Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1621/2017 ~ М-1675/2017 от 04.10.2017

Дело № 2-1621/2017

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года                                                              город Елизово, Камчатский край

       Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи                                                                              Анофриковой С.Н., при секретаре Веселовой О.В., рассмотрев с участием представителя истца Лопанцева А.С. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НЛС» к Кисель № о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

    Истец ООО «НЛС» обратилось в суд с иском к Кисель Е.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 122787,39 руб., пени за период с 01.02.2016 года по 01.03.2017 года в сумме 241891,15 руб. В обоснование своих требований указывают, что ООО «НЛС» является собственником административного здания, расположенного по адресу г. Елизово ул. Беринга 23. 15.12.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений № 11, 12, 13 общей площадью 31,6 кв.м., расположенных на первом этаже в вышеназванном административном здании, срок окончания договора аренды – 30.12.2015 год. 01.01.2015 года арендуемое имущество передано ответчику, пунктом 3.1. договора аренды установлен размер арендной платы в сумме 31600 рублей в месяц, а так же установлена обязанность арендатора возмещать расходы на оплату электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения. За период с 01.01.2015 года по 30.12.2015 года в адрес ответчика выставлено счетов на оплату аренды и возмещения коммунальных платежей на сумму 438643,47 руб., ответчиком оплачено 315856,08 руб. и задолженность составляет 122787,39 руб. Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что за просрочку перечисления арендной платы начисляется пени в размер 0,5% за каждый день просрочки, за период с 01.02.2015 года по 01.03.2017 года размер пени составил 241891,15 руб.

Представитель истца ООО «НЛС» Лопанцев А.С. в судебном заседание в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 109 635 руб. 10 коп., пени 229 133 руб. 43 коп., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кисель Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15.12.2014 года между ООО «НЛС» (арендодатель) и Кисель Е.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 11,12,13 общей площадью 31,6 кв.м., расположенных на первом этаже административного здания по адресу г. Елизово ул. Беринга 23, вышеназванное административное здание принадлежит на праве собственности ООО «НЛС». 01.01.2015 года арендуемое имущество передано ответчику, срок окончания договора аренды – 30.12.2015 год (л.д. 7-10, 54).

Пунктом 3.1. договора аренды от 15.12.2014 года установлен размер арендной платы в сумме 31600 рублей в месяц, а так же установлена обязанность арендатора возмещать расходы на оплату электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения.

За период с 01.01.2015 года по 30.12.2015 года в адрес ответчика выставлено счетов на оплату аренды и возмещения коммунальных платежей в сумме 425491,18 руб., ответчиком оплачено 315856,08 руб. и задолженность составляет 109635,10 руб. (л.д. 12-47).

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что за просрочку перечисления арендной платы начисляется пени в размер 0,5% за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета пени за период с 04.02.2015 года по 30.06.2015 года составила 13159,29 руб., ответчику вручен счет на оплату пени за несвоевременное внесение арендной платы 06.07.2015 года, ею не оплачен (л.д. 26).

На основании п. 3.4. договора аренды истцом произведен расчет пени за период с 01.02.2016 года по 01.03.2017 года и составляет 215981,15 руб., исходя из расчета 109635,10 руб. (задолженность по арендной плате) х 0,5 % (пени) х 394 (количество дней просрочки) = 215981,15 руб. + 13159,29 руб. = 229133 рубля 44 копейки.

Расчет истцом произведен в соответствии с условиями договора аренды и является верным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного суд, учитывая, что задолженность по договору ответчиком не погашена, возражений по сумме и расчету задолженности по арендной плате и пени ответчиком не представлено, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «НЛС» удовлетворить.

Взыскать с Кисель ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НЛС» задолженность по арендной плате в сумме 109635 рублей 10 копеек, пеню в сумме 229133 рубля 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 7 ноября 2017 года.

Судья                                С.Н.Анофрикова