Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1133/2016 ~ М-1122/2016 от 21.07.2016

Дело № 2-1133/2016                 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск                  20 сентября 2016 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Кораевой В.Б.,

при секретаре     Саксоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Д.И. к Ш.Н.В. и Л.А.А. о признании права собственности на квартиру,

установил:

А.Д.И. обратился в Мончегорский городской суд <адрес> с иском к Ш.Н.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указывает, что <дд.мм.гггг> он заключил с Ш.Н.В., от имени которой действовала Н. на основании доверенности от <дд.мм.гггг>, удостоверенной нотариусом, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была продана за .... рублей, которые он полностью уплатил доверенному лицу продавца Ш.Н.В. Указанную квартиру Ш.Н.В. передала в его владение и пользование до совершения сделки купли-продажи в <дд.мм.гггг>, поскольку он намерен был купить квартиру после погашения задолженности по квартирной плате, которая являлась препятствием к совершению сделки купли-продажи. Ко дню подписания договора купли-продажи он произвел в квартире ремонт за счет личных средств, оплатил за счет личных средств задолженность по квартирной плате, которая числилась за Ш.Н.В. После полного погашения задолженности по квартирной плате он обратился <дд.мм.гггг> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода к нему права собственности на спорную квартиру, представив договор купли-продажи от <дд.мм.гггг> и справку ф.9. Однако, регистрационные действия совершены не были, ему было разъяснено, что на день обращения с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на регистрации находится договор купли-продажи квартиры, который был заключен доверенным лицом Ш.Н.В. <дд.мм.гггг> с иным лицом. Таким образом, Ш.Н.В. продала через доверенных лиц свою квартиру дважды, а именно, ему и иному лицу. Вместе с тем, гражданин, приобретший квартиру Ш.Н.В. по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг>, до настоящего времени своих прав на жилое помещение не заявлял, в квартиру не приходил, ключи от квартиры у него не требовал, попыток вселения в квартиру не предпринимал, участия в расходах на содержание квартиры не принимал. Указанный покупатель при покупке квартиры не проявил разумной осмотрительности и осторожности, а именно: квартиру не осматривал и не принимал её от продавца. Считает, что действия Ш.Н.В., дважды продавшей свою квартиру разным покупателям, являются незаконными и повлекли нарушение его прав собственности на квартиру. Ссылаясь на ст.ст. 10, 454, 549, 550, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с прекращением права собственности Ш.Н.В. на указанную квартиру.     Определением от <дд.мм.гггг> к участию в деле в качестве соответчика привлечен Л.А.А..

Истец А.Д.И. и его представитель Х. в судебном заседании на иске настаивают по указанным основаниям.

Ответчик Ш.Н.В., извещенная о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явилась, возражений не представила.

Ответчик Л.А.А., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Мончегорского отдела Росреестра по <адрес> Л.А.М., возражений по иску не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагая, что приняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчиков, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав участников процесса, свидетеля Н., считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> истец А.Д.И. заключил с Ш.Н.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> (л.д. 55-56). При заключении указанного договора интересы Ш.Н.В. представляла Н., действовавшая на основании доверенности от <дд.мм.гггг>, удостоверенной нотариусом <адрес> М. (л.д. 68). Квартира была продана по согласованию сторон за .... рублей, которые были уплачены Н. - доверенному лицу Ш.Н.В.

На основании постановления от <дд.мм.гггг> №.... ОСП <адрес> в отношении квартиры Ш.Н.В. был наложен запрет на совершение регистрации на объект недвижимости в связи с возбуждением исполнительного производства о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписки из финансового лицевого счета по спорной квартире задолженность по квартирной плате на <дд.мм.гггг> составляла .... рублей. Из представленных истцом квитанций следует, что он с <дд.мм.гггг> года по <дд.мм.гггг> он оплачивал задолженность Ш.Н.В. по квартплате, а также ко дню подписания договора купли-продажи произвел в квартире ремонт за счет личных средств (л.д. 86-129).

<дд.мм.гггг> Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Из пояснений истца, его представителя и представителя третьего лица следует, что регистрационные действия на основании представленного А.Д.И. договора купли-продажи квартиры от <дд.мм.гггг> совершены не были, поскольку <дд.мм.гггг> на регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру был представлен договор купли-продажи квартиры от <дд.мм.гггг>, заключенный между доверенным лицом Ш.Н.В. – Б., действующим на основании выданной Ш.Н.В. доверенности от <дд.мм.гггг>, и Л.А.А.

Согласно представленных Мончегорским отделом Росреестра по <адрес> документов, <дд.мм.гггг> с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, обратился Л.А.А., приложив к заявлению договор купли-продажи указанной квартиры от <дд.мм.гггг>, заключенный между доверенным лицом Ш.Н.В. – Б., действующим на основании выданной Ш.Н.В. доверенности от <дд.мм.гггг>, и покупателем Л.А.А. (л.д. 30-35).

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанная спорная квартира собственником Ш.Н.В. была продана через доверенных лиц: Н. и Б., двум покупателям А.Д.И. и Л.А.А.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что Л.А.А., приобретший квартиру у Ш.Н.В. по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг>, до настоящего времени претензий к А.Д.И. и своих прав на квартиру не заявлял, в квартиру не приходил, ключи от квартиры у А.Д.И. не требовал, попыток вселения в квартиру не предпринимал, расходы на содержание квартиры не оплачивал, возражений по иску в суд не предоставил, в судебное заседание не явился.

Свидетель Н. подтвердила суду установленные обстоятельства, показала, что Ш.Н.В. с претензиями в отношении предмета договора купли-продажи не обращалась, сведений об отзыве выданной ей доверенности не имеется. Покупатель А.Д.И. действовал добросовестно, исполнил все обязательства перед продавцом.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой, с показаниями истца, материалами дела.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, а также принимая во внимание отсутствие со стороны ответчиков возражений по иску, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░