Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2017 ~ М-147/2017 от 27.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 22 марта 2017 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-538/2017 по иску Баловой Л.Н. к Балову В.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Балова Л.Н. обратилась в суд с иском к Балову В.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что 15.05.2002 она приобрела по договору купли-продажи у Баловой Н.И. земельный участок, площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> 5, принадлежащий последней на основании свидетельства о праве собственности на землю № 92324 от 10.03.1993 года.

25.06.2003 года Балова Н.И. умерла. При жизни Балова Н.И. надлежащим образом не оформила свое право собственности на земельный участок, в связи с чем зарегистрировать надлежащим образом переход права собственности от Баловой Н.И. к истцу не представляется возможным.

После оформления договор в виде расписки, земельный участок был передан истцу, который ею принят и находится в фактическом ее владении и пользовании до настоящего момента. На протяжении уже 15 лет никаких притязаний в отношении указанного земельного участка не возникало, о своих правах на земельный участок никто не заявлял, право владения и пользования истцом не оспаривал. Земельный участок перешел в полное единоличное владение истцу, которая содержит его в надлежащем состоянии, проводит его улучшение, несет расходы по его содержанию, является членом СДПО «Шар», в котором находится указанный земельный участок, на её имя открыта членская книжка садовода, оплачивает членские взносы и иные расходы, связанные с земельным участком.

Истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 15.05.2002 между Баловой Н.И. и Баловой Л.Н. состоявшимся, признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, площадь 600 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании представитель истца Нефёдова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям, указав, что во внесудебном порядке оформить договор купли-продажи не представилось возможным в связи с скоропостижной смертью Баловой Н.И. После смерти Баловой Н.И. наследником является её сын Балов В.В., с котором истец состояла в браке до 15.04.2002, не заявивший правопритязаний на спорный участок.

Ответчик Балов В.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, СДПО «Шар» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложения рассмотрения дела не представили. В письменном отзыве СДПО «Шар» высказалось об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с п.п. 1 п. 1ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2ст. 223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3статьи 165 ГК РФ).

В силу п. 1ст. 432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что15.05.2002 между Баловой Н.И. и Баловой Л.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>

Указанным земельным участком Балова Н.И. распорядилась, продав его Баловой Л.Н. 15.05.2002. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу Баловой Н.И. в полном объеме, продавец передала, а покупатель Балова Л.Н. приняла земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели.

ПродавецБалова Н.И. на отчуждаемое недвижимое имущество имела право собственности, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № 92324 от 10.03.1993, выданным на основании решения № 836 от 16.08.1951 Куйбышевского горисполкома для ведения садово-дачного хозяйства был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №.

В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавцаБаловой Н.И., наступившей 25.06.2003, что подтверждается свидетельством о смертиI-ЕР № 758453, выданном отделом ЗАГС администрации Железнодорожного района г. Самара.

Согласно п. 2ст. 218 ГК РФв случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии состатьей 1112 ГК РФв состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления ПленумаВерховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смертиБаловой Н.И., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на переданное по договору недвижимое имущество, наследственные права перешли к её сыну Балову В.В.. В наследственную массу спорный земельный участок не вошел, что подтверждается наследственным делом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Королевская Э.С., Чертухина П.И., соседи по дачному участку, подтвердили волеизъявление Баловой Н.И. на отчуждение именно Баловой Л.Н. испрашиваемого земельного участка, предоставленный умершей. При этом указали, что с момента отчуждения земельного участка с 2002 года по настоящее время Балова Л.Н. использует земельный участок по назначению, иных правопритязаний на участок, в том числе со стороны сына умершей Балова В.В., не было.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает договор купли-продажи земельного участка от 15.05.2002, заключенный между Баловой Н.И. и Баловой Л.Н., состоявшимся.

В нарушении положений статьи 56 ГПК РФ доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставление другим лицам, спорного земельного участка не принималось.

Таким образом, спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, свободен от притязаний третьих лиц, кроме истца на него никто не претендует, в настоящее время участок сформирован, спора о границах земельного участка не существует, истец использует участок по целевому назначению на законном праве, несет бремя по его содержанию, принята в члены СДПО «Шар», как собственник земельного участка, каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется, препятствий для его регистрации в собственность не установлено.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баловой Л.Н. к Балову В.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Баловой Л.Н. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2017 года.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина