Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1649/2013 ~ М-1507/2013 от 27.06.2013

Дело №2-1649/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2013 г. г. Выкса Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истца Вавина С.Г., ответчика Дубровской В.И., при секретаре Ермантович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Т» к Дубровской В.И. о взыскании задолженности по договорам аренды

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды земельных участков в сумме …. руб. …. коп., дополнив в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с …..2012 г. по …..2013 г. в сумме …. рубля ….копеек.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ЗАО «Т» и ….Дубровской В.И. …..2012 г. был заключен договор №…. аренды земельного участка площадью …. кв.м., арендная плата составила …. руб. в месяц, договор был расторгнут с …..2012 г. на основании письма арендатора от …..2012 г. После этого между ЗАО «Т» и …. Дубровской В.И. …..2012 г. был заключен договор №…. аренды земельного участка площадью …. кв.м., арендная плата составила ….. руб. в месяц, договор был расторгнут с ….2012 г. на основании письма арендатора. Арендную плату за …. 2012 г. в сумме …. руб. и за ….2012 г. в сумме ….. руб. арендатор не оплатил, на претензию не ответил. ……..

В судебном заседании представитель истца Вавин С.Г. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Дубровская В.И. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна, обстоятельства, изложенные в иске не оспаривает, ……. и заключала договор аренды по просьбе ….., но у того дело не пошло, ……. возможности выплатить долг не имеет.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

…..2012 г. между ЗАО «Т» и ….. Дубровской В.И. …..2012 г. был заключен договор №…. аренды земельного участка площадью … кв.м. по адресу: г.Выкса, ….... . Арендная плата была определена сторонами в размере …. руб. в месяц. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от …..2012 г. Договор был расторгнут с …...2012 г. на основании письма арендатора ………2012 г.

После этого между ЗАО «Т» и … Дубровской В.И. ….2012 г. был заключен договор №…. аренды земельного участка площадью…. кв.м. по тому же адресу ….. сроком на …..месяцев. Арендная плата была определена сторонами в размере …. руб. в месяц. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от …..2012 г. Договор был досрочно расторгнут по соглашению сторон с …...2012 г. на основании письма арендатора.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно….

Представленными копиями договоров аренды №…..от ….2012 г. и №23 от …..2012 г. и актов приема-передачи к ним, подписанными сторонами, следует, что обязательная письменная форма договора аренды была соблюдена, существенные условия аренды (об объекте, сроке, размере и формы платы) в договорах согласованы. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако ответчик, приняв в пользование имущество – земельный участок площадью …. кв.м. обязательство по внесению арендной платы в сумме … рублей за ….2012 г. надлежащим образом не исполнила, равно как не была исполнена ею обязанность по внесению арендодателю арендной платы за пользование земельным участком площадью…. кв.м. за ….. 2012 г. в общей сумме …. руб. (по ……. каждый месяц), в результате чего по состоянию на момент досрочного расторжения договора по соглашению сторон (п.1 ст.450 ГК РФ) - …..2012 г. образовалась задолженность в сумме … руб. ….коп., что подтверждается представленной ведомостью учета расчетов ЗАО «Т» с контрагентом ….. Дубровской В.И. по состоянию на …...2013 г.

Согласно ст.314 ГК РФ: «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.»

Сроки внесения арендной платы договорами не предусмотрены. Исходя из того, что договор был расторгнут по соглашению сторон с …..2012 г., в тот же день был произведен возврат арендованного имущества, то в соответствии со ст.ст.453, 622 ГК РФ окончательный расчет по арендной плате также должен был быть произведен также …...2012 г., что ответчиком сделано не было.

Требование о возврате суммы задолженности по арендной плате кредитором предъявлено в претензии №… от ….2012 г., исполнения обязательств со стороны ответчика не последовало. ………….

При установленных судом обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договорам №… от ….2012 г. и №…от …..2012 г. за период с ….. 2012 г. включительно в общей сумме …. руб. являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.6 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании ст.395 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.396 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в твердой денежной сумме за период с …..2012 г. по день вынесения решения ….2013 г.

Просрочка должника имеет место быть с …..2012 г., с этого момента на сумму долга в размере … руб. ….коп. по день вынесения решения ….2013 г. подлежали начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования Банка России, которая действовала как на момент подачи иска, так и на момент вынесения решения, а именно с …..2012 г. по день рассмотрения дела ставка рефинансирования составляет ….% годовых в соответствии с Указаниями ЦБ ………………

Размер подлежащей взысканию неустойки составит: ……….

Согласно п.3 ст.395 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В данном случае требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения денежного обязательства истцом не заявлено, оснований выходить за пределы заявленных требований у суда не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ понесенные истцом при подаче искового заявления судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ….руб. ….коп., оплаченные при подаче иска исходя из его цены в …. руб., подлежат отнесению на ответчика, кроме того, в доход бюджета по исходя из цены иска …. руб. ….. коп. подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, недоплаченная истцом, в размере …. руб. …. коп.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме ….. рублей, что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру №…..от ….2013 г. Данные расходы признаются судом обоснованными, а их размер разумным и справедливым, в связи с чем суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в возмещение расходов на оплату услуг представителя – …. рублей ….. копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Т» удовлетворить.

Взыскать Дубровской В.И. в пользу Закрытого акционерного общества «Т» задолженность по договорам аренды в сумме …. рублей …. копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с …2012 г. по …2013 г. в сумме … рубля … копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме … рублей … копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме … рублей …копеек, а всего …рубля …. копеек.

Взыскать с Дубровской В.И. в доход бюджета государственную пошлину в сумме …. рубля …. копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -Корокозов Д.Н.