Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2019 (2-11767/2018;) ~ М-8042/2018 от 07.08.2018

Дело №2-1262/19

24RS0048-01-2018-009679-57

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

    23 января 2019 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Алексеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбина В.Ю. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, с сохранением в перепланированном состоянии,

                     У С Т А Н О В И Л:

Истец Цыбин В.Ю. обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Администрации г. Красноярска о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение - комнату № в доме № по <адрес>, в которое вселен в ДД.ММ.ГГГГ., с момента вселения по настоящее время проживает в спорной комнате постоянно, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, таким образом, фактически приобрел право пользования спорной комнатой, однако не может реализовать право на приватизацию данного жилого помещения, поскольку дом имеет статус общежития. Ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. В комнате произведена перепланировка, которая соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение, общей площадью 14,5 кв.м, в порядке приватизации, с сохранением в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Подгородецкая В.Н. (по доверенности) исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Истец, представители ответчика, третьих лиц Администрации Советского района г.Красноярска, ООО УК «Любимый дом» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно. Представитель третьего лица МКУ г.Красноярска «Центр недвижимости» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Выслушав представителя истца, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (с согласия представителя истца), исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.    

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

Как установлено судом, Цыбин В.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ. значится зарегистрированным по месту жительства в общежитии по адресу: <адрес>, в котором ему на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. было предоставлено койкоместо.

На основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, Цыбину В.Ю. предоставлена комната № в общежитии по указанному адресу.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Любимый дом», а также поквартирной карточке, на регистрационном учете в комнате № в доме № по <адрес> Цыбин В.Ю. значится с ДД.ММ.ГГГГ. Иные лица в качестве зарегистрированных по спорному адресу отсутствуют.

Из выписки из Реестра <данные изъяты> следует, что строение по адресу: <данные изъяты> числится в <данные изъяты>, основание включения в <данные изъяты> – Постановление администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа указанного учреждения на запрос суда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. комната № по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> на учитывается.

Согласно справке МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не приватизировано.

Истец Цыбин В.Ю. ранее участия в приватизации жилых помещение на территории <адрес> и <адрес> не принимал (справка МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ., справка <данные изъяты>).

Как следует из технического плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., экспликации к поэтажному плану площадь всех частей объекта - комнаты № в доме № по <адрес> составляет 16,5кв.м., в том числе общая (в том числе жилая) площадь 14,5 кв.м, площадь вспомогательных помещений – 2,0кв.м.

По данным <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на комнату № в доме № по <адрес> отсутствуют.

Аналогичное следует из справки <данные изъяты>

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при обследовании строительных конструкций комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что комната находится в работоспособном состоянии. Несущая способность строительной конструкции сомнений не вызывает. Комната в перепланированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивает безопасную эксплуатацию комнаты и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Считает, возможным дальнейшую эксплуатацию комнаты, после проведенной перепланировки.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., комната № в доме <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, проведенная перепланировка проведена в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами.

По заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. комната №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

В судебном заседании представитель истца, поддерживая заявленные исковые требования (с учетом уточнений), просила их удовлетворить в полном объеме.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ при разрешении требований, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность совместно проживающих лиц. Статьей 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно п.13 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18.11.1993г. № 4 гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону. На основании ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Согласно ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган - осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п.п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления в силу ст. 7 ФЗ РФ № 189 - ФЗ утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, проживающие в таких общежитиях лица являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий, отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в соответствии с постановлением администрации г. Красноярска от 20.02.2007 №80 «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», не является препятствием для реализации права истца на приватизацию, поскольку вселение и приобретение права пользования, фактически по договору социального найма, спорным жилым помещением, произведено до указанной даты.

Истец вселился в комнату № в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг; жилое помещение является изолированным жилым помещением, имеет общую площадь (в том числе жилую) 14,5 кв.м.

Состояние спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец ранее право на участие в приватизации жилья не использовал, спорное жилье предметом приватизации ранее также не являлось, зарегистрированные права собственности третьих лиц на спорное жилье отсутствуют.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств, препятствующих возникновению права собственности у истца на спорный объект недвижимого имущества в порядке приватизации.

При изложенных обстоятельствах, учитывая положения ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, расположенную в <адрес>, общей (в том числе жилой) площадью 14,5 кв.м, с сохранением в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

                         Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цыбина В.Ю. удовлетворить.

Признать за Цыбиным В.Ю. право собственности в порядке приватизации на комнату № общей (в том числе жилой) площадью 14,5кв.м в <адрес>, с сохранением данного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова