Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2016 ~ М-61/2016 от 13.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2016 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Шараповой Т.Р.,

с участием помощника Серовского городского прокурора Гребенкиной А.Н., ответчика Лукаша Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-542/2016 по иску

Администрации Сосьвинского городского округа к Лукашу Николаю Григорьевичу, Лукаш Наталье Викторовне, Лукаш Татьяне Николаевне, Лукаш Ольге Николаевне, Лукаш Екатерине Николаевне о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Сосьвинского городского округа обратилась в суд с иском к Лукашу Н.Г., Лукаш Н.В., Лукаш Т.Н., Лукаш О.Н., Лукаш Е.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры по <адрес>4 в <адрес>. В обоснование требований указав, что данное жилое помещение было предоставлено нанимателю Лукашу Н.Г. на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Думы Сосьвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение представления прокурора, Положение, предусматривающее создание фонда коммерческого использования Сосьвинского городского округа, признано утратившим силу, в связи с чем право пользования у ответчиков прекратилось. Ранее Лукаш Н.Г. и члены его семьи принимали участие в Федеральной целевой программе «Жилище», им была предоставлена социальная выплата на приобретение жилья, право на получение которой удостоверено государственным жилищным сертификатом, сертификат реализован и Лукашем Н.Г. приобретено жилье в <адрес>, вместе с тем он не сдает ранее занимаемое жилье и продолжает в нем проживать. Просит прекратить право пользования нанимателя и всех членов его семьи, выселить из спорной квартиры.

В судебное заседание Администрация Сосьвинского городского округа представителя не направила, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик Лукаш Н.Г., действующий одновременно в интересах несовершеннолетней Лукаш Е.Н., в суде исковые требования не признал, пояснив, что спорная квартира была предоставлена ему по договору социального найма, после реализации государственного жилищного сертификата он на основании судебного решения в 2011 году по иску Администрации Сосьсвинского городского округа был выселен со всеми членами семьи, поэтому обязательство было исполнено и администрация не вправе вновь выселять по тем же основаниям, также пропущен срок исковой данности. На основании решения жилищно-бытовой комиссии администрации Сосьсвинского городского округа и постановления Главы администрации ему была вновь выделена данная квартира для проживания на иных условиях по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года. Признание Положения о коммерческом найме утратившим силу не является основанием для прекращения либо расторжения с ним договора. Кроме того, одна из дочерей Лукаш Т.Н. постановлением администрации была признана малоимущей, нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, поэтому не может быть выселена без предоставления другого жилья.

Ответчики Лукаш Н.В., Лукаш Т.Н., Лукаш О.Н. в судебное заседание не явились, отзыва по существу иска не представили.

Заслушав пояснения ответчика, заключение прокурора, полагавшей исковые требования необоснованными, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положению п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу части 1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как установлено и подтверждено материалами дела, спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира муниципального жилищного фонда, общей площадью 58,9 в.м., расположенная по <адрес>4 в <адрес>, в которой согласно справки МКУ «Управление гражданской защиты и хозяйственного обслуживания Сосьвинского городского округа» (л.д.7) зарегистрированы по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики, которые ранее также были зарегистрированы в этом же помещении по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по найму.

Постановлением Главы администрации Сосьвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № вынесенным на основании протокола жилищно-бытовой комиссии администрации Сосьвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено предоставить Лукашу Н.Г. и членам его семьи спорное жилое помещение и заключить договор коммерческого найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сосьвинского городского округа в лице главы администрации и Лукашем Н.Г. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю ( и членам его семьи) во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Срок договора установлен на два года по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4 установлены условия расторжения и прекращения настоящего договора, в частности п.4.4. договор прекращается при наличии одного из двух условий: утратой (разрушением) жилого помещения и с окончанием срока договора, в силу чего у нанимателя и граждан, проживающих с ним возникает обязанность по освобождению жилого помещения.

В данном случае истец в обоснование прекращения у нанимателя и членов его семьи права пользования жилым помещением ссылается на утрату действия Положений о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности Сосьвинского городского округа, утвержденного решением Думы Сосьвинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Наниматель Лукаш Н.Г. и члены его семьи обязательства по договору коммерческого найма исполняют, условия договора сторонами не изменялись, договор по соглашению сторон не был расторгнут, недействительным не признан, постановление главы администрации, на основании которого был заключен договор не отменено и не изменено. Следовательно, обязательства, предусмотренные договором должны исполняться сторонами. Изменение собственником целей использования жилищного фонда, в который входит спорная квартира, не является основанием для одностороннего отказа от исполнения обязательства и прекращения права пользования у нанимателя и членов его семьи занимаемым в силу данного обязательства жилым помещением.

Доводы истца об участии ответчиков в Федеральной целевой программе «Жилище» и обеспечении другим жилым помещением ранее являлись предметом судебного разбирательства при выселении из жилого помещения занимаемого по договору социального найма, решение Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было исполнено ответчиками. После чего, истцом спорное жилое помещение было выделено ответчикам на иных условиях, по договору коммерческого найма, поэтому факт реализации государственного жилищного сертификата правового значения для разрешения настоящего иска не имеет.

В связи с отсутствием законных оснований для изменения, прекращения условий договора коммерческого найма, отсутствуют основания прекращения у ответчиков Лукаш права пользования жилым помещении и выселения.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                            ░.░.░░░░░░░░