Решение по делу № 2-274/2017 ~ М-161/2017 от 31.03.2017

ДЕЛО № 2-274/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года г. Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при секретаре Свиридовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество), Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Малахову Ю.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании целевого жилищного займа, процентов за пользование целевым жилищным займом, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Банк ВТБ 24 (ПАО), обратившись в Котовский городской суд с вышеуказанным иском, просит расторгнуть кредитный договор от 25 марта 2016 г. №_________, взыскать с ответчика Малахова Ю.Н. задолженность по кредитному договору в размере 1 858 984 руб. 99 коп., в том числе 1 687 200 руб. – задолженность по кредиту и 171 784 руб. 99 коп. – плановые проценты за пользование кредитом, а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 1 266 880 руб., взыскать оплаченную государственную пошлину в сумме 23 494 руб. 92 коп.

В обоснование своих требований Банк указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора от 25 марта 2016 года №_________ Малахову Ю.Н. Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит в размере 1 687 200 рублей на срок 134 месяца с даты предоставления кредита под 12,5% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Кредит в сумме 1 687 200 рублей зачислен 28.04.2016 г. на счет №_________ согласно заявления заемщика, что подтверждается заявлением заемщика и мемориальным ордером №_________ от 28.04.2016г.

Согласно разделу 5 п. 5.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору, в пользу кредитора, а также за счет средств целевого жилищного займа по договору целевого жилищного займа в пользу Российской Федерации.

По состоянию на 06.03.2017г. квартира оценена в сумме 1 583 600 рублей, что подтверждается Отчетом ИП ФИО5 от 06.03.2017г.№_________.

Государственная регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по договору с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа, произведена 19.04.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной Управлением Росреестра первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ 24 (ПАО) 19.04.2016г. Квартира приобретена в собственность Малахова Ю.Н. Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ПАО).

Банк ссылается на положения п. 2 ст.13, п. 5 ст. 54.1 п. 1 и п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» и указывает, что задолженность ответчика по состоянию на 23.03.2017 г. составляет 1 858 984 руб. 99 коп.

Также истец цитирует положения п. 1 ст. 350 и п. п. 1 п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», и с учетом приведенных положений считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из отчета ИП ФИО5, а именно в размере 1 266 880 руб.

Определением Котовского городского суда Тамбовской области от 11.05.2017 г. по делу назначена судебная экспертиза по оценке квартиры, производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы.

23.08.2017 г. в Котовский городской суд поступило заключение эксперта №_________ от 25.05.2017 г., в связи с чем определением Котовского городского суда Тамбовской области от 25.08.2017 г. производство по делу возобновлено.

В период приостановления производства по настоящему гражданскому делу 26.05.2017 г. в Котовский городской суд поступило заявление от Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека»), в котором Заявитель просит признать ФГКУ «Росвоенипотека» третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, просит взыскать с Малахова Ю.Н. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в сумме 1 002 064 руб.63 коп., в том числе: 896 800 руб. –сумму первоначального взноса по ипотечному кредиту, 93 354 руб. 11 коп. – сумму процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11% годовых за период со дня увольнения ответчика с военной службы – 30.05.2016 г. по состоянию на 11.05.2017г., а также проценты за пользование целевым жилищным займом с 12.05.2017 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%. Просит произвести взыскание, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно – оценочной экспертизы, а также способ реализации – продажа с публичных торгов.

В обоснование своих требований ФГКУ «Росвоенипотека» приводит, что Малахов Ю.Н. являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 25.03.2016 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Малаховым Ю.Н. заключен договор целевого жилищного займа №_________, предоставляемого участнику ИНС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлен:

- для уплаты первоначального взноса в размере 896 800 рублей 00 копеек при получении ипотечного кредита по кредитному договору №_________ от 25.03.2016г., выданного Банком ВТБ 24 (ПАО), для приобретения в собственность Малахова Ю.Н. квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика;

- для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ 24 (ПАО).

