Решение по делу № 2-2414/2016 ~ М-2627/2016 от 23.05.2016

Дело № 2-2414/16

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 июля 2016 года              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Черемисиной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Широбокова А. С. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Широбоков А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор № об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Согласно договору после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> (Центр-2), <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж <данные изъяты>, № на площадке №, проектная площадь <данные изъяты> кв. м. Истец полностью оплатил сумму по договору в размере <данные изъяты> руб., тем самым выполнив все свои обязательства по договору. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи. В настоящее время истец пользуется и владеет указанной квартирой. Однако истец не имеет возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Широбоков А.С. в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика ЖСК «Центр-2» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещался надлежащим образом. Возражений на исковые требования не представил, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации Г.о. Балашиха в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ЗАО «Капитал С» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Банк Возрождение в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Широбоковым А.С. и ЖСК «Центр-2» заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (Центр-2) на основании договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «Капитал С» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры соответствующей потребностям пайщика.

В силу п. 1.3. вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> (Центр-2), <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж <данные изъяты>, номер на площадке <данные изъяты> проектная площадь <данные изъяты> кв. м. (с учетом лоджий, балконов с применением к ним соответствующих понижающих коэффициентов).

Согласно справке о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>-комнатной квартире с проектными характеристиками секция №, эт. <данные изъяты>, номер на площадке <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м. соответствует <данные изъяты>комнатная кв. №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.(л.д. №). Окончательный размер паевого взноса по договору, скорректированный исходя из общей площади квартиры, составляет <данные изъяты> руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства истца по выплате пая исполнены в полном объеме. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения по договору об участии в ЖСК «Центр-2» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кооператив передает, а пайщик принимает жилое помещение – двухкомнатную квартиру № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>).

В настоящее время Широбоков А.С. не имеет возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности ЖСК «Центр-2» на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

Таким образом, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования Широбокова А.С. удовлетворить.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банком «Возрождение» и истцом заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, а заемщик обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

В силу п. 1.3 договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно для оплаты части паевого взноса в целях получения спорной квартиры.

Согласно пункту 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)

В силу изложенного суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцами признать ОАО Банк «Возрождение» залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении – ипотеки в силу закона – кв. №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (ранее <адрес>) в пользу вышеуказанного банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Широбокова А. С. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Широбоковым А. С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ранее <адрес>)

Признать Банк «Возрождение» залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ранее <адрес>)

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

<данные изъяты>:

В окончательной форме решение

принято 8 июля 2016 г.