Решение по делу № 2-1431/2021 ~ М-149/2021 от 18.01.2021

Дело № 2-1431/2021

50RS0<№ обезличен>-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2021 года                                               г. Химки Московской области

    Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО8, при секретаре Коробановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности снять запрет на регистрационные действия, произвести государственную регистрацию права собственности, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, которым просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложив на Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области снять запрет на регистрационные действия в отношении спорной квартиры, а также возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности.

    В обоснование иска указала, что <дата> г. между ФИО6, ФИО10, ФИО1, ФИО7, выступавших на стороне продавца, и ФИО3 в качестве покупателя был заключен предварительный договор № <№ обезличен> купли-продажи жилого помещения в малоэтажном жилом доме, согласно которому истец приобретала жилое помещение под № <№ обезличен>, состоящего из 1 комнаты, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м, находящееся в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Стоимость имущества определена в размере <данные изъяты> рублей (п. 3.1. Предварительного договора № <данные изъяты>). Денежные средства были внесены на расчетный счет продавца в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается выпиской по счету <№ обезличен> АО «Банк Интеза» от <дата> г. которая полностью уплачена в рамках произведенных оплат по Предварительному договору № <№ обезличен>. Продавец исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества покупателю, что подтверждается п. 8 Основного договора. Вместе с тем в нарушение п. 9 Основного договора ответчик уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в установленный срок. В дальнейшем указанное имущество находилось под арестом, что также не позволило осуществить переход права собственности. Ответчик длительное время обещала решить вопрос с переходом права собственности на истца, между тем, до настоящего времени он не произведен. С <дата> г. истец зарегистрирована в квартире, являющейся предметом настоящего спора, оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием жилого помещения, своевременно производит ремонт.

    В ходе предварительного судебного заседания <дата> г. установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по <данные изъяты> доле в праве за каждым), в связи с чем ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, требование иска поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц в порядке с.167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предметом предварительного договора является обязанность сторон по заключению в будущем основного договора. Таким образом, заключая предварительный договор, лицо не распоряжается имуществом, а принимает на себя обязанность распорядиться им в будущем, заключив основной договор.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, <дата> г. между ФИО6, Аро И.П., ФИО1, ФИО7, выступавших на стороне продавца, и ФИО3 в качестве покупателя был заключен предварительный договор № <№ обезличен> купли-продажи жилого помещения в малоэтажном жилом доме, согласно которому истец приобретала жилое помещение под № <№ обезличен>, состоящего из 1 комнаты, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м, находящееся в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Стоимость имущества определена в размере <данные изъяты> рублей (п. 3.1. Предварительного договора № 27).

Основанием для заключения данного договора являлись постановление Администрации г.о. Химки Московской области, договор аренды земельного участка, договор переуступки права аренды, разрешение на строительство, проект.

На основании п. 1.7 Предварительного договора № 27 стороны обязались заключить основной договор не позднее 30-ти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на жилое помещение.

<дата> г. между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры от <дата> г. предметом которого являлось жилое помещение с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес> (далее - квартира). В основном договоре скорректирована площадь квартиры (<данные изъяты> кв.м) и ее стоимость (<данные изъяты> руб.).

Как следует из выписки по счету <№ обезличен> АО «Банк Интеза» от <дата> г. ФИО9 во исполнение предварительного договора № <№ обезличен> купли-продажи жилого помещения произвела следующие платежи: <дата> г. – <данные изъяты> руб., <дата> г. – <данные изъяты> руб., <дата> г. – <данные изъяты> руб., <дата> г. – <данные изъяты> руб. <дата> г. – <данные изъяты> руб., <дата> г. – <данные изъяты> руб., <дата> г. – <данные изъяты> руб., а всего – <данные изъяты> руб.

Из этой же выписки следует, что сумма в размере <данные изъяты> руб. перечисленная <дата> г. была переведена в качестве подарка.

П.9 договора купли-продажи стороны обязались в течении тридцати календарных дней с момента подписания настоящего договора передать все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для осуществления перехода права собственности от продавца к покупателю.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, для удовлетворения иска в рамках п. 3 ст. 551 ГК РФ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суду необходимо установить: факт уклонение стороны от такой регистрации, исполнение обязательств покупателя недвижимости по ее оплате, исполнение обязательств продавца недвижимости по ее передаче в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ.

Разрешая требования истца по существу, суд применяет к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности, поскольку судом не установлен факт уклонения ответчика ФИО1 от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от <дата> г., учитывая, что обе стороны сделки с момента её заключения не обращались в регистрационный орган для производства регистрационных действий. Иного в ходе судебного заседания не доказано.

Кроме того, не представлено достаточных и достоверных доказательств в подтверждение факта исполнения истцом обязательства по оплате недвижимости, учитывая, что сумма в размере <данные изъяты> руб. <дата> г. была перечислена в дар, а ответчиком - исполнения обязательства по передачи квартиры, а именно: акта об исполнении денежного обязательства, который согласно п.3.5 предварительного договора купли-продажи № <№ обезличен> от <дата> г. должен быть был подписан не позднее 5 рабочих дней с момента получения денежных средств продавцом, и акт приема-передачи помещения с сохранной распиской (п. 2.1 предварительного договора купли-продажи № <№ обезличен> от <дата> г.).

Также суд отмечает, что согласно выписки из ЕГРН, датированной <дата> г., на квартиру, являющуюся предметом спора не зарегистрированы никакие обременения и ограничения, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области снять запрет на регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости. А учитывая отказ в признании права ФИО3 на указанную квартиру, суд не находит оснований для возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчиков к истцу.

При этом сторона истца в случае уклонения продавца от регистрации сделки не лишает покупателя права предъявить в суд требование о регистрации перехода права собственности, поскольку целью договора купли-продажи является именно переход права собственности на имущество.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2021 ░.

              ░░░░░:                                                                                         ░.░. ░░░░░