Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10923/2014 ~ М-9715/2014 от 30.10.2014

Дело № 2 – 10923/2014(21)

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «24» декабря 2014 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шперлинг Ю.А.

при секретаре Филипповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Д. В. к Закрытому акционерному обществу «Аркобизнес» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Степанов Д.В. предъявил к Закрытому акционерному обществу «Аркобизнес» (далее по тексту – ЗАО «Аркобизнес») иск о признании права собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. – трехкомнатную квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. Барвинка в г. Екатеринбурге.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> ЗАО «Аркобизнес» (застройщик) и ООО «Астра Строй» (дольщик) заключили договор № <данные изъяты>\В на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский»), по условиям которого ответчик (Застройщик) обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами и с привлечением других лиц построить односекционный многоэтажный жилой дом с газовой котельной на кровле здания по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский», дом № <данные изъяты> в границах улиц Чкалова - Академика Сахарова, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику в четверном квартале <данные изъяты> года трехкомнатную квартиру под строительным № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на шестом этаже. В соответствии с соглашением об уступке права требования от <данные изъяты> права и обязанности дольщика перешли к истцу Степанову Д.В. Дополнительным соглашением от <данные изъяты> стороны изменили сроки строительства, согласовав передачу дольщику квартиры во втором квартале <данные изъяты> года. Договор долевого участия в строительстве, соглашение об уступке права требования с дополнительным соглашением зарегистрированы в установленном законом порядке. Построенному дому присвоен милицейский адрес: г. Екатеринбург, ул. Барвинка, <данные изъяты>, он фактически принят в эксплуатацию, используется истцом для проживания. Свои обязательства по договору истец исполнил полностью, претензий по оплате к нему не предъявляется. В настоящее время истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, однако не имеет возможности оформить право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке, поскольку до настоящего времени ответчик не предоставил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец Степанов Д.В. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, а в случае неявки ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ЗАО «Аркобизнес» и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, своевременно и надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомили, отзыв на иск не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд, с учетом мнения истца, и руководствуясь положениями статьи <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании статьи <данные изъяты> данного Кодекса признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу положений статей <данные изъяты>, <данные изъяты> данного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, статьи <данные изъяты>, пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> данного Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом для себя. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации уполномоченным органом, возникает с момента такой регистрации. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, соответственно, право собственности на них также подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <данные изъяты> ЗАО «Аркобизнес» (застройщик) и ООО «Астра Строй» (дольщик) заключили договор № <данные изъяты>\В на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский»), по условиям которого ответчик (Застройщик) обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами и с привлечением других лиц построить односекционный многоэтажный жилой дом с газовой котельной на кровле здания по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский», дом № <данные изъяты> в границах улиц Чкалова - Академика Сахарова, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику в четверном квартале <данные изъяты> года трехкомнатную квартиру под строительным № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на шестом этаже.

Дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема передачи в сроки установленные договором (пункт <данные изъяты> договора).

Договором также предусмотрено, что стоимость помещения на день заключения договора составляет <данные изъяты> рублей, при этом в объем инвестирования включается общая площадь квартиры, в том числе оплата балконов и лоджий в размере <данные изъяты> % (пункт <данные изъяты>). Площадь финансируемого помещения является проектной, ее уточнение осуществляется после замеров БТИ (пункт <данные изъяты>). Проектные сроки строительства составляют: начало строительства – четвертый квартал <данные изъяты> года, окончание строительства – третий квартал <данные изъяты> года, передача дольщику построенной квартиры – четвертый квартал <данные изъяты> года (пункт <данные изъяты>) (л.д. <данные изъяты> - <данные изъяты>).

На основании соглашения об уступке от <данные изъяты> права и обязанности дольщика по вышеуказанному договору перешли к Степанову Д.В., стоимость уступаемого права определена в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты> – <данные изъяты>), которые истцом истцами уплачены.

<данные изъяты> стороны заключили дополнительное соглашение к договору № <данные изъяты>\В от <данные изъяты>, которым изменили проектные сроки строительства: начало строительства – четвертый квартал <данные изъяты> года, окончание строительства – третий квартал <данные изъяты> года, передача дольщику построенной квартиры – второй квартал <данные изъяты> года (л.д. <данные изъяты>).

Договор долевого участия в строительстве, соглашения об уступке и дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке.

Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от <данные изъяты> и не оспаривается ответчиком. Финансовых претензий ЗАО «Аркобизнес» не имеет (л.д. <данные изъяты>)

Материалами дела подтверждается, что объекту долевого строительства присвоен адрес: г. Екатеринбург, ул. Барвинка, <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

<данные изъяты> истец принял по акту передачи указанное в договоре жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью (без площади лоджий и балконов) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. для выполнения своими силами и за свой счет внутренних отделочных работ (л.д. <данные изъяты>). Подписав указанный акт, стороны подтвердили, что обязательства сторон по вышеуказанному договору № <данные изъяты>\В, исполнены.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что строительство данного жилого дома велось на законном основании в соответствии с разрешением на строительство № <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты> - <данные изъяты>), и в настоящее время строительство дома завершено.

Степанов Д.В. надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, поскольку ответчиком не предоставлено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Положениями статьи <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> № <данные изъяты>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Сведения о том, по каким причинам застройщиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию сторонами не представлены. Однако в настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы, согласно заключению специалистов Управления государственного строительного надзора <адрес> № <данные изъяты>-А от <данные изъяты>, возведенный ЗАО «Аркобизнес» объект капитального строительства односекционный дом с помещениями ТСЖ, крышной газовой котельной, сетями инженерно – технического обеспечения (№ <данные изъяты> по ГП), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, микрорайон «Европейский», в границах улиц Чкалова - Академика Сахарова, соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (статья <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации).

По данным кадастрового паспорта от <данные изъяты> спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру № <данные изъяты> общей площадью (без площади лоджий и балконов) <данные изъяты> кв.м., которая расположена на шестом этаже в многоквартирном доме № <данные изъяты> по ул. Барвинка в г. Екатеринбурге.

Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.

Суд учитывает, что указанное помещение истцу Степанову Д.В. фактически передано, и он несет коммунальные и иные эксплуатационные расходы, жилое помещение можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений, в связи с чем требования истца о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями <данные изъяты>, <данные изъяты> Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за Степановым Д.В. право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями статей <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей <данные изъяты> Налогового кодекса Российской Федерации, в пользу истца в сумме <данные изъяты> рублей, уплаченная им при подаче иска в суд (л.д. <данные изъяты>), в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рубля, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь статьями <данные изъяты> – <данные изъяты>, <данные изъяты> - <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░. ░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░