Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-440/2015 ~ М-257/2015 от 17.02.2015

Дело № 2-440/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13апреля2015года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи АртёменкоЕ.А.

при секретаре Гогозиной М.В.,

с участием представителя истца СусловаО.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 13апреля2015года гражданское дело по иску АКБ «Легион» (ОАО) к ООО «Торговый дом «Бета+», ООО «Терминал», Гарелиной И.В., Морокову Б.Ю. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное коммерческий банк «Легион» (отрытое акционерное общество) (далее – ОАО АКБ «Легион») обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать с ООО «Торговый дом «Бета+», ГарелинойИ.В., МороковаБ.Ю. в солидарном порядке в пользу ОАО АКБ «Легион» задолженность по договору о предоставлении кредитной линии в размере …руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме …руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Терминал», в виде 954/1000 долей в праве общей собственности на объект недвижимости (главное здание, складские помещения), назначение нежилое, общей площадью …кв.м., кадастровый (или условный номер) …, расположенное по адресу: г. Иваново, ул…, д…, установив начальную продажную стоимость нежилого здания в размере …руб., а также 906/1000 долей в праве общей собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под главное здание, складские помещения, нежилые здания, общая площадь …кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу: г. Иваново, ул…, д... Иск мотивирован ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору о предоставлении кредитной линии.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности СусловО.В. иск поддержал.

Ответчики МороковБ.Ю., ГарелинаИ.В., представители ответчиков ООО «Торговый дом «Бета+», ООО «Терминал» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что …года между ОАО АКБ «Легион» и ООО «Торговый дом «Бета+» был заключен договор № … о предоставлении кредитной линии, предметом которого являлось открытие заемщику кредитной линии с общей суммой лимита кредитования в размере … руб. с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 15% годовых со сроком возврата кредита … года (л.д. 36-39).

В рамках указанного договора № … о кредитной линии банком произведена выдача траншей по кредиту в сумме.. . руб.: по заявлению от …года за подписью Генерального директора ООО «Торговый дом Бета+» о выдаче кредита в сумме … руб. (л.д. 12) денежные средства в сумме … руб. в соответствии с распоряжением от …года перечислены на расчетный счет № …, открытый на имя ООО «Торговый дом Бета+» (л.д. 13); по заявлению от.. .года за подписью Генерального директора ООО «Торговый дом Бета+» о выдаче кредита в сумме … руб. (л.д. 14) денежные средства в сумме …руб. в соответствии с распоряжением от … года перечислены на расчетный счет № …, открытый на имя ООО «Торговый дом Бета+» (л.д. 15); по заявлению от …года за подписью Генерального директора ООО «Торговый дом Бета+» о выдаче кредита в сумме … руб. (л.д. 16) денежные средства в сумме … руб. в соответствии с распоряжением от …года перечислены на расчетный счет № …, открытый на имя ООО «Торговый дом Бета+» (л.д. 16); по заявлению от …года за подписью Генерального директора ООО «Торговый дом Бета+» о выдаче кредита в сумме … руб. (л.д. 18) денежные средства в сумме … руб. в соответствии с распоряжением от … года перечислены на расчетный счет № …, открытый на имя ООО «Торговый дом Бета+» (л.д. 19); по заявлению от …года за подписью Генерального директора ООО «Торговый дом Бета+» о выдаче кредита в сумме … руб. (л.д. 20) денежные средства в сумме … руб. в соответствии с распоряжением от … года перечислены на расчетный счет № …, открытый на имя ООО «Торговый дом Бета+» (л.д. 21); по заявлению от …года за подписью Генерального директора ООО «Торговый дом Бета+» о выдаче кредита в сумме … руб. (л.д. 22) денежные средства в сумме … руб. в соответствии с распоряжением от … года перечислены на расчетный счет № …, открытый на имя ООО «Торговый дом Бета+» (л.д.23); по заявлению от … года за подписью Генерального директора ООО «Торговый дом Бета+» о выдаче кредита в сумме … руб. (л.д. 24) денежные средства в сумме … руб. в соответствии с распоряжением от … года перечислены на расчетный счет № …, открытый на имя ООО «Торговый дом Бета+» (л.д. 25); по заявлению от … года за подписью Генерального директора ООО «Торговый дом Бета+» о выдаче кредита в сумме … руб. (л.д. 26) денежные средства в сумме … руб. в соответствии с распоряжением от … года перечислены на расчетный счет № …, открытый на имя ООО «Торговый дом Бета+» (л.д. 27); по заявлению от … года за подписью Генерального директора ООО «Торговый дом Бета+» о выдаче кредита в сумме … руб. (л.д. 28) денежные средства в сумме … руб. в соответствии с распоряжением от … года перечислены на расчетный счет № …, открытый на имя ООО «Торговый дом Бета+» (л.д. 29); по заявлению от … года за подписью Генерального директора ООО «Торговый дом Бета+» о выдаче кредита в сумме … руб. (л.д. 30) денежные средства в сумме … руб. в соответствии с распоряжением от … года перечислены на расчетный счет № …, открытый на имя ООО «Торговый дом Бета+» (л.д. 31); по заявлению от … года за подписью Генерального директора ООО «Торговый дом Бета+» о выдаче кредита в сумме … руб. (л.д. 34) денежные средства в сумме … руб. в соответствии с распоряжением от … года перечислены на расчетный счет № …, открытый на имя ООО «Торговый дом Бета+» (л.д. 35).

