Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4737/2021 ~ М-4286/2021 от 06.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2021 года                  гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Рогове Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Булычева ФИО12 к Проничевой ФИО13 об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к Проничевой ФИО14 об исправлении реестровых ошибок.

В обосновании иска указал, что он является собственником двух смежных земельных участков: 1) Земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; 2) Земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Указанные два земельных участка на местности имеют единое землепользование. Границы единого участка истца фактически установлены и обозначены на местности (капитальный забор по границе участка) на протяжении более пятнадцати лет, споров с собственниками смежных земельных участков не имеется, фактическая площадь участка 1297 кв.м. соответствует площади участков по сведениям ЕГРН (с учетом погрешности). Земельный участок с момента возникновения права собственности истца на него находится в фактическом владении и пользовании истца.

На указанном земельном участке расположено домовладение лит. А, А1, а, А1, Г3,Г5, Г6,Г7,8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, в том числе состоящее из жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., гаража лит. Г4, летнего дома лит. Г5 с пристройкой Г6 и мансардой Г7, бани лит. Г8 и пристройки Г9, гаража лит. Г10.

В январе 2020 года была проведена геодезическая съемка вышеуказанного земельного участка, в ходе которой были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков истца (с кад.№ и кад. №) и земельного участка ответчика (с кад.№), внесенные в ЕГРН сведения о границах не соответствуют фактическим границам данных участков.

Как следует из заключения кадастрового инженера Сметаниной ФИО15 исправить выявленные реестровые ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным.

Собственником земельного участка с кад.№ является ответчик Проничева ФИО16

Истец с учетом уточненных требований просит:

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно выводам землеустроительной экспертизы.

Исключить из ЕГРН сведения о границах частей земельного участка с кадастровым номером №, а именно: №, № и №.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно выводам землеустроительной экспертизы.

Исключить из ЕГРН сведения о границах части земельного участка с кадастровым номером №, а именно: №.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Булычев ФИО17 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени проведения слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца – Синцов ФИО18 действующий на основании доверенности, поддержал уточненные требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик Проничева ФИО19 не явилась, извещена.

Представитель ответчика по доверенности Семайкина ФИО20 и Сподарец ФИО21 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска по предложенному истцом варианты.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит в следующему.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 и п.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно положениям п.8 и п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, истец Булычев ФИО22 является собственником двух смежных земельных участка:

1) Земельного участка с кад.№, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

2) Земельного участка с кад.№, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Земельные участки истца имеют единое землепользование и обозначены на местности капитальным забором по границе участка. На указанных участках расположены жилой дом и пристройки, находящиеся в собственности истца.

Ответчику Проничевой ФИО23 принадлежит на праве собственности смежный с участками истца земельный участок с кад.№.

Границы участков истца и ответчика внесены в ЕГРН.

Для правильного рассмотрения настоящего дела и с целью установления факта наличия/отсутствия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении указанных земельных участков по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту Земскову ФИО25.

Как следует из выводов эксперта земельные участки Булычева ФИО26 с кадастровыми номерами № и № находятся в общем фактическом ограждении. Экспертом были определены границы земельного участка Проничевой ФИО27 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, <адрес>, с учетом существующего фактического ограждения (для определения местоположения границы данного участка под домовладением использовались реестровые границы земельного участка, совмещенные с местоположением домовладения на местности) Сравнивая фактическое местоположение ограждений, а также строений, которые имеются на момент проведения экспертизы со сведениями ЕГРН как о границах исследуемых земельных участков, так и их частей, занятых объектами недвижимости, экспертом выявлено, что ни одна из фактических границ земельных участков сторон по делу не совпадает с данными ЕГРН. По мнению эксперта, полученное расхождение между объектами недвижимого имущества, сохранившимися с момента их внесения в ЕГРН с их фактическим местоположением, определенным на момент проведения экспертизы указывает на наличие реестровой ошибки в определении их местоположения, а также в местоположении границ исследуемых земельных участков.

Опираясь на проведенные исследования, экспертом предложен единственный вариант исправления/уточнения границ и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № с учетом местоположения фактического ограждения. Экспертом отмечено, что при данном варианте исправления/уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составит <данные изъяты> что на <данные изъяты> больше декларированной площади (<данные изъяты> при этом конфигурация также изменится.

Экспертом Земсковым ФИО28 установлено, что на уточняемые/исправляемые границы земельного участка Проничевой ФИО29 с кадастровым номером № накладываются/пересекают реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые не являются объектами данной экспертизы.

С учетом вышеизложенного, экспертом указано на то, что для уточнения/исправления границ земельных участков Булычева ФИО30 с кадастровыми номерами № и № по предложенному выше варианту необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка Проничевой ФИО31 с кадастровым номером №.

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта Земскова ФИО32 обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

С учетом вышеизложенного, поскольку установлен факт наличия реестровых ошибок, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в отношении сведений о местоположении границ земельных участков истца и ответчика, суд приходит к обоснованному выводу об устранении данных реестровых ошибок. При этом суд соглашается с предложенным экспертом вариантом устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках истца с кадастровыми номерами № и №, т.к. уточнение границ будет произведено в соответствии с требованиями п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ с учетом фактического пользования.

Что касается исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, то ее исправление путем уточнения границ в настоящее процессе невозможно, так как на уточняемые/исправляемые границы земельного участка Проничевой ФИО33 с кадастровым номером № накладываются/пересекают реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые не являлись объектами проведенной экспертизы, собственники указанных участков не были привлечены в качестве сторон по настоящему делу.

В связи с чем суд соглашается с выводом эксперта о том, что для исправления обнаруженных реестровых ошибок и уточнения/исправления границ земельных участков Булычева ФИО34 с кадастровыми номерами № и № необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка Проничевой ФИО35 с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Булычева ФИО36. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Булычева ФИО37 к Проничевой ФИО38 об исправлении реестровых ошибок – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, уточнив границы данного земельного участка следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту: <данные изъяты>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах частей земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № № и №.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, уточнив границы данного земельного участка следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о границах части земельного участка с кадастровым номером №, а именно: №.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик