Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1205/2018 ~ М-1001/2018 от 28.06.2018

№ 2-1205/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего -

судьи Томского районного суда Томской области Куцабовой А.А.,

при секретаре                          Росинской А.С.

с участием

истца                              Голещихиной О.В.,

третьего лица                          Голещихина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Голещихиной Ольги Васильевны к Девяшиной Марине Николаевне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Голещихина О.В. обратилась в суд с иском к Девяшиной М.В. о признании права собственности на земельный участок площадью 800 квадратных метров, кадастровый /.../, расположенный по адресу: /.../, д/.../», участок /.../.

В обоснование иска указано, что Голещихина О.В. по договору купли-продажи приобрела за 1000 рублей земельный участок /.../, площадью 800 кв.м, кадастровый /.../, расположенный по адресу: /.../, д. /.../». Данный договор был удостоверен нотариусом Кониной С.П., но в дальнейшем право собственности на земельный участок в Росреестре не зарегистрировано. На протяжении 20 лет Голещихина О.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, несет все расходы по его содержанию, оплачивает все счета, является членом садоводческого товарищества «Быково». В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к Голещихиной О.В. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Для регистрации права собственника на указанный земельный участок Голещихина О.В. пыталась найти бывшего собственника участка, но безрезультатно.

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик Девяшина Мария Васильевна заменена судом на надлежащего ответчика Девяшину Марину Николаевну.

В судебном заседании истец Голещихина О.В. требование поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Девяшина М.Н., извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представителя не направила.

В письменном обращении в суд указала, что у нее никогда не было в собственности земельного участка в /.../, однако если имеется земельный участок, принадлежащий ей, она не возражает против передачи его истцу.

Суд, в соответствии с положениями ст. 165.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Г. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, указав, что не возражает против признания права на земельный участок в силу приобретательной давности за супругой.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от /.../ /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации /.../ от /.../ /.../-з выданы свидетельства на право собственности на землю гражданам – членам садоводческих товариществ.

В списке граждан-членов садоводческих товариществ, которым земля предоставляется бесплатно в собственность (приложение к постановлению главы администрации /.../ от /.../ /.../-з) под номером 1 значится Девяшина М.Н. ст. «Быково» площадь 800 кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии /.../ /.../, выданному /.../, Девяшина Марина Николаевна на основании постановления главы администрации /.../ от /.../ /.../-з приобрела право частной собственности на землю по адресу: садоводческое товарищество «/.../», общей площадью 800 кв.м. Участок на землях сельхозназначения, цель- садоводство.

Из договора купли-продажи земельного участка от /.../, заключенного между Девяшиной М.Н. (продавец) и Голещихиной О.В. (покупатель), продавец продал, а покупатель приобрел право собственности на недвижимость: полную долю земельного участка в размере 800 кв.м, с кадастровым /.../, расположенный в сад. товариществе «/.../» в окр. д. /.../, без строений. Недвижимость продана по согласованной сторонами цене в размере одна тысяча рублей, которые переданы после подписания договора в срок до /.../ Договор вступает в законную силу с момента регистрации в БТИ, Комитете по землеустройству и землепользованию /.../ (п. 6 договора). Указанный договор купли-продажи земельного участка от /.../ удостоверен нотариусом /.../ Кониной С.П. /.../.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на /.../, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на /.../, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от /.../ /.../ «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков» действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от /.../, устанавливалось, что право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от /.../ /.../ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (в редакции, действовавшей до /.../), земельные участки и все, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости. Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Договор купли-продажи земельного участка от /.../ вопреки положениям как действующего на момент сделки законодательства, так договора в БТИ, Комитете по землеустройству и землепользованию /.../ зарегистрирован не был.

Из кадастрового паспорта земельного участка от /.../ /.../ следует, что спорный земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: /.../, /.../», /.../, имеет кадастровый /.../, правообладателем на праве собственности указана Девяшина Марина Николаевна.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального Закона от /.../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /.../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /.../.

Согласно положениям Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /.../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п.1 ст. 69).

Таким образом, переход права собственности от Девяшиной М.Н. к Голещихиной О.В. не произошел в установленном порядке, Девяшина М.Н. осталась собственником спорного земельного участка.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что она с августа 1998 г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Факт того, что истец владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: /.../, /.../», /.../, кадастровый /.../, оплачивает членские взносы и платежи подтвержден квитанциями к приходному кассовому ордеру /.../ от /.../; /.../ от /.../; /.../ от /.../; /.../ от /.../; /.../ от /.../; /.../ от /.../; /.../ от /.../; /.../ от /.../; /.../ от /.../; /.../ от /.../.

Согласно справке председателя СТ «Быково» от /.../ Голещихина О.В. является членом СТ «Быково», находящееся по адресу: /.../, д. /.../», /.../, с 1998 г. по настоящее время.

Из показаний свидетелей Ш., Н. следует, что Голещихина О.В. спорным земельным участком пользуется открыто с августа 1998 года и по настоящее время, в указанный период без перерывов следила за тем, чтобы участок находился в надлежащем состоянии. Претензий в отношении прав на земельный участок истцу никто не предъявлял. До 1998 года земельного участка принадлежал Девяшиной М.Н., которая продала участок по договору купли-продажи Голещихиной О.В.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от /.../ /.../; от /.../ № /.../ данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером: /.../, адрес: /.../, окр.д. Быково, с.т. «Быково», /.../, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводство, отсутствуют.

Из уведомления Управления Росреестра по /.../ от /.../ /.../, адресованного Голещихиной О.В., следует, что для проведения государственной регистрации необходимо было представить документ, свидетельствующий о том, что договор купли-продажи земельного участка от /.../ был зарегистрирован в установленном законом порядке, действовавшим на момент заключения договора. На момент принятия решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок не были предоставлен документ свидетельствующий о том, что договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, действовавшим на момент заключения договора. Провести государственную регистрацию права собственности Голещихиной О.В. на земельный участок, расположенный по адресу: /.../, д/.../», /.../, кадастровый /.../, не представляется возможным.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (/.../) Голещихина О.В. добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с августа 1998 года, т.е. более восемнадцати лет.

При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.../ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В ст. 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пунктом 1 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что до подачи искового заявления в суд общей юрисдикции плательщики уплачивают государственную пошлину.

Согласно чеку-ордеру от /.../ за предъявление в суд искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 1728 рублей 40 коп.

Учитывая изложенное, а также то, что исковые требования истца удовлетворены, суд, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов, выразившихся в уплаченной за предъявление данного иска в суд государственной пошлины, подлежит взысканию 1728 рублей 40 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /.../

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 800 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: /.../, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /.../, ░░░./.../», /.../.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 800 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: /.../, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /.../, ░░░.░/.../», /.../.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1728 ░░░░░░ 40 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ /.../ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░░░