19 апреля 2016 г. обременение спорной квартиры в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ, целевой жилищный займ погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 74-76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерства обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопитально-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления жилищной политики и имущественных отношений Департамента строительства Росгвардии (исх. №_________ от 19 июля 2016г.), именной накопительный счет Малахова Ю.Н. закрыт 28.07.2016г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 30 мая 2016г.без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Ввиду досрочного увольнения Малахова Ю.Н. с военной службы и отсутствия у него оснований возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 12.08.2016г. направлен график возврата задолженности, с получением которого Малахов Ю.Н. был обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

05.12.2016г. и 31.01.2017г. должнику были направлены уведомления о необходимости погасить задолженность по договору ЦЖЗ, однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику Малаховым Ю.Н. произведено не было.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

ФГКУ «Росвоенипотека» приводит положения статей 309, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положения ст. 50, пп. 4 п. 2 ст. 54, п. 5 ст. 54.1 Федерального закона об ипотеке. Указывается о том, что в настоящее время задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты по договору ЦЖЗ продолжают начисляться. По состоянию на 11 мая 2017 г. задолженность Малахова Ю.Н. составляет 1 002 064 руб. 63 коп. ФГКУ «Росвоенипотека» не имеет возражений против определения начальной продажной стоимости квартиры в соответствии с договорной стоимостью квартиры, а именно в сумме 2 584 000 руб., в случае признания ее актуальной.

Определением Котовского городского суда Тамбовской области от 13.09.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечено ФГКУ «Росвоенипотека».

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (ПАО) Паскеев В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против определения начальной продажной стоимости квартиры исходя из заключения судебной экспертизы по оценке квартиры в размере 2 226 000 руб.

В судебном заседании ответчик Малахов Ю.Н. исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) и требования ФГКУ «Росвоенипотека» признал в полном объеме. Представил суду письменное заявление о признании им исковых требований в полном объеме.

Последствия принятия судом признания ответчиком иска Малахову Ю.Н. разъяснены.

Представитель истца Паскеев В.А. не видит препятствий для принятия судом признания ответчиком иска.

Третье лицо – представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, но от ФГКУ «Росвоенипотека» в лице представителя по доверенности А.В. Лебедева поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Учреждения, полностью поддерживает требования и доводы, изложенные в исковом заявлении от 19.05.2017г.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как предусматривается статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случая признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как судом указано выше, ответчик Малахов Ю.Н. признал исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» в полном объеме, предоставив об этом письменное заявление.

Признание ответчиком иска принято судом, поскольку при этом не нарушаются требования законодательства РФ, а также права и интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка ВТБ 24 (ПАО) и требований ФГКУ «Росвоенипотека» в полном объеме.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой ФГКУ «Росвоенипотека» было освобождено, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика Малахова Ю.Н. в бюджет города Котовска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 210 руб. 32 коп.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФГКУ «Росвоенипотека» к Малахову Ю.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании целевого жилищного займа, процентов за пользование целевым жилищным займом, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 25 марта 2016 года №_________, заключенный между Банк ВТБ 24 (ПАО) и Малаховым Ю.Н..

Взыскать с Малахова Ю.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору от 25 марта 2016 г. №_________ в сумме 1 858 984 (один миллион восемьсот пятьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 99 копеек, а также 23 494 руб. 92 коп. - оплаченную государственную пошлину.

Взыскать с Малахова Ю.Н. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») сумму первоначального взноса по ипотечному кредиту и проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 30.05.2016 г. по 11.05.2017 г. в общей сумме 1 002 064 (один миллион две тысячи шестьдесят четыре) рубля 63 копейки, а также проценты за пользование целевым жилищным займом с 12.05.2017 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки ЦБ РФ 11%.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру АДРЕС с кадастровым №_________, общей площадью 49,3 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 226 000 (два миллиона двести двадцать шесть тысяч) рублей. В силу п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ 24 (ПАО).

Взыскать с Малахова Ю.Н. в бюджет города Котовска государственную пошлину в сумме 13 210 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.А. Медведева

Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2017г.

Судья: Л.А. Медведева

Копия верна:

Судья: Л.А. Медведева