Решение по делу № 2-1535/2018 ~ М-770/2018 от 05.03.2018

Дело № 2-1535/18

Поступило в суд 05.03.2018г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 мая 2018 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи И.С.Кузовковой

При секретаре К.С.Невзоровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришмановой Любовь Геннадьевны к НС ТСН» Зеленый мыс-2» о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, встречному иску НС ТСН «Зеленый мыс-2» к Гришмановой Любовь Геннадьевне о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, о взыскании задолженности, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Гришманова Л.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила суд обязать НС ТСН «Зеленый мыс-2» заключить с ней договор о пользовании объектами инфраструктуры в предоставленной редакции.

НС ТСН «Зеленый Мыс-2» обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит суд обязать Гришманову Л.Г. заключить с НС ТСН «Зеленый мыс-2» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры в редакции договора, предоставленного НСТ « Зеленый мы-2», взыскать с Гришмановой Л.Г. задолженность по взносам за пользование объектами инфраструктуры товарищества за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 326,11 рублей, в том числе пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6, 573,04 рублей расходы по составлению иска в сумме 5 000 рублей.

В судебное заседание истец Гришманова Л.Г. не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО который в судебном заседании требования искового заявления Гришмановой Л.Г. поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Требования встречного искового заявления не признал.

Представители НС ТСН «Зеленый мыс-2» ФИО1 в судебном заседании поддержала требования встречного искового заявления, исковые требования Гришмановой Л.Г. не признала, доводы письменного отзыва поддержала.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 - 3 ст. 4 ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со ст. ст. 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам, и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

Статьей 19 Федерального закона 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" определены права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан, в частности своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Гришманова Л.Г. имеет в собственности земельный участок №, расположенный в границах участка ТСН «Зеленый мыс-2».

Судом также установлено, что Гришманова Л.Г. являлась членом НСТ. « Зеленый мыс-2».

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Гришманова Л.Г. просит НСТ считать её вышедшей из членов НСТ и заключить с ней договор на право пользования объектами инфраструктуры (л.д. 6).

Статьей 16 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что основания и порядок исключения членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения указываются в обязательном порядке в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Принцип добровольного членства в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан закреплен в статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", согласно которой садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Добровольный выход из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не является исключением из членов такого объединения, вопрос о котором отнесен к компетенции общего собрания членов такого объединения, применяемым как мера воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.

В связи с этим для добровольного выхода члена товарищества не требуется решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, установленного законом для исключения из числа его членов.

Таким образом, Гришманова Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ перестала являться членом НС ТСН «Зеленый мыс-2».

В соответствии со ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу положений ст. 8 названного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ N 1662-О-О, положения абзаца первого п. 2 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В соответствии со ст. 21 ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе, принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов, установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения.

Согласно бухгалтерской справке от ДД.ММ.ГГГГ за Гришмановой Л.Г. числится задолженность:

1. Недоплата по взносу за пользование объектами инфраструктуры товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей ( № рублей, выплаченные в ДД.ММ.ГГГГ, всего № рублей;

Задолженность по целевым взносам:

- за ДД.ММ.ГГГГ – модернизация электросети на улице № « Пограничная» в размере № рублей с участка;

- за ДД.ММ.ГГГГ – чистка водоотводного дренажного канала в товарищества в размере № рублей с участка;

- за ДД.ММ.ГГГГ – реконструкция электросети товарищества в размере № рублей с участка.

3. Общая сумма пени составляет № рублей ( л.д. 60).

Из материалов дела следует, что указанные взносы и платежи были установлены решением общего собрания членов НСТ « Зеленый мыс-2» от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания членов НСТ « Зеленый мыс-2» от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, члены НСТ решениями общих собраний установили срок оплаты по членским взносам до ДД.ММ.ГГГГ текущего года и пени за просрочку платежа в размере №% за каждый день просрочки.

    Данные решение в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Указанные расчеты задолженности, Гришмановой Л.Г. не оспорены.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Гришманова Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ. не является членом НСТ «Зеленый мыс-2», надлежащим образом, не оплачивает расходы за пользование объектами инфраструктуры.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в суд не представлено.

При таком положении, суд полагает обоснованным, взыскать с Гришмановой Л.Г. в пользу НС ТСН « Зеленый мыс-2» задолженность по взносу за пользование объектами инфраструктуры в сумме № рублей, задолженности по целевым взносам за ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме № рублей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Гришмановой Л.Г. представителем ТСН был вручен договор «Об оказании услуг на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Зеленый мыс-2» (л.д.59).

В силу подп. 9 п. 1 ст. 19 Закона N 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Исходя из положений ст. ст. 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в таком объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.

В связи с чем, оснований для освобождения ответчика от взыскания задолженности по уплате членских и других взносов не имеется.

При этом, отсутствие договора между сторонами на пользование объектами инфраструктуры не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ежемесячные платежи за пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования с момента выхода из членов НСТ не вносила. Доказательств, опровергающих наличие задолженности, ответчиком не представлено.

Судом установлено, что фактическое пользование объектами общего пользования ТСН порождает у собственников обязанность на участие в возмещении расходов на содержание данного имущества, а отсутствие заключенного между сторонами договора не может являться основанием для освобождения их от обязанности по оплате указанных расходов.

При таких обстоятельствах, требования НС ТСН «Зеленый мыс-2» подлежат удовлетворению, с Гришмановой Л.Г. подлежит взысканию задолженность в заявленном ТСН размере.

Разрешая вопрос о взыскании пени за задержку уплаты членских взносов, и определяя ее размер, суд соглашается с представленным истцом расчетом в данной части, однако, полагает возможным применить положения ст. 333 ГПК РФ, снизив заявленную истцом сумму в размере 6 054,51 рублей до 2 000 рублей.

Разрешая требования Гришмановой Л.Г. о понуждении ТСН «Зеленый мыс-2» заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, суд приходит к следующему.

В материалы дела ТСН «Зеленый мыс-2» представлен проект договора об оказании услуг на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НСО «Зеленый мыс-2» (л.д. 45-47).

В ходе рассмотрения дела Гришмановой Л.Г. представлен свой проект договора о пользовании объектами инфраструктуры (л.д. 7-12).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами имеют место преддоговорные споры, в связи с чем, на основании п. 2 ст. 445 ГК РФ разногласия, возникшие при заключении договора, были переданы на рассмотрение суда.

Анализируя представленные сторонами проекты договоров, суд приходит к выводу, что условия договора в редакции предложенной ТСН соответствуют требованиям закона.

Из позиции истца, высказанной в исковом заявлении, следует, что она возражает против включения в размер платы, взимаемой за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН, отчислений на зарплату работников ТСН на текущие расходы ТСН, на содержание органов управления товарищества, а также иные расходы, которые установлением решением общего собрания членов ТСН. Полагает, что данные услуги ей со стороны ТСН навязаны.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в товариществе. В связи с чем, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами и для граждан, ведущих садоводство индивидуально.

Из материалов дела следует, что ТСН несет расходы на содержание общего имущества, в частности: дорог, сетей электроснабжения и водоснабжения, вывоз мусора, охрану территории товарищества, обслуживание пожарной сигнализации, а также на формирование фонда оплаты труда работников НСТ.

Решениями собраний уполномоченных и членов ТСН с учетом имеющихся у ТСН затрат на содержание имущества установлен размер членских взносов, такой же размер платы, взимаемый за пользование объектами инфраструктуры указан в приложении к представленному товариществом истцу договору. Также в приложении к договору перечислен перечень затрат на обслуживание и содержание объектов инфраструктуры и иного общего имущества НСТ, в который, в частности, включена оплата труда работников; расходы по вывозу бытового мусора, на ремонт дороги, оплату банковских услуг, государственных налогов и сборов и другое.

Из изложенных выше норм права следует, что на гражданина, ведущего садоводство индивидуально, помимо оплаты за непосредственно потребленные ресурсы (вода, электричество) возложена оплата по содержанию объектов инфраструктуры и иного общего имущества ТСН.

В том числе к затратам по содержанию имущества ТСН следует отнести и оплату труда лиц, работающих в органах управления ТСН, привлекаемых по трудовым договорам (согласно штатному расписанию), гражданско-правовым договорам в целях решения общих задач ТСН и обеспечения нормальной деятельности товарищества. Указанные расходы непосредственно связаны с содержанием инфраструктуры и иного общего имущества ТСН.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что представленный Гришмановой Л.Г. проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры указанных расходов не предусматривает, что не соответствует закону и с чем не согласен ответчик, при том, что определение условий такого договора и определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры относится к компетенции общего собрания членов садоводческого товарищества, оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ТСН обязанности по заключению с Гришмановой Л.Г. договора в представленной им редакции не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Гришмановой Л.Г. о понуждении ТСН заключить с ней договор о пользовании объектами инфраструктуры удовлетворению не подлежат, поскольку установлено, что ТСН от заключения такого договора не уклонялось.

При таком положении, при определении его условий, исходя из вышеизложенного судом, суд приходит к выводу, что такой договор подлежит заключению на условиях, изложенных в редакции договора, представленной ТСН.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Гришмановой Л.Г. в пользу ТСН подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 410,86 рулей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гришмановой Любовь Геннадьевны оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования НС ТСН «Зеленый мыс-2» удовлетворить частично.

Обязать Гришманову Любовь Геннадьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключить договор с НС ТСН « Зеленый мыс-2» оказания услуг на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НС ТСН « Зеленый мыс-2» на условиях, предложенных НС ТСН « Зеленый мыс-2» :

ДОГОВОР

Об оказании услуг на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НСТ «Зеленый мыс - 2»,

расположенном по адресу

<адрес>

Некоммерческое <данные изъяты> именуемое в дальнейшем «товарищество», в лице председателя правления            

                , действующего на основании Устава - с одной стороны, и гражданин РФ:

имеющий право собственности на основании свидетельства ДД.ММ.ГГГГ

земельный участок №    площадью    кв.м на территории <адрес> но не являющийся членом «Товарищества», ( вышедшем или исключенном из его состава, или приобретший участок у одного из его членов «    »    г.), именумый в дальнейшем "Индивидуальный садовод» - с другой стороны, совместно именуемые стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

Настоящий договор заключен на основании: ст. 445 ГК РФ и статьи 8 и 12 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 ФЗ, Устава, постановления общего собрания и решения правления НСТ «Зеленый мыс - 2».

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Товарищество предоставляет услуги Индивидуальному садоводу на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества (земельные участки общего пользования, дороги, проходы, проулки, трансформаторная подстанция, линии электропередач, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения, пожарные водоемы, мелиоративные каналы, здания и сооружения, иные объекты в границах Товарищества, необходимые ему или предназначенные для охраны и обслуживания общего имущества товарищества, и обеспечения его безопасности), а он осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой, включая затраты на обеспечение её работоспособности и управление ею (зарплата персонала, материалы и комплектацию, услуги специализированных (организаций-поставщиков).

В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Товарищество обязано:

2.1.1. Предоставить Индивидуальному садоводу право пользования объектами инфраструктуры товарищества, право подключения к электролинии товарищества на время ее функционирования установленному решением общего собрания товарищества в соответствии с установленными в товариществе порядком и правилами, согласно разрешенной выделенной электроэнергии и потребляемой мощности. Подача и оплата электроэнергии осуществляется по заключенному договору с энергосбытом.

2.1.2. Сохранять сложившуюся на момент заключения договора возможность подъезда или прохода к участку и обеспечение вывоза твердых бытовых отходов (ТБО) в предусмотренном в товариществе порядке и объеме (путем складирования их на отведенной площадке).

2.1.3. Товарищество несет ответственность за необоснованный отказ в заключении договора с индивидуальным садоводом.

Товарищество имеет право:

Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры

товарищества путем проверки в присутствии Индивидуального садовода или доверенных им лиц, показаний приборов учета и состояния электролинии на его участке и в строениях, вводных автоматических выключателей (автоматов), токораспределительной сети (ТРС) на соответствие техническим требованиям, пожарной безопасности, согласно выделенной электроэнергии и разрешенной мощности потребления, лицами, имеющими соответствующие полномочия по заданным председателем правления удостоверениям.

2.2.2. В случае выявления нарушения порядка пользования объектами инфраструктуры, неправильной работе или отсутствии пломбирования приборов учета, подключения токоприемников помимо счетчика, отказа в допуске представителей Товарищества к счетчикам и схемам учета электроэнергии, ко всем электроустановкам, находящихся в жилых и хозяйственных строениях, составить, совместно с ним акт о таком нарушении и мерах и сроков его устранения и компенсации допущенного ущерба, а также без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры при обнаружении угрозы возникновения аварии, пожара или опасности для жизни и здоровья людей, до её устранения. При отказе от предоставления возможности проверки или подписания акта по её результатам, несвоевременной оплате за электроэнергию и других платежей, самовольного подключения к электросети, подача электроэнергии может быть по решению правления приостановлена.

2.2.3. Обратиться в судебные органы с иском по взысканию задолженности с наложением ареста на имущество Индивидуального садовода.

2.2.4. Проводить работы по техническому обслуживанию и ремонту инженерных сетей товарищества, в том числе находящихся на территории Индивидуального садовода, а при возникновении аварийной ситуации, без присутствия собственника.

2.3. Индивидуальный садовод обязан:

2.3.1. Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные данным Договором, а в случае неуплаты суммы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором, индивидуальный садовод лишается права пользования имуществом товарищества в полном объеме. Те же последствия наступают в случае грубого нарушения им правил пребывания на территории товарищества, нарушения им правил эксплуатации объектов общего пользования и инфраструктуры, порчу общественного имущества. В случае, выявления фактов порчи имущества товарищества он обязан в недельный срок возместить нанесенный ущерб, а так же возместить все расходы, связанные с его восстановлением.

2.3.2. Ежемесячно уведомлять о произведенной оплате за потребленную электроэнергию, с доставлением копии квитанции для вычета этих значений при оплате за электроэнергию, потребленную товариществом.

2.3.3. Соблюдать агротехнические, градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы) установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты, правила внутреннего распорядка, предусмотренные для Товарищества и нести индивидуальную ответственность перед органами контроля за их нарушения.

2.3.4. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения прочих, предусмотренных законодательством РФ процедур, обратиться в правление товарищества за справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2.3.5. Ознакомиться и выполнять все условия договора и всех документов, регулирующих, порядок проживания, соблюдение мер противопожарной безопасности, правила пользования электроэнергии и другим имуществом общего пользования на территории Товарищества.

2.3.6. Бережно относиться к имуществу Товарищества, не допускать его порчи и принимать все возможные меры к его сохранности.

2.3.7. Бытовые отходы упаковывать в бытовые мешки и складывать в отведенное для бытовых отходов место. Запрещается складирование бытовых отходов на территории Товарищества, запрещается складирование крупногабаритной техники, мебели, оконных рам, пришедших в с ли ость, строительный мусор в мусорные контейнера.

2.3.8 Обязан производить обрезку разросшихся деревьев и кустарников, находящихся в охранной зоне электроэнергии и отвода от опоры в дом.

2.3.9. Содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к участку проходы, проезды, кюветы, инженерные сооружения (заборы и т.д.) проходящие по его участку или по границе участка.

2.3.10. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

2.3.11. Не нарушать права других садоводов.

2.3.12. Соблюдать соответствие занимаемой площади участка и площади указанной в свидетельстве на право собственности.

2.3.13. Убирать дрова, навоз, пиломатериалы, песок, опилки и другие материалы, разгруженные на прилегающие к садовому участку, дороги, проулки и зеленые зоны, в границе своего участка, при этом должен быть свободный проезд для автомашин.

2.3.14. Не препятствовать проезду специального транспорта и техники по территории

товарищества.

2.3.15. Парковать свои транспортные средства на собственном участке.

2.3.16. Обеспечить свободный доступ к приборам учета электроэнергии, вынести их на столбы линии электропередач. Соблюдать требования эксплуатации электроустановок.

2.3.17. Участвовать в мероприятиях и работах, проводимых товариществом, а в случае неучастия в работах, компенсировать дополнительным взносом отработку.

2.3.18. Не размещать посадки, а так же не вести любую иную деятельность на землях общего пользования.

2.3.19. Обязан известить правление Товарищества, в течение одного месяца, при перемене места жительства, контактного телефона.

2.3.20. Перед заключением настоящего договора, погасить задолженность перед НСТ по всем платежам.

2.3.21. Соблюдать иные требования, установленные правила и законами РФ.

2.4.Индивидуальный садовод имеет право:

По письменному запросу в адрес Правления получать информацию о решениях органов правления Товарищества, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему Договору.

Обращаться в правление Товарищества с заявлениями об устранении, на возмездной основе, неисправностей касающихся выполнения условий настоящего договора.

В сроки и порядке, определенном решениями Общего собрания и правления товарищества, участвовать в создании объектов инфраструктуры и другого имущества.

Собственнику разрешается присутствовать на общем собрании членов товарищества, без права голосования по решаемым вопросам и личного выступления.

Собственнику предоставляется право вносить свои предложения в письменной форме в правление Товарищества.

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

3.1 Индивидуальный садовод, имеющий долю в имуществе принадлежащим членам товарищества (вышедший или исключенный из его членов и не получивший свою долю), оплачивает в Товарищество:

Плату за пользование перечисленными в настоящем договоре объектами инфраструктуры, включая затраты на их охрану, обеспечение управления ими и их работоспособность (зарплата персонала Товарищества, материалы и комплектацию). При расчете долевой стоимости предоставляемых Индивидуальному садоводу услуг применяется единая методика расчетов, принятых в НСТ для членов Товарищества при оплате членских, целевых и других платежей.

Плату компенсирующую трудовые затраты членов товарищества на работы предусмотренные для них решениями собрания товарищества. Оплата Индивидуальным садоводом содержания, эксплуатации, ремонта объектов и предоставляемых услуг не превышает расходов, которые несут члены Товарищества, согласно утвержденной на общем собрании годовой приходно- расходной сметы Товарищества (приложение №).

Для Индивидуального садовода, если у него нет доли в имуществе принадлежащим членам товарищества, например, при покупке участка им не заключено с продавцом соглашение о переходе к покупателю его доли в общем имуществе, плата за пользование имуществом и продукцией и плата на приобретение восстановление, модернизацию имущества может превышать членские взносы.

Оплата всех платежей, кроме оплаты за электроэнергию, может производиться частями либо полностью, согласно приложения №.

Расчет за потребленную электрическую энергию производится согласно показаниям индивидуального счетчика по установленным для садоводов Товарищества тарифам, действующим на момент оплаты с учетом потерь на трансформацию электроэнергии. Платежи, за потребленную электроэнергию, осуществлять ежемесячно не позднее № числа месяца, следующего за отчетным, по тарифам, действующим на день оплаты. Задержка оплаты или оплата по тарифу ниже, чем действует на момент оплаты, считается ненадлежащим исполнением условий настоящего договора, что влечет применение штрафных С., выставленных энергоснабжающей организацией.

Плату своей доли земельного налога и налога на имущества общего пользования.

Размеры и условия оплаты платежей указываются в Приложении № к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. Изменения в размере и условиях оплаты, при необходимости согласовываются в качестве дополнительных соглашений к договору.

В случае длительного отсутствия Индивидуального садовода (командировка, выезд за рубеж и т.д.) платежи производятся заранее за весь период своего отсутствия.

3.6. Индивидуальный садовод производит платежи, предусмотренные пп. № путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств. По согласованию с Правлением, оплата возможна путем внесения денежных средств, в кассу Товарищества - в этом случае, документом, подтверждающим плату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику кассиром Товарищества.

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ

4.1. В случае просрочки Индивидуальным садоводом любого из платежей, кроме оплаты за электроэнергию, предусмотренных данным Договором, индивидуальный садовод выплачивает лени в размере, согласно приложения № от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При просрочке более № месяца возможность пользования им объектами инфраструктуры по решению правления может быть прекращена полностью или частично (отключение электролинии) до оплаты задолженности и понесенных убытков. Возобновление договора и его условия после этого возможно по заявлению индивидуального садовода и решению общего собрания по нему.

ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ПРОЛОНГАЦИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Договор заключен сроком на один год. Для заключения договора на следующий срок индивидуальный садовод обязан предоставить расписку от собственников смежных участков об отсутствии претензий и акт обмера участка членами правления об отсутствии нарушения границ с землей общего пользования.

5.2 Настоящий Договор прекращает свое действие:

в связи с приемом Индивидуального садовода в члены Товарищества.

в связи с переходом права на садовый участок в результате его продажи, дарения, мены и это чих сделок; предусмотренных законодательством РФ. Индивидуальный садовод, имеющий задолженность перед Товариществом, обязан её погасить. Если это не будет сделано, товарищество вправе взыскать с него задолженность с предусмотренными штрафными С., при необходимости обратившись в суд.

в случае смерти Индивидуального садовода, при этом его права и обязанности по договору переходят к его наследникам до принятия ими согласованного с товариществом решения об ином порядке ведения ими хозяйства на своем участке.

5.3. Договор может также прекратить свое действие по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

6.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, С. предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии - № календарных дней с момента получения претензии соответствующей С..

6.2. Спор, по которому С. не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, С. руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

7.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями С..

7.3. Каждая из С. обязана извещать вторую С. Договора об изменении своих реквизитов. При неизвещении второй С. об изменении реквизитов С. не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.

7.4. В случае, если любая из С. будет иметь намерение внести изменения в данный договор, она направляет другой С. в порядке, предусмотренном в п. № настоящего Договора, свои предложения в виде надлежащим образом оформленного проекта Дополнения к Договору.

Другая С. в течение № рабочих дней с момента получения предложений должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения С.-инициатора не подписаны, но мотивированный отказ от подписания документа не направлен, С. будут считать, что предложения С.-инициатора приняты без возражений.

7.5. По всем пунктам Договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, положения ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены.

7.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для Индивидуального садовода, другой - для Товарищества.

    Взыскать с ФИО2 в пользу НС ТСН « Зеленый мыс-2» задолженность по взносу за пользование объектами инфраструктуры в сумме 6 371,60 рублей, задолженность по целевым взносам за ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 900 рублей, пени в сумме 2 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 6 410,86 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25.05.2018г.

Председательствующий –подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья-

Секретарь-

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № 2-1535/2018г в Кировском районном суде г. Новосибирска.

По состоянию на 25.05.2018г решение в законную силу не вступило.