Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2018 ~ М-214/2018 от 14.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                     23 апреля 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истцов Каблукова А.В., Фроловой Е.С.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/2018 по иску Каблукова Андрея Валентиновича, Фроловой Екатерины Степановны, Рыбакова Богдана Юрьевича в лице законного представителя Клипиковой Екатерины Степановны к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Каблуков А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании истец Каблуков А.В. совместно с Фроловой Е.С., законным представителем Рыбакова Б.Ю. – Клепикова Е.К. уточнил заявленные требования, просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Каблуков Андрей Валентинович, согласно плану установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» <адрес>, исправить кадастровую ошибку в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Рыбаков Богдан Юрьевич и Фролова Екатерина Степановна, и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 0,02906 га, расположенного по адресу: <адрес>, который был приобретен им в собственность на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ серия № что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XXIX САМ 31-00-12 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитетом по земельным ресурсам, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации муниципального района <адрес> №р «Об изменении адреса земельному участку по <адрес> поселка Сургут муниципального района <адрес>» в целях идентификации объекта недвижимого имущества, упорядочения адресного хозяйства и на основании предоставленных документов: объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым номером №, расположенному в <адрес> (свидетельство на право собственности на землю № от 31.12.1996г.) изменен адрес: Российская федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сургут, <адрес>. На указанном земельном участке расположена ? доли дома со службами. Земельный участок не оформлен в соответствии с действующим законодательством. При обращении в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, а именно: кадастровая ошибка в части местоположения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственность за Рыбаковым Богданом Юрьевичем и Фроловой Екатериной Степановной, а именно пересечение, конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведения измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в плане приложенному к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ. Было рекомендовано обратиться в судебные органы для уточнения границы земельного участка № в соответствии с планом установления границ земельного участка ГУП СО «ЦТИ». Границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитетом по земельным ресурсам, существуют на местности более 15 лет.

Истцы Фролова Е.С., Клипикова Е.К. законный представитель Рыбакова Б.Ю. заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> по доверенности Облыгина Ю.В. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без их участия, иск признают, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» директор Анцинов О.Ю. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала, иск поддерживает.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> – Глава поселения Содомов С.А. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, так как полномочия, касающиеся настоящего дела, переданы на уровень муниципального района <адрес>.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по <адрес>, представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Свидетель ФИО14 пояснил, что Каблуков А.В. его сосед, проживает Каблуков по спорному адресу более 15 лет, Земельный участок граничит с земельными участками, принадлежащими Макаровым, Фроловой, Таразанову. Участок огорожен, забор не передвигался. Границы участка не менялись, споров относительно границ участка не имеется.

Свидетель ФИО15. пояснила, что истец её муж, у которого в собственности земельный участок <адрес>, проживает они там с 1997 года. Земельный участок граничит с земельными участками, принадлежащими Макаровым, Фроловой, Таразанову. Участок огорожен, забор не передвигался. Границы участка не менялись, споров относительно границ участка не имеется.

Суд признает показания свидетелей достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Каблукову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок участка площадью 0,02906 га, расположенного по адресу: <адрес>, который был приобретен им в собственность на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д.7-8), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XXIX САМ 31-00-12 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитетом по земельным ресурсам, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9-12).

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Распоряжением Администрации муниципального района <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым номером №, расположенному в <адрес> (свидетельство на право собственности на землю № от 31.12.1996г.) изменен адрес: Российская федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сургут, <адрес>.(л.д.12)

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлена кадастровая ошибка в части местоположения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № собственность за Рыбаковым Богданом Юрьевичем и Фроловой Екатериной Степановной, а именно пересечение, а также конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведения измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в плане приложенному к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ., и истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка. (л.д.13).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 указанного федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, требования истцов об исправлении реестровой ошибки в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого является Рыбаков Богдан Юрьевич и Фролова Екатерина Степановна, и уточнении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка составляет 315 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Сургут муниципального района <адрес>, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка и пояснениями свидетелей, а также заявлениями третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 290,6 кв.м. до 315 кв.м., что не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Каблукова А.В. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каблукова Андрея Валентиновича, Фроловой Екатерины Степановны, Рыбакова Богдана Юрьевича в лице законного представителя Клипиковой Екатерины Степановны к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Каблуков Андрей Валентинович, согласно плану установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» <адрес>.

Исправить кадастровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого является Рыбаков Богдан Юрьевич и Фролова Екатерина Степановна, и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2018 года.

    Председательствующий судья:              И.А. Яковлев