Решение по делу № 2-1111/2015 ~ М-1097/2015 от 23.07.2015

Дело № 2- 1111/2015 подлинник

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чусовой 18 сентября 2015 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

судьи Башировой А.А.,

представителя истца Рыжик Е.Н.,

при секретаре Жеребцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Подвинцевой Людмилы Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Подвинцева Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Чусовского городского поселения о признании договора купли-продажи от ..... заключенным, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Определением Чусовского городского суда от ..... в качестве третьих лиц по данному делу привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... и Государственное унитарное предприятие «Центр технической инвентаризации».

Определением Чусовского городского суда от ..... по данному делу произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Чусовского городского поселения на надлежащего ответчика- Общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ- Пермнефтепродукт».

В судебное заседание истец не явилась. Просила провести судебное заседание в ее отсутствие, с участием представителя Рыжик Е.Н.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рыжик Е.Н. требования истца поддержала. Суду пояснила, что Подвинцева Л.Н. .... купила однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Согласно договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, продавцом выступала Чусовская нефтебаза. До настоящего времени договор не зарегистрирован в установленный законом порядке, т.к. предприятие Чусовская нефтебаза не существует, ликвидировано. По информации ЦТИ в ... квартира зарегистрирована на праве собственности за Нефтебазой .... Фактически договор купли-продажи исполнен, Подвинцевой Л.Н. уплачена продавцу денежная сумма по договору в размере ... рублей полностью до заключения договора. Квартира передана Подвинцевой Л.Н. по акту передачи от .... и находится в ее пользовании: истец в указанной квартире зарегистрирована, производит оплату коммунальных услуг. В целях регистрации права собственности на квартиру, просит признать договор купли-продажи от .... г., между Подвинцевой Л.Н. и Чусовской нефтебазой заключенным, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Ответчик ООО «ЛУКОЙЛ -Пермнефтепродукт» своего представителя в судебное заседание не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суду представили возражения, из которого следует, что квартира по адресу: ... в настоящее время на балансе ответчика не числится. В архиве ответчика отсутствуют документы, подтверждающие наличие прав ответчика или его правопреемников на вышеуказанную квартиру. Ответчик не является правопреемником Чусовской нефтебазы, так как Чусовская нефтебаза не являлась самостоятельным юридическим лицом, права и обязанности которого могли перейти к ООО «ЛУКОЙЛ -Пермнефтепродукт» в порядке универсального правопреемства. На момент заключения договора купли-продажи, обязанность по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости возлагалось на Бюро технической инвентаризации. Указание на необходимость регистрации права собственности содержится и в тексте договора от ..... Однако с момента заключения договора ..... истец не обращался с заявлением о признании на ним права собственности и его регистрации ни в БТИ, ни в суд, ни в дальнейшем- в уполномоченный орган, отвечающий за регистрацию права на недвижимое имущество. Считают, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Полагают, что истцом был избран ненадлежащий способ защиты своего права и ему необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело без их участия. Разрешение спора оставили на усмотрение суда

Третье лицо Государственное унитарное предприятие «Центр технической инвентаризации», извещенные надлежащим образом о слушании дела, просили рассмотреть дело без участия их представителя, представили пояснения, согласно которым возражений по иску не имеют. Субъектом права на квартиру по адресу: ... на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Чусовской ГКН ... от ..... числится Чусовская нефтебаза.

Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Подвинцевой Л.Н. подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /статья 130/, в соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 ст. 6 Федерального закона от .... N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Согласно статье 7 указанного Федерального закона, впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550,560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ вступил в действие с .... года.

До этого времени согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от .... N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество их полномочиями был наделен Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, в структуру которого входят бюро технической инвентаризации (далее - БТИ).

Судом установлено, что ....г. между Чусовской нефтебазой и Подвинцевой Л.Н. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Чусовой, ..., состоящую из одной комнаты жилой площадью .... кв.м. ( л.д.....). Указанный договор был составлен и удостоверен нотариусом Чусовского нотариального округа ... Батуриной И.В, о чем произведена запись в реестре за №...

Как следует из договора, а также подтверждается справкой БТИ ( л.д.....), указанная квартира принадлежала Чусовской нефтебазе на основании договора купли-продажи, удостоверенного ..... и справки .... от .... Квартира продана покупателю за ... рублей (не деноминированных), уплачиваемых покупателем продавцу полностью до заключения настоящего договора.

Свои обязательства истец выполнил. Согласно договора купли-продажи от .... г., денежные средства в сумме ... рублей получены полностью представителем Чусовской нефтебазы. По акту передачи, Подвинцева Л.Н. приняла квартиру по адресу: ... ( л.д....).

Согласно справки ...» указанная квартира зарегистрирована на праве собственности за Чусовской нефтебазой ( л.д....

По сведения Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно квартиру, расположенную по адресу: ..., отсутствуют ( л.д.....).

По сведениям ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт» указанная квартира на балансе ответчика не числится.

Довод ответчика о том, что он не является правопреемником Чусовской нефтебазы, суд во внимание не принимает, поскольку, согласно приказа ... от .... ( л.д.....), в результате реорганизации, с ..... Чусовская нефтебаза переименована в Чусовской цех и введена в состав Кунгурской нефтебазы, а с .... Кунгурская нефтебаза вошла в состав Пермского филиала ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт» (приказ- л.д.....).

Согласно передаточного акта от .....( л.д....), протокола ... внеочередного общего собрания акционеров АООТ «ЛУКойл-Пермнефтепродукт», имущество Чусовской нефтебазы вошло в уставный капитал ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт».

Согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ..... ( л.д.....), являющегося приложением плана приватизации Пермского государственного предприятия по обеспечению нефтепродуктами «Пермнефтепродукт», утвержденного ..... Госкомимуществом России, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... в списке нет.

       Согласно сообщению Управления по имуществу администрации Чусовского муниципального района, спорный объект недвижимого имущества не значится в муниципальной собственности Чусовского муниципального района ( л.д. ....). Не значится он и в государственной собственности, что подтверждается информацией Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по ... на .... ( л.д..... и Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям .... Указанное жилое помещение, расположенное по адресу: ... не включено также и в реестр имущества, являющегося собственностью муниципального образования «Чусовское городское поселение» ( л.д.....).

Право собственности после приобретения квартиры Подвинцевой Л.Н. не зарегистрировано, у истца иной возможности защитить свои права кроме как в судебном порядке нет.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

       Судом также установлено, что заключенный сторонами договор фактически исполнен : с ..... Подвинцева Л.Н. проживает и зарегистрирована в указанной квартире ( л.д.....»), несет расходы по ее содержанию, что подтверждается представленными ею квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг ( л.д..... оплачивает налоги за указанную квартиру ( л.д.....),ответчик получил от покупателя денежную сумму за проданный объект недвижимости. В связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены. Кроме того, в материалы дела представлены все доказательства, подтверждающие возникновение у истицы соответствующего права на спорный объект недвижимого имущества, которые ответчиком не опровергнуты.

Довод ответчика о том, что истицей пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, суд также во внимание не принимает, т.к. в соответствии со ст. 208 ГПК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░ .... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.