В целях обеспечения исполнения кредитных обязательств, принятых заемщиком ООО «Торговый дом «Бета+» по договору о предоставлении кредитной линии истец заключил с ООО «Терминал» договор залога № … недвижимого имущества от …года (л.д. 42-46).

По условиям договора в залог банку передано следующее недвижимое имущество: доля 954/1000 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (главное здание, складские помещения), назначение : нежилое, общая площадь … кв.м., перечень помещений: -, этажность - 6, подземная этажность - 1, кадастровый (или условный) номер …, адрес объекта: Ивановская область, г. Иваново, ул…, д..., принадлежащее ООО «Терминал» на праве собственности на основании передаточного акта № … от 12октября2002года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 ноября 2002 года сделана запись регистрации № …, а также доля 906/1000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под главное здание, складские помещения, нежилые здания, общая площадь … кв.м., кадастровый (или условный) номер: …, находящийся по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул…, д…, принадлежащая ответчику на праве собственности на основании соглашения о разделе земельного участка от 1августа2010года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2 февраля 2011 года сделана запись регистрации №.. .

В целях дополнительного обеспечения исполнения кредитных обязательств ООО «Торговый дом «Бета+» по кредитному договору, ответчик ГарелинаИ.В. по договору поручительства № … от …года приняла на себя обязательство исполнить по первому требованию кредитора обязательства ООО «Торговый дом «Бета+» в полном объеме в случае неисполнения должником обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями кредитного договора (п.1.1 договора поручительства № … от …года) (л.д.50-52).

В целях обеспечения исполнения кредитных обязательств, принятых ООО «Торговый дом «Бета+» по кредитному договору, ответчик Мороков Б.Ю. по договору поручительства № … от …года, обязался принять на себя и исполнить по первому требованию кредитора обязательства ООО «Торговый дом «Бета+» в полном объеме в случае неисполнения должником обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями Кредитного договора (п.1.1 договора поручительства № … от …года) (л.д. 53-55).

Пункт 1.4 кредитного договора предусматривает обязательство ответчика погашать сумму основного долга в соответствии с Графиком, являющимся приложением к кредитному договору (л.д. 40).

Однако со стороны заёмщика имеет место нарушение договорного обязательства, а именно, неисполнение надлежащим образом обязательства по своевременному возврату суммы займа и уплате процентов на него, что следует из выписки по счету (л.д. 62-63).

Пункт 2.6 кредитного договора предусматривает обязанность ответчика производить уплату процентов за пользование денежными средствами в срок, обеспечивающий поступление на счет истца ежемесячно, не позднее 24 числа месяца.

В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств (просрочкой должника) на основании п. 6.2 кредитного договора истцом было принято решение о досрочном взыскании задолженности по договору о предоставлении кредитной линии, о чём ответчикам согласно п. 6.4 Кредитного договора и п.п. 3.3 Договоров поручительства было сообщено и предъявлены Требования-уведомления от 15октября2014года за №№ … (ГарелинойИ.В.), … (МороковуБ.Ю.), … (ООО «Терминал), … (ООО «Торговый дом Бета+») (л.д. 56-59).

Согласно п. 6.2 Кредитного договора кредитор вправе досрочно взыскать задолженность по кредиту с начислением процентов, а также обратить взыскание на заложенное имущество и предъявить требования поручителям в случаях просрочки уплаты процентов (полностью или частично) более чем на 10 календарных дней.

