Мотивированное решение по делу № 02-3886/2023 от 30.03.2023

77RS0013-02-2023-003104-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года.

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3886/23 по иску НПСЗУ «Балатон», ПКИЗ «Горки лесные», ПКИЗ «Коттедж», ПЖСК «Горки-1», КИЗ «дипломат», ЖСК «Серебряные ключи», ООО «Резерв-управление активами» к Мазанову Сергею Еремеевичу о взыскании задолженности по соглашению о порядке владения и пользования общим имущество, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнений и в окончательной редакции иска, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать: задолженность по соглашению о порядке владения и пользования общим имуществом в сумме сумма в пользу соистцов в следующем соотношении:

1. ПКИЗ «Горки Лесные» - сумма

2. ПКИЗ «Коттедж» - сумма

3. ПЖСК «Горки-1» - сумма

4. адрес «Балатон» - сумма

5. ООО «Резерв-Управление активами» - сумма

6. КИЗ «Дипломат» - сумма

7. ЖСК «Серебряные ключи» - сумма

- суммы государственной пошлины в пользу соистцов в следующем соотношении:

1. ПКИЗ «Горки Лесные» - сумма

2. ПКИЗ «Коттедж» - сумма

3. ПЖСК «Горки-1» - сумма

4. адрес «Балатон» - сумма

5. ООО «Резерв-Управление активами» - сумма

6. КИЗ «Дипломат» - сумма

7. ЖСК «Серебряные ключи» - сумма»

Иск мотивирован тем обстоятельством, что соистцы и ответчик являются долевыми собственниками технологически связанных между собой инженерных сооружений, которые предназначены для приема, транспортировки и очистки сточных вод и включают два объекта недвижимого имущества:

- здание насосной, кадастровый номер 50:20:0040636:8003, площадь 72,8 кв.м, расположено: адрес, г.адрес, адрес «Стройиндустрия»;

- сооружение: напорный канализационный коллектор, кадастровый номер

51 20:0040702:3000, протяженность 3367 метров, расположено: адрес, г.адрес, Горки-2, адрес «Стройиндустрия» (далее – канализационная сеть»).

Таким образом, канализационная сеть является общей для водоотведения стоков жителей коттеджных адрес и Ответчика и может использоваться по назначению только в составе единого комплекса технологически связанных между собой инженерных сооружений,

Канализационная сеть является неделимым имуществом.

Канализационная сеть составляет часть централизованной системы водоотведения Одинцовского адрес.

В силу прямого указания закона, а также на основании сложившегося порядка технического держания и эксплуатации канализации фио, как собственник централизованной канализационной сети, находящейся в долевой собственности, обязан нести расходы на ее содержание и эксплуатацию в порядке определенном собственниками канализации, так как такой порядок полностью соответствует требованиям законодательства и подтвержден волеизъявлением большинства собственников и абонентов.

Однако, ответчик не нес расходы на содержание и эксплуатации канализации, в связи с чем, истцы обратились в суд с указанным иском о взыскании образовавшейся задолженности.

В судебном заседании представитель истцов поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», далее - 416-ФЗ, физическое лицо, являющееся собственником централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, обязано заключить договор с организацией, на основании которого организация будет осуществлять эксплуатацию указанных систем.

Абонент обязан обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов (пп. «Б» п. 35 Правил холодного водоснабжения и водоотведения (утв. Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 644).

Организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и или) водоотведение, не вправе прекращать эксплуатацию централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения или отдельных объектов таких систем, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч, 4 ст. 8, -16-ФЗ).

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

Из материалов дела следует, что соистцы и ответчик являются долевыми собственниками технологически связанных между собой инженерных сооружений, которые предназначены для приема, транспортировки и очистки сточных вод и включают два объекта недвижимого имущества:

- здание насосной, кадастровый номер 50:20:0040636:8003, площадь 72,8 кв.м, расположено: адрес, г.адрес, адрес «Стройиндустрия»;

- сооружение: напорный канализационный коллектор, кадастровый номер 51:20:0040702:3000, протяженность 3367 метров, расположено: адрес, г.адрес, Горки-2, адрес «Стройиндустрия» (далее – канализационная сеть»).

Владение и пользование и распоряжением канализационной сетью осуществляется собственниками с 2003г. на основании Соглашения о владении, пользовании и распоряжении общим долевым имуществом, оформленного в форме системы документов, включающих в себя протоколы заседаний собственников, договоры об эксплуатации и дополнительные соглашения к договорам об эксплуатации, приложенными к материалам дела.

Для содержания и использования канализационной сети ее собственники с 2003г. единогласно избрали в качестве эксплуатирующей организации ООО «Юньсвязьстрой».

Собственники вносят плату за эксплуатацию канализационной сети с 2003г. в ООО «Юньсвязьстрой».

В соответствии с условиями Соглашения от 2003г. бремя содержания водозаборного узла и канализационной сети распределяется между собственниками и абонентами пропорционально размерам принадлежащих мощностей, согласно данным, указанным в Таблице, а не соразмерно долям в праве собственности на объекты недвижимого имущества, из которых состоят инженерные сети.

Ответчику принадлежит доля мощностей канализационной сети 128,33 куб.м/сутки.

До 01.06.2022г. за ответчика производилась оплата мощностей иным лицом, после указанной даты, ответчик не производил оплату.

За период с 01.06.2022г. по 31.01.2023г. истцы производили оплату за ответчика в общей сумме сумма

Истцы ставят перед судом требование о взыскании с ответчика задолженность по соглашению о порядке владения и пользования общим имуществом в сумме сумма в заявленном соотношении.

Ответчик, возражая против иска, ссылается на то обстоятельство, что он не обязан исполнять решения собраний собственников магистральных сетей, оформленные в форме протоколов совместных собраний, так как ни фио, ни ООО «Сервискоттеджстрой», от которого к фио перешло право собственности на долю в канализационной сети адрес, не принимали участие в собраниях собственников магистральных сетей.

Согласно п. 6 Протокола от 05.12.2003 собственники установили, что с владельцев, которые не установят приборы учета, до их установки взимать плату пропорционально выкупленным мощностям.

В п. 2 Протокола собственники подтвердили и закрепили распределение долей в мощностях канализации в виде суточных лимитов. КИЗ «Горки-8» принадлежала доля мощностей 103 куб.м/сутки.

Таким образом, собственники магистральных сетей с момента первого собрания документально зафиксированного собрания в 2003 году, закрепили распределение расходов пропорционально долям в мощностях.

Таким образом, канализация адрес принадлежит Мазанову С.Е.

ООО «Одинцовская РЭС» с помощью канализации Мазанова С.Е. осуществляет предпринимательскую деятельность по оказанию жителям адрес коммунальных услуг по водоотведению.

ООО «Одинцовская РЭС» в течении 13 лет подряд с 01.08.2009 по 01.06.2022 оплачивало расходы на содержание и эксплуатацию канализации Мазанова С.Е.

Такие обстоятельства подтверждают наличие общих экономических интересов в хозяйственном обороте между Мазановым С.Е. и ООО «Одинцовская РЭС».

фио С.Е. доверяет представление своих интересов в суде единственному участнику ООО «Одинцовская РЭС».

В этой связи, довод Мазанова С.Е., что он не имеет никакого отношения к адрес и нет основания отождествлять его с ООО «Одинцовская РЭС», полностью опровергается.

Довод Мазанова С.Е. о непричастности к решениям собраний собственников магистральных сетей в связи с тем, что в собраниях не принимало участие ООО «Сервискоттеджстрой», от которого к нему перешло право собственности на долю в канализации адрес, также опровергается следующими доказательствами.

ООО «Сервискоттеджстрой» не являлось реальным собственником канализации, а лишь юридической конструкцией оформления собственниками долевой собственности на сети через владение долями в уставном капитале.

Управленческие решения по управлению общими сетями собственники принимали лично на собраниях. Услуги эксплуатирующей организации ООО «Юнсвязьстрой» по технической эксплуатации канализации также оплачивали собственники лично или через свои управляющие организации.

Поэтому ООО «Сервискоттеджстрой» никогда не принимало участие в собраниях собственников магистральных сетей и никогда не оплачивало услуги ООО «Юнсвязьстрой» по эксплуатации канализации.

Участником ООО «Сервискоттеджстрой», которому принадлежала доля в уставном капитале размером 33,1% и доля в канализации адрес до Мазанова С.Е. являлась адрес «Единая эксплуатационная служба», ОГРН 1047796140952 от 05.03.2004, переименованным в адрес «Горки-8» (ГРН 2065032189165 от 23.06.2006) (Выписка ЕГРЮЛ, Том № 2, л.д. 51-52).

фио С.Е. являлся единственным акционером адрес «Горки-8» (адрес «ЕАС»), что подтверждено Ответом МИФНС № 22 по адрес от 10.03.2023 № 07-04.

адрес «ГОРКИ-8» зарегистрировано 05.03.2004 и располагалось по тому же адресу, что и сейчас располагается ООО «Одинцовская РЭС» адрес, ТЕР КИЗ ГОРКИ-8, д. 275.

адрес «Горки-8» ликвидировано 19.07.2011 (Том № 2, л.д. 51-53).

В связи с ликвидацией адрес «Горки-8» доля в уставном капитале ООО «Сервискоттеджстрой» размером 33,1% с августа 2011 перешла к Мазанову С.Е., как единственному акционеру адрес «Горки-8», в порядке распределения имущества, оставшееся после ликвидации адрес «Горки-8». С августа 2012 года фио вышел из ООО «Сервискоттеджстрой» и таким образом забрал свою долю в канализации адрес, которой владеет лично как физическое лицо по настоящее время. (Том № 1, л.д. 141-144, Выписка ЕГРН от 20.07.2016) прилагается).

Согласно ст. 4 Закона адрес от 22.03.1991 № 948-1 (ред. от 26.07.2006) «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» аффилированные лица - физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и (или) физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

Аффилированными лицами юридического лица являются: член его Совета директоров (наблюдательного совета) или иного коллегиального органа управления, член его коллегиального исполнительного органа, а также лицо, осуществляющее полномочия его единоличного исполнительного органа.

Согласно пп. 2 и. 1 ст. 9 «О защите конкуренции» юридическое лицо и осуществляющие функции единоличного исполнительного органа этого юридического лица физическое лицо или юридическое лицо признаются группой лиц.

Таким образом, фио, адрес «Горки-8» (адрес «ЕАС»), ООО «Сервискоттеджстрой», ООО «Горки-8», ООО «Одинцовская РЭС» являются аффилированными лицами, так как фио их контролирующее лицо способное оказывать влияние на деятельность как единственный участник, учредитель, акционер, владелец долей в уставном капитале.

В этой связи, довод, что ООО «Сервискоттеджстрой» не принимало участие в собраниях собственников магистральных сетей, не доказывает непричастность Мазанова С.Е. к адрес, решениям собраний собственников канализации и договорам об эксплуатации между ООО «Одинцовская РЭС» и ООО «Юнсвязьстрой» о техническом содержании канализации Мазанова С.Е.

Так как в собраниях собственников в 2010 году принимало участие аффилированное с фио ООО «Одинцовская РЭС» в лице генерального директора фио, то предполагается его осведомленность о решениях принятых на собрании, а отсутствие в текущий момент времени корпоративной связи между ООО «Одинцовская РЭС» и Мазановым С.Е. и не участие Мазанова С.Е. лично в собраниях собственников канализационной сети в августе и сентябре 2010 года, не является доказательством неосведомленности Мазанова С.Е. о решениях, принятых собственниками канализации на собраниях.

Ответчик, возражая против иска, ссылается на то обстоятельство, что Соглашение о владении, пользовании и распоряжения общим долевым имуществом не оформлено как единый документ и фактически отсутствует, так как в заседаниях собственников магистральных сетей принимали участие не все собственники, Ответчик в собраниях участия не принимал. Договоры об эксплуатации магистральных сетей и дополнительные соглашения также заключались не со всеми собственниками, с ответчиком такой договор не заключался.

Не заключение между ООО «Юнсвязьстрой» и Ответчиком договора об эксплуатации канализации не освобождает Мазанова С.Е. от обязанности несения бремени содержания канализации и не опровергает наличие сложившегося порядка распределения между собственниками, абонентами расходов на содержание общей канализации, о котором Мазанову С.Е. известно в силу афиллированности с ООО» Одинцовская РЭС», ООО «Горки-8» и который он одобрил, так как с 2007 года оплачивал через аффилированных лиц услуги ООО «Юнсвязьстрой» по эксплуатации, принадлежащей ему канализации.

Законом или договором бремя содержания вещи может быть переложено на другое лицо, договорное возложение бремени содержания вещи на иное лицо имеет значение лишь в отношениях сторон этого договора.

Поэтому, в связи с отказом ООО «Одинцовская РЭС» оплачивать с 01 июня 2022 года расходы за обслуживание канализации Мазанова С.Е., бремя содержания своего имущества обязан продолжать нести фио в соответствие с Соглашением от 2003 года.

Не оформление собственниками канализации соглашения о порядке несения расходов на ее содержание в форме единого документа не опровергает наличие согласованных собственниками существенных условий о порядке распределения расходов на содержание канализации.

Собственниками канализации определены:

- перечень услуг по эксплуатации канализации, которые обязательны для содержания канализации в рабочем состоянии;

- избрана эксплуатирующая организация ООО «Юнсвязьстрой»;

- определена стоимость содержание канализации, как стоимость услуг ООО «Юнсвязьстрой» на основании двусторонних договоров;

- определен принцип распределения между собственниками, абонентами бремени содержания канализации пропорционально долям мощностей в общей мощности канализации, а не долям в праве собственности.

Довод, что в собраниях собственников канализации принимали участие не все ее собственники опровергается подписями собственников, абонентов канализации в протоколах собраний и последующим заключением с ООО «Юнсвязьстрой» двусторонних договоров об эксплуатации магистральных сетей, принятием и оплатой услуг по эксплуатации канализационной сети на протяжении длительного периода времени собственниками и абонентами, которым принадлежит 100% канализационных мощностей, в том числе ООО «Горки-8», ООО «Одинцовская РЭС».

До отказа с 01.06.2022 ООО «Одинцовская РЭС» и Мазанова С.Е. оплачивать услуги ООО «Юнсвязьстрой» по эксплуатации канализации адрес, все решения собственников, абонентов приняты и одобрены собственниками и абонентами, которым принадлежит 100% мощностей в канализации, что подтверждается также отсутствием в течении 20 лет эксплуатации канализации с 2003 года споров между собственниками о порядке содержания общей канализации.

При этом, собственники, абоненты канализационной сети действовали на протяжении 20 лет эксплуатации канализации без оформления в виде единого документа соглашения о порядке владения и пользования общей канализацией.

Между тем, это не означает, что собственниками общей канализации не был согласованы и определены условия пользования и владения канализацией. Фактические обстоятельства и оформленные документы, полностью подтверждают наличие Соглашения о порядке владения и пользования общей канализацией, в том числе в связи с заключением дополнительных соглашений с ООО «Юнсвязьстрой» 01.01.2013, 25.02.2015, 23.01.2021 в связи с увеличением стоимости услуг по эксплуатации без проведения отдельных собраний собственников для утверждение условий дополнительных соглашений. Факт одновременного заключения собственниками и абонентами дополнительных соглашений к договору об эксплуатации с ООО «Юнсвязьстрой» без собрания собственников подтверждает, что условия дополнительных соглашений на момент их заключения соответствовали ранее достигнутым договоренностям собственников о порядке содержания канализации, и тем самым подтверждают заключение Соглашения от 2003 в в- форме системы документов.

Таким образом, довод Мазанова С.Е., что в собраниях собственников магистральных сетей принимали участие не все собственники и что отсутствует соглашение о порядке владения и пользования общей канализацией опровергается фактическими обстоятельствами дела, протоколами собраний собственников, договорами об эксплуатации, дополнительными соглашениями к договорам об эксплуатации, которые принимались, заключались собственниками на протяжении 20 лет с 2003 года.

После отказа ООО «Одинцовская РЭС» и Мазанова С.Е. с 01.06.2022 оплачивать расходы на содержание своей доли мощностей в канализации, собственники канализации не принимали решения, которыми были изменены существенные условия Соглашения о порядке пользования и владения общей канализацией.

Ответчик выражает не согласие с размером расходов долевых собственников на содержание КНС, которые определяются стоимостью услуг эксплуатирующей организации ООО «Юнсвязьстрой», так как полагает, что стоимость услуг ООО «Юнсвязьстрой» многократно превосходит рыночную стоимость аналогичных услуг, и не является разумной и обоснованной.

Требования Соистцов основаны на договорных обязательствах Мазанова С.Е. по Соглашению о порядке владения и пользования общими магистральными сетями, которое он фактически заключил через аффилированных лиц ООО «Горки- 8», ООО «Одинцовская РЭС» с 2007 года и непрерывно исполнял по 01.06.2022.

В этой связи довод о многократном превышении рыночной стоимости услуг, не имеет отношения к делу.

Решением Арбитражного суда адрес от 23.12.2022 по делу А41- 72837/2022 (вступило в законную силу 09.03.2023) с ООО «Одинцовская РЭС» в пользу ООО «Юнсвязьстрой» взыскана задолженность по оплате оказанных услуг по договору об эксплуатации магистральных и инженерных сетей и сооружений водопровода и канализации № 5 от 01.10.2010 за период с апреля по май 2022 года в размере сумма

Взысканная с ООО «Одинцовская РЭС» стоимость услуг ООО «Юнсвязьстрой» в сумма в месяц включает в себя услуги по эксплуатацию не только напорного коллектора и насосной, составляющие канализацию, но и водозаборного узла, в котором фио также имеет долю мощностей.

К Мазанову С.Е. не предъявляются повышенные требования по оплате расходов на содержание канализации, по сравнению с остальными собственниками и абонентами. Требования основаны на обязанностях собственников содержать общую канализацию пропорционально долям мощностей в канализации на основании стоимости услуг единой и бессменной в течении 20 лет эксплуатирующей организации ООО «Юнсвязьстрой».

В подтверждения оплаты эксплуатации всех мощностей канализации 550 куб.м/сутки на протяжении длительного периода времени на основании двусторонних договоров и по ценам ООО «Юнсвязьстрой» дополнительно представляю договора об эксплуатации с иными собственниками, абонентами, которые также оплачивают содеражание канализационных мощностей в ООО «Юнсвязьстрой».

Всего собственников канализации 12, а с ООО «Юнсвязьстрой» заключены договора об эксплуатации канализации, как собственниками, так и абонентами и таких договоров больше, чем количество собственников канализации.

Таким образом, все потребители канализационных мощностей находятся в равных условиях и несут расходы за содержание и эксплуатацию доли своих мощностей.

Установленный порядок содержания общей канализации пропорционально долям мощностей, а не долям в праве собственности; оплата расходов на содержание доли в канализации посредством оплаты услуг эксплуатирующей организации ООО «Юнсвязьстрой»; система протоколов и договоров об эксплуатации, дополнительных соглашений представляют собой письменное Соглашение о порядке владения, пользования общими магистральным сетями, заключенного с 2003 года.

В этой связи обязанность Мазанова С.Е. оплачивать расходы на содержания общего имущества является договорным обязательством.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности в заявленном размере, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в заявленном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Мазанова Сергея Еремеевича в пользу ПКИЗ «Горки лесные» задолженность по соглашению о порядке владения и пользования общим имуществом в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с Мазанова Сергея Еремеевича в пользу ПКИЗ «Коттедж» = задолженность по соглашению о порядке владения и пользования общим имуществом в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с Мазанова Сергея Еремеевича в пользу ПЖСК «Горки-1» задолженность по соглашению о порядке владения и пользования общим имуществом в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с Мазанова Сергея Еремеевича в пользу адрес «Балатон» задолженность по соглашению о порядке владения и пользования общим ( имуществом в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере ! сумма

Взыскать с Мазанова Сергея Еремеевича в пользу ООО «Резерв- Управление активами" задолженность по соглашению о порядке владения и пользования общим имуществом в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с Мазанова Сергея Еремеевича в пользу КИЗ «Дипломат» задолженность по соглашению о порядке владения и пользования общим имуществом в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с Мазанова Сергея Еремеевича в пользу ЖСК «МСеребрянные ключи» задолженность по соглашению о порядке владения и пользования общим имуществом в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Воронкова