права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, самовольно возведённый жилой дом не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает (л. д. 38-61).

    Учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности; земельный участок и возведённый на нём жилой дом соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам; самовольно возведённое строение (жилой дом) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Федоровой Э.А. и Федорова О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198    ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Федоровой Элеоноры Анатольевны и Федорова Олега Васильевича к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

    Признать за Федоровой Элеонорой Анатольевной и Федоровым Олегом Васильевичем право общей долевой собственности в равных долях, по ? доле за каждым, на самовольно возведённый жилой дом общей площадью 87,4 кв. м., жилой площадью 28,8 кв. м., состоящий из лит. 1А (жилой дом), лит. 1А1 (мансарда), расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

    Федеральный судья                                                                               Е.В. Есин