Согласно расчету ссудной задолженности ООО «Торговый дом «Бета+» по кредитному договору № … от …года по состоянию на 2февраля2015года величина задолженности по договору о предоставлении кредитной линии составила …руб., из которых … руб. - сумма основного долга (исходящий остаток по выписке по основному долгу); …руб. - сумма просроченного основного долга;.. .руб. - сумма просроченных процентов за период с …года по …года; …руб. - сумма процентов к начислению за период с …года по … года, …руб. - сумма неустойки за просроченный основной долг за период с … года по …года, … руб. - пени за просроченные проценты на просроченный основной долг за период с …года по …года (л.д. 71-72).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Суд соглашается с представленным истцом расчётом процентов, начисленных на задолженность, а также суммы пени, подлежащих взысканию с ответчиков (заемщика и поручителей) в солидарном порядке, поскольку он соответствует условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Расчет истца проверен судом, является верным, в связи с чем, принимается за основу при определении подлежащих взысканию сумм. Указанный расчёт ответчиками не оспорен, иного расчёта ответчиками суду не представлено.

Суд также считает, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения договора залога, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Аналогичные положения содержаться и в действующей редакции ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в частности.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Нарушение заемщиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору является значительным. Сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Терминал», в виде 954/1000 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (главное здание, складские помещения), назначение: нежилое, общая площадь … кв.м., этажность - 6, подземная этажность - 1, кадастровый (или условный) номер …, по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул…, д..., а также 906/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под главное здание, складские помещения, нежилые здания, общая площадь … кв.м., кадастровый (или условный) номер: …, находящийся по адресу: Ивановская область, г.Иваново, ул…, д...

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей в момент заключения договора залога, реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

…года ОАО АКБ «Легион» и ООО «Терминал» подписали дополнительное соглашение к Договору залога недвижимого имущества № … от …года об изменении залоговой стоимости залогового недвижимого имущества (л.д. 47), по условиям которого залоговая стоимость предметов залога по согласованию сторон составляет … руб., в том числе: залоговая стоимость 954/1000 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (главное здание, складские помещения), назначение: нежилое, общая площадь … кв.м. по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул…, д…, составляет … руб.; залоговая стоимость 906/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под главное здание, складские помещения, нежилые здания, общая площадь … кв.м., находящийся по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул…, д…, – … руб.

Таким образом, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену для 954/1000 долей в праве общей собственности на объект недвижимости (главное здание, складские помещения), назначение нежилое, общей площадью …кв.м., кадастровый (или условный номер) …, расположенное по адресу: г. Иваново, ул…, д…, в размере …руб., а для 906/1000 долей в праве общей собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под главное здание, складские помещения, нежилые здания, общая площадь …кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу: г. Иваново, ул…, д… – в размере …руб. для реализации недвижимости с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с иском банк оплатил государственную пошлину в размере …руб. (л.д.11).

Таким образом, с ответчиков ООО «Торговый Дом «Бета+», МороковаБ.Ю., ГарелинойИ.В. в солидарном порядке подлежит взысканию сумма в возмещение расходов банка по оплате государственной пошлины в сумме …руб. в связи с удовлетворением к указанным ответчикам требований о взыскании задолженности по кредитному договору, а также с ООО «Терминал» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере …руб. в связи с удовлетворением требований банка к указанному ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АКБ «Легион» (ОАО) к ООО «Торговый дом «Бета+», ООО «Терминал», Гарелиной И.В., Морокову Б.Ю. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ООО «Торговый дом «Бета+», Гарелиной И.В., Морокова Б.Ю. в солидарном порядке в пользу АКБ «Легион» (ОАО) задолженность по договору о предоставлении кредитной линии в размере …руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме …руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Терминал»:

- 954/1000 долей в праве общей собственности на объект недвижимости (главное здание, складские помещения), назначение нежилое, общей площадью …кв.м., кадастровый (или условный номер) …, расположенное по адресу: г. Иваново, ул…, д…, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере …руб.;

- 906/1000 долей в праве общей собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под главное здание, складские помещения, нежилые здания, общая площадь …кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу: г. Иваново, ул…, д…, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере …руб.

Взыскать с ООО «Терминал» в пользу АКБ «Легион» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме …руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме принято 20 апреля 2015 года

Согласовано для размещения на Интернет-сайте суда

Судья: