Решение по делу № 2-5584/2021 ~ М-4829/2021 от 23.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области                                     14 октября 2021 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Чирковском Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ФИО1 к ОАО «МАЯК» об обязании заключить договор купли-продажи, взыскании неустойки,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «МАЯК» об обязании заключить договор купли-продажи, взыскании неустойки, ссылаясь на то, что <дата> между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием о предварительной оплате № <№ обезличен>, в соответствии с условиями которого стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором в будущем заключить договор купли-продажи на объект, указанный в п. 1.3, и осуществить необходимые действия по передаче на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, пакета правоустанавливающих документов на нежилое помещение – машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, № 668, этаж – 2, площадь -14,7 кв.м.

    По утверждению истца, во исполнение условий заключенного договора она оплатила ответчику в полном объеме в размере 940500 руб.

    На основании изложенного, учитывая, что основной договор купли-продажи в установленный предварительным договором срок сторонами не подписан в связи с тем, что на момент наступления срока заключения основного договора, продавец не зарегистрировал право собственности на объект, истец просит суд обязать ответчика в течение 10 суток с момента вступления решения суда в законную силу заключить с нею договор купли-продажи объекта – машиноместо, площадью 14,7 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 668, на условиях, предусмотренных Предварительным договором купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием о предварительной оплате № М/2/668 и приложениями к нему, а также взыскать с ответчика штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены основного договора за период с <дата> по день подписания ответчиком основного договора с истцом.

    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просил применить положения ст. 333 ГК РФ при взыскании штрафа.

    Выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что <дата> между ОАО «МАЯК» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием о предварительной оплате № <№ обезличен>, в соответствии с условиями которого стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором в будущем заключить договор купли-продажи на объект, указанный в п. 1.3, и осуществить необходимые действия по передаче на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, пакета правоустанавливающих документов на нежилое помещение – машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, № 668, этаж – 2, площадь -14,7 кв.м. (п.п. 1.1, 1.3 предварительного договора).

    Согласно п. 1.8 предварительного договора, стоимость объекта составляет сумму в размере 940500 руб.

    Во исполнение условий заключенного предварительного договора ФИО1 оплатила ОАО «МАЯК» сумму, указанную в договоре, в размере 940500 руб., что не отрицалось стороной ответчика.

    П. 2.1 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что стороны обязуются подписать основной договор в срок, не превышающий 12 месяцев с даты подписания настоящего договора, то есть в срок до <дата>.

Согласно положениям, ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Статьей 429 ГК РФ определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела и подтверждено сторонами, основной договор купли-продажи в предусмотренный предварительным договором срок не был подписан.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, право собственности ОАО «МАЯК» на спорное нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 668 зарегистрировано <дата>.

Таким образом, у ответчика до момента государственной регистрации своего права собственности на спорный объект, то есть до <дата> не было фактической возможности заключить с ФИО1 по независящим от нее причинам.

Согласно п. 2.1.1 предварительного договора, продавец обязуется в течение 20 рабочих дней с момента получения из органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности на объект, направить покупателю письменное предложение о заключении основного договора.

В силу п. 5.2 предварительного договора при нарушении продавцом обязательств по подписанию основного договора в установленный предварительным договором срок, покупатель имеет право по своему выбору продлить срок, отведенный на подписание основного договора, установив новый срок подписания основного договора путем направления соответствующего письменного требования продавцу.

<дата> истцом в адрес ответчика было направлено требование о заключении основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора купли-продажи в течение 10 календарных дней с момента получения требования.

    Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <№ обезличен>, <дата> требование было получено адресатом, но до настоящего времени не исполнено. Доказательств обратного суду, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено, как не представлено и доказательств уклонения истца от подписания основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По мнению суда, в данном случае, очевидно, что ответчик уклоняется от заключения основного договора с истцом, которой фактически пользуется спорным машиноместом и интерес к заключению основного договора не утратила, в связи с чем, у ФИО1 есть право требования заключения основного договора в судебном порядке.

В силу абз. 2 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

П. 4.2 предварительного договора предусмотрено, что если основной договор купли-продажи не будет заключен в установленный законом срок по вине продавца, покупатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день уплаты неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В данном случае, учитывая, что обязательства по заключению основного договора просрочены по вине ответчика, а доказательств обратного суду не представлено, штраф за просрочку исполнения обязательства по передаче спорного машиноместа рассчитывается за период с <дата> по <дата> (день вынесения решения суда) составляет 144758 руб. 66 коп.:

940500 руб. х 26 дней (<дата> по <дата>) х 1/300 х 7,5 % = 6113 руб. 25 коп.,

940500 руб. х 42 дня (<дата> по <дата>) х 1/300 х 7,25 % = 9546 руб. 08 коп.,

940500 руб. х 49 дней (<дата> по <дата>) х 1/300 х 7 % = 10753 руб. 05 коп.,

940500 руб. х 49 дней (<дата> по <дата>) х 1/300 х 6,5 % = 9984 руб. 98 коп.,

940500 руб. х 56 дней (<дата> по <дата>) х 1/300 х 6,25 % =10972 руб. 50 коп.,

940500 руб. х 77 дней (<дата> по <дата>) х 1/300 х 6 % = 14483 руб. 70 коп.,

940500 руб. х 56 дней (<дата> по <дата>) х 1/300 х 5,5 % = 9655 руб. 80 коп.,

940500 руб. х 35 дней (<дата> по <дата>) х 1/300 х 4,5 % = 4937 руб. 63 коп.,

940500 руб. х 238 дней (<дата> по <дата>) х 1/300 х 4,25 % = 31710 руб. 53 коп.,

940500 руб. х 35 дней (<дата> по <дата>) х 1/300 х 4,5 % =4937 руб. 63 коп.,

940500 руб. х 50 дней (<дата> по <дата>) х 1/300 х 5 % = 7837 руб. 50 коп.,

940500 руб. х 41 день (<дата> по <дата>) х 1/300 х 5,5 % = 7069 руб. 43 коп.,

940500 руб. х 49 дней (<дата> по <дата>) х 1/300 х 6,5 % = 9984 руб. 98 коп.,

940500 руб. х 32 дня (13.09.2021 по <дата>) х 1/300 х 6,75 % = 6771 руб. 60 коп.,

Итого – 144758 руб. 66 коп.

При этом, правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ при взыскании штрафа в данном случае суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора купли-продажи (940500 руб.) по день подписания договора купли-продажи с ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ОАО «МАЯК» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 договор купли-продажи объекта – машиноместо, площадью 14,7 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных Предварительным договором купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием о предварительной оплате № <№ обезличен> от <дата> и приложениями к нему.

Взыскать с ОАО «МАЯК» в пользу ФИО1 штраф за период с <дата> по <дата> в размере 144758 руб. 66 коп.

Взыскать с ОАО «МАЯК» в пользу ФИО1 сумму штрафа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора купли-продажи (940500 руб.) по день подписания договора купли-продажи с ФИО1

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

УИД 50RS0<№ обезличен>-16