Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10194/2013 ~ М-8671/2013 от 09.09.2013

дело № 2-10194/13

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                       г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи                 Рожновой О.Е.,

при секретаре                                                      Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "истец" к Яралову А.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

с участием представителя истца Костюк А.Г.,

            УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО "истец" обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником квартир № и № в доме АДРЕС, указанные помещения являются нежилыми, используются ответчиком в целях извлечения прибыли. Истец является Управляющей организацией указанного дома. Ответчик, в нарушение требований ст. ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ оплату жилищно-коммунальных услуг производит несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность в сумме всего 152 089 руб. 71 коп., которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. Кроме этого, истец просит суд взыскать расходы по оплате госпошлины, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 11 500 руб., а также убытки, понесенные истцом в связи с обращением в суд в размере 2 530 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил, ходатайства об отложении слушания не заявил, дело, с учетом мнения представителя истца, рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В обязанности граждан в соответствии с жилищным законодательством входит, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком в отношении квартир № и № в доме дома АДРЕС заключены предварительные договоры купли-продажи: ДД.ММ.ГГГГ. № (по квартире №, нежилому помещению, площадью 393,5), ДД.ММ.ГГГГ. № (по квартире № нежилому помещению, площадью 258,2 кв.м). Как указывает в иске истец, ответчику указанные нежилые помещения переданы в пользование, он ими пользуется в целях извлечения прибыли.

Факт пользования нежилыми помещениями подтверждается лицевыми счетами, договором о техническом взаимодействии от ДД.ММ.ГГГГ., не оспаривается ответчиком.

Согласно расшифровки движения по лицевому счету ответчика, задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг по составляет: по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 136 592 руб. 41 коп., по нежилому помещению № за ДД.ММ.ГГГГ. – 15 495 руб. 30 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "наименование" и ООО "истец" заключили договор управления многоквартирным домом (л.д. 30-38). Согласно п. 3.1.4 указанного договора управляющая организация обязана принимать плату за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника и владельцев жилых помещений, а также от нанимателей жилого помещения государственного жилищного фонда.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как утверждает истец, ответчику помещения были переданы по акту приема-передачи, и ответчиком используются. Ответчик данных утверждений не оспаривает, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного, положений ст. 153 ЖК РФ, суд считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, как в рассматриваемом случае.

Таким образом, с даты передачи квартиры ответчику, у него возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг. Тот факт, что в настоящее время не зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, которыми правомерно пользуется ответчик, не освобождает его от обязанности по оплате коммунальных услуг.

Факт оказания услуг не оспаривается ответчиком, расчет истца, ответчиком обоснованно не оспорен, доказательств оплаты услуг ответчик за спорные периоды суду не представил, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворении в полном объеме. Всего с ответчика в пользу истца взыскивается сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 152 089 руб. 71 коп., по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 136 592 руб. 41 коп., по нежилому помещению № за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 15 497 руб. 30 коп.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 241 руб. 78 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д.3).

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате услуг представителя в сумме 11 500 руб., подтверждающиеся расходным кассовым ордером (с учетом суммы налога на доходы физических лиц). В соответствии с положениями ст. 15 ГПК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца убытки, понесенные истцом в связи с оплатой услуг представителя в сумме 2 630 руб., которые подтверждаются справкой, поскольку данные денежные средства, представляющие собой страховые взносы в пенсионный фонд с выплаченных представителю сумм и уплату 100 руб. при перечислении госпошлины.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО "истец" к Яралову А.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Яралова А.М. в пользу ООО «истец» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 152 089 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 241 руб. 78 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 11 500 руб. 00 коп., убытки в размере 2 630 руб. 00 коп., а всего 170 461 (Сто семьдесят тысяч четыреста шестьдесят один) руб. 49 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья