Решение по делу № 2-1183/2017 (2-8477/2016;) ~ М-7517/2016 от 19.12.2016

Дело №2-1183/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Харибиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» о признании ограничения (обременения) права собственности на объект недвижимости в виде записи регистрации-ипотека в силу закона отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» о признании ограничения (обременения) права собственности на объект недвижимости в виде записи регистрации-ипотека в силу закона отсутствующим, указывая на то, что согласно правил второго абзаца п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на дату совершения регистрационной государственной записи-юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ипотека является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации. В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП. Для признания обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона отсутствующим требуется одновременно наличие двух условий: несоответствие обременения объекта недвижимости закону и нарушение прав и законных интересов заявителя. Право собственности может быть ограничено на основании федерального закона в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. 1 ГК РФ). Противоречие закону при ограничении (обременении) объекта недвижимости нарушает права владения, пользования и распоряжения ей имуществом (ст. 209 ГК РФ). Несоответствие акта закону охватывает неправильное толкование или применение закона при осуществлении действий с превышением полномочий или нарушением установленной законом процедуры. Она считает в рассматриваемом спорном случае имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства (в редакции, действующей в спорной период) ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно документ, названный «закладная», которым удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству не соответствуют требованиям п. 1 ст. 14 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции, действующей в спорный период. Согласно п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. В силу правил ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Также в соответствии п. 2 ст. 29 Закона о регистрации, в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством РФ и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом особенности государственной регистрации ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке (п. 5 ст. 29 Закона о регистрации). Согласно п. 1 ст. 14 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции, действовавшей в спорный период, документ, названный «закладная», в котором тем не менее отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1-14 настоящего пункта, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии после проведения правовой экспертизы представленных документов в порядке, предусмотренном ст. 13 Закона о регистрации, произвела государственную регистрацию права собственности её на основании сделки: договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, при этом покупатель-она, продавец ФИО3 Управление Росреестра в ЕГРП зарегистрировал договор купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ-номер государственной регистрационной записи №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, как договор из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство и как договор, влекущий возникновение обременения в виде ипотеки в силу закона. К тому же, Управление Росреестра в ЕГРП зарегистрировал право собственности на объект недвижимости за ней-номер государственной регистрационной записи №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ возникшее из сделки-договора купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, как договора из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Кроме того, сделка по своей правовой природе-договор купли-продажи, предмет сделки приобретение объекта недвижимости, условия сделки возмездная, цена сделки 1 000 000 руб. 00 коп., валюта сделки-рубли РФ. К тому же, Управление Росреестра в ЕГРП зарегистрировал ограничение (обременение) права в виде: ипотеки в силу закона за ответчиком-номер государственной регистрационной записи №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, возникшее из договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, как договора влекущего возникновение обременения в виде ипотеки в силу закона. Согласно п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Таким образом, договором из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство и договором, влекущим возникновение обременения в виде ипотеки в силу закона, согласно государственных регистрационных записей в ЕГРП является договор купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Также в соответствии с п. 1 ст. 13 Закона об ипотеки, для удостоверения права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, Управлением Росреестра выдана-закладная № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, представленная в материалы гражданского дела Управлением Росреестра закладная ответчика обязательных условий подпунктов 3-7 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке не содержит. В соответствии с п. 2 ст. 144 ГК РФ является ничтожной, как не соответствующей требованиям закона. В силу положений ст. 14 Закона об ипотеке, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю, юридической силы не имеет, правовых последствий не вызывает. Установленные условия закладной ответчика, в соответствии обязательного содержания правил подпунктов 3-7 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке, относятся к правам и обязанностям, возникшим у сторон кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона как обременение возникает в соответствии со вторым абзацем п. 1 ст. 11 названного Закона об ипотеке. После государственной регистрации договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Закладная ответчика имеет противоречия между заявленными правами ответчика и уже зарегистрированными её правами, что согласно правил ст. 20 Закона о регистрации не допустимо. Закладная ответчика содержит сведения о государственной регистрации ипотеки в силу закона, под номером государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует номеру государственной регистрации ипотеки в силу закона возникшей из договора, влекущего возникновение обременения в виде ипотеки в силу закона, а нее из кредитного договора, который в ЕГРП не зарегистрирован. Названное обстоятельство вызывает противоречия между заявленными правами ответчика и уже зарегистрированными её правами в ЕГРП. Абзац ч. 2 ст. 22 Закона об ипотеке введен ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 264-ФЗ, редакция вступила в силу с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, к периоду рассматриваемого гражданского спора отношение не имеет. В рассматриваем случае квартира приобретается без использования кредитных средств банка, расчеты совершаются в рублях, а не в иностранной валюте-валюте кредита. Надлежащее исполнение своих обязательств по договору, влекущему возникновение обременения в виде ипотеки она согласовала с продавцом и зафиксировала в передаточном акте. Договор купли-продажи недвижимости считается исполненным с момента составления передаточного акта или иного документа о передаче имущества, подписанного обеими сторонами. К тому же, доказательством надлежащего исполнения ею своих обязательств является государственная регистрация права собственности на объект недвижимости в выписке ЕГРП, которая является единственным доказательством существования права на собственность и возникает только после внесения записи в ЕГРП. С момента регистрации её права собственности на объект недвижимости в ЕГРП права и обязанности, возникшие из договора, влекущего возникновение обременения в виде ипотеки в силу закона, прекратились, в связи с надлежащим исполнением сторонами своих обязательств. Она считает, что ипотека в силу закона в пользу ответчика с момента государственной регистрации договора, влекущего возникновение обременения в виде ипотеки в силу закона-договора из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 Закона об ипотеке, не возникла. Законом установлено существенное обстоятельство необходимое для возникновения ипотеки в силу закона на жилое помещение, а именно: жилое помещение должно быть приобретено с использованием кредитных средств банка. Следовательно, расчеты между покупателем и продавцом объекта недвижимости должны производиться с использованием именно кредитных средств банка-в иностранной валюте предоставленного кредита ответчиком. Однако, расчеты между продавцом и покупателем совершены в рублях. При этом, кредитными средствами, согласно предмета кредитного договора и в силу правил п. 1 ст. 814 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ являются денежные средства в иностранной валюте, предоставленные заемщику целевым назначением-только на приобретение объекта недвижимости. К тому же валютой кредитного договора является иностранная валюта. Расчеты между продавцом и покупателем производятся с использованием только её собственных средств, а именно с её собственного рублевого банковского счета, в соответствии установленных норм закона. Банк обязан по распоряжению клиента выдавать или перечислять со счета денежные средства клиента не позже дня, следующего за днем поступления в банк соответствующего платежного документа (ст. 849 ГК РФ). По смыслу вышеизложенного и ст. 863 ГК РФ собственником денежных средств на банковском счете является клиент банка, а не кредитная организация, обслуживающая этот банковский счет, согласно условий договора банковского счета (ст. 845 ГК РФ).Она считает доказанным юридически значимое обстоятельство, что ипотека в силу закона в пользу ответчика с момента государственной регистрации договора из которой возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство-договора, влекущего возникновение обременения в виде ипотеки в силу закона и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 Закона об ипотеки не возникла. Основания для государственной регистрации в виде ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона в пользу ответчика при государственной регистрации объекта недвижимости и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 Закона об ипотеки в отношении приобретенного объекта недвижимости отсутствуют. К искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Вместе с тем, в силу абзаца пятого ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. Государственный регистратор при проведении экспертизы представленных документов, не изучив ввиду их отсутствия документы, подтверждающие проведение расчетов между сторонами договора купли-продажи, не принял во внимание несоответствие между валютой кредитования и валютой расчетов за жилое помещение. Несовпадение обстоятельств, указанных в качестве оснований возникновения ипотеки в силу закона и условий договора, из которого возникло основное заемное обязательство, по общим нормам должно влечь признание ограничения (обременения) права собственности на объект недвижимости отсутствующим.

ФИО1 просит суд признать ограничение (обременение) права собственности на объект недвижимости, по адресу: <адрес>, в виде записи регистрации: ипотека в силу закона № сделанную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ООО «ХКФ Банк») № отсутствующим.

Впоследствии истец ФИО1, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования (л.д. 196-210 т. 1), в окончательной редакции просила суд признать ограничение (обременение) права собственности на объект недвижимости, по адресу: <адрес>, в виде записи регистрации: ипотека в силу закона № сделанную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ООО «ХКФ Банк») № отсутствующим.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО4 явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» был заключен кредитный договор №. Согласно условиям кредитного договора Банком заемщику был предоставлен кредит, в сумме 112700 долларов США, сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 11% годовых. Кредит ФИО1 был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, а именно ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита была предоставлена заемщику ФИО1 наличными денежными средствами. В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора и разделом 8 закладной ФИО1 обязуется вернуть сумму предоставленного кредита и уплатить проценты, начисленные на сумму кредита, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, которые ФИО1 должна производить 15-го числа каждого календарного месяца. Однако, ФИО1 принятые обязательства по кредитному договору не исполняет надлежащим образом, с июле 2015 года по настоящее время аннуитетные платежи не поступали. Согласно п. 1.3 Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в полном объеме (в том числе, обязательств по возврату кредита, начисленных процентов, неустойки, компенсации, расходов кредитора-залогодержателя (Банка) на уплату страховой премии и иных требований в соответствии с действующим законодательством является ипотека квартиры в силу закона, удостоверенная закладной. Закладная соответствует требования закона, а именно ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

Суд, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-его лица.

Выслушав истца, её представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделки представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

По смыслу закона обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 166 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения кредитного договора), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения кредитного договора), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения кредитного договора), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных гл. 9 настоящего Кодекса. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент
его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе
или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным
в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если
в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента
его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. 10 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 года N 395-1 "О банках и банковской деятельности" отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основании договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 10.12.2003 года N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные: 1) с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой сумм процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам; 2) с внесением денежных средств резидентов на банковские счета (в банковские вклады) (до востребования и на определенный срок) и получением денежных средств резидентов с банковских счетов (банковских вкладов) (до востребования и на определенный срок); 3) с банковскими гарантиями, а также с исполнением резидентами обязательств по договорам поручительства и залога; 4) с приобретением резидентами у уполномоченных банков векселей, выписанных этими или другими уполномоченными банками, предъявлением их к платежу, получением по ним платежа, в том числе в порядке регресса, взысканием по ним штрафных санкций, а также с отчуждением резидентами указанных векселей уполномоченным банкам в порядке, установленном Федеральным законом от 11 марта 1997 года N 48-ФЗ "О переводном и простом векселе"; 5) с куплей-продажей физическими лицами наличной и безналичной иностранной валюты и чеков (в том числе дорожных чеков), номинальная стоимость которых указана в иностранной валюте, за валюту Российской Федерации и иностранную валюту, а также с обменом, заменой денежных знаков иностранного государства (группы иностранных государств), приемом для направления на инкассо в банки за пределами территории Российской Федерации наличной иностранной валюты и чеков (в том числе дорожных чеков), номинальная стоимость которых указана в иностранной валюте, не для целей осуществления физическими лицами предпринимательской деятельности; 6) с уплатой уполномоченным банкам комиссионного вознаграждения; 7) с иными валютными операциями, отнесенными к банковским операциям в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Поскольку законодательство не исключает возможность нахождения в собственности граждан иностранной валюты, а собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.ст. 141, 209, 213 ГК РФ), производство расчетов между сторонами по сделке в иностранной валюте не свидетельствует о нарушении законодательства.

На кредитный договор, содержащий указание на иностранную валюту, распространяются те же правила, что и на кредитный договор, заключенный в рублях, т.е. правоотношения сторон регулируются положениями ст.ст. 809-819 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. ст. 809-810 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 809 после расторжении договора в случае просрочки должника кредитор имеет право требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, поскольку законом (п. 2 ст. 809 ГК РФ) прямо установлено, что такая обязанность сохраняется до дня возврата суммы займа (кредита).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), заимодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Таким образом, получение кредита в иностранной валюте и его возврат в иностранной валюте не противоречит действующему законодательству.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспечительному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, при этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" (в редакции, действующей на момент регистрации ипотеки), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" (в редакции, действующей на момент регистрации ипотеки), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

На основании ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" (в редакции, действующей на момент регистрации ипотеки), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" (в редакции, действующей на момент регистрации ипотеки), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно п. 1 ст. 11 названного Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" (в действующей редакции), государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" (в редакции, действующей на момент регистрации ипотеки), права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" (в действующей редакции), права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В силу ст. 14 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" (в редакции, действующей на момент регистрации ипотеки), закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать: 1) слово "закладная", включенное в название документа; 2) имя залогодателя и указание места его регистрации либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо; 3) имя первоначального залогодержателя и указание места его регистрации либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель - юридическое лицо; 4) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства; 5) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и указание места регистрации должника либо его наименование и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо; 6) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты; 7) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга); 8) название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества; 9) денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика; 10) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды, в соответствии с подпунктом 8 настоящего пункта и срок действия этого права; 11) указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки; 12) подпись залогодателя, а если он является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству; 13) сведения о государственной регистрации ипотеки, предусмотренные пунктом 2 статьи 22 настоящего Федерального закона; 14) указание даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю. В случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную данных, указанных в подпункте 10 настоящего пункта, обеспечивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Порядок включения этих данных в закладную определяется статьей 22 настоящего Федерального закона. Документ, названный "закладная", в котором тем не менее отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1 - 14 настоящего пункта, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю. Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" (в действующей редакции), закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать: 1) слово "закладная", включенное в название документа; 2) имя залогодателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо; 3) имя первоначального залогодержателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель - юридическое лицо; 4) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства; 5) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и сведения о документе, удостоверяющем личность должника, либо его наименование и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо; 6) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты; 7) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга); 8) название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества; 9) подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека; 10) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды, в соответствии с подпунктом 8 настоящего пункта и срок действия этого права; 11) указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки; 12) подпись залогодателя и, если он не является должником, также подпись должника по обеспеченному ипотекой обязательству; 13) сведения о государственной регистрации ипотеки, предусмотренные пунктом 2 статьи 22 настоящего Федерального закона; 14) указание даты выдачи закладной залогодержателю и даты выдачи закладной ее владельцу, если осуществлялись аннулирование закладной и составление новой закладной с указанием даты аннулирования предыдущей закладной. В случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную данных, указанных в подпункте 10 настоящего пункта, обеспечивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Порядок включения этих данных в закладную определяется статьей 22 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" (в редакции, действующей на момент регистрации ипотеки), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" (в редакции, действующей на момент регистрации ипотеки), государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" (в редакции, действующей на момент регистрации ипотеки), регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» и ФИО1 заключен кредитным договор №, по которому ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» предоставил ФИО1 денежные средства, в сумму 112700 долларов США коп., на срок на 242 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом 11% годовых, для целевого использования – приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п.1.3.2 и п. 1.5.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права кредитора подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке, в соответствии с действующим законодательством (л.д. 36-47 т. 1).

С условиями кредита ФИО1 была ознакомлена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует её собственноручная подпись (л.д. 46 т. 1).

Исходя из буквального толкования кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, можно сделать однозначный вывод о том, что стороны при заключении договора согласовали предмет договора – получение кредита в иностранной валюте 112700 долларов США (п. 1.1 Кредитного договора) и его погашение вместе с процентами аннуитентными платежами, в размере 1163,28 долларов США.

Следовательно, выражение в кредитном договоре денежного обязательства в иностранной валюте без указания о его оплате в рублях, с учетом буквального толкования кредитного договора и графика платежей по договору следует рассматривать как согласованное сторонами условие, предусмотренное п. 2 ст. 317 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, именуемой «продавец» и ФИО1, именуемой «покупатель» был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, по условиям которого покупатель за счет денежных средств, предоставляемых Банком ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» ФИО1 в кредит, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и кредитором, покупает в собственность у продавца квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 20-22, 48-49 т. 1). Квартира передана по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23 т. 1).

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ипотека квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 52 т. 1).

    Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной (л.д. 26-35, 87-97 т. 1).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк».

Решением Балашихинского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, иск ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» удовлетворен. Взыскана с ФИО1, в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», сумма задолженности по кредитному договору, в размере 105003 долларов США 63 цента по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 43402 руб. 10 коп.; расходы по оценке, в размере 5000 руб. 00 коп. Обращено взыскание, в пределах взыскиваемой судом суммы, включая расходы по оценке и судебные расходы по оплате госпошлины, путем продажи с публичных торгов, на принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, условный №, расположенной на 1 этаже, 9 этажного дома, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 41 кв.м., жилой 27,5 кв.м., определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 2 966 891 руб. 20 коп. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» о признании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» и ФИО1, незаключенным, отказано (л.д.227-239 т. 1).

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» о признании ограничения (обременения) права собственности на объект недвижимости в виде записи регистрации-ипотека в силу закона отсутствующим, не подлежат удовлетворению, поскольку заключение кредитного договора совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем каждая сторона приняла на себя риск по исполнению данного кредитного договора. ФИО1 согласилась с условиями кредитного договора, поскольку данные условия получения кредита были на тот момент наиболее выгодны для неё. При заключении кредитного договора ФИО1 располагала на стадии заключения договора всей необходимой информацией об условиях, на которых Банк оказывает услуги по предоставлению кредита, при заключении договора была согласна с этими условиями, о чем свидетельствует её подпись в кредитном договоре. При этом ФИО1 не была лишена возможности обратиться в любую другую кредитную организацию с целью получения кредита на приемлемых для неё условиях. Стороны указанного договора достигли договоренности по всем его существенным условиям на стадии заключения договора. Доказательств того, что при заключении договора ФИО1 была не согласна с какими-либо пунктами и имела намерение внести в него изменения и получила отказ ФИО1 суду не представлено. У ответчика ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» возникло право залога на приобретенную ФИО1 квартиру, по адресу: <адрес>, в силу закона, с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ипотеки, осуществленной на основании заключенного и зарегистрированного договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрации ипотеки соответствует нормам ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" (в редакции, действующей на момент регистрации ипотеки). Ипотека была установлена для обеспечения обязательства истца ФИО1 по кредитному договору, которое истцом на момент рассмотрения дела не исполнено, признание ипотеки в пользу ответчика отсутствующей повлечет погашение регистрационной записи об ипотеки в целом, что не соответствует правовому смыслу ипотеки и повлечет нарушение прав залогодержателя.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» о признании ограничения (обременения) права собственности на объект недвижимости, по адресу: <адрес>, в виде записи регистрации: ипотека в силу закона № сделанную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ООО «ХКФ Банк») №, отсутствующим, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья:                    О.А.Быстрякова

    Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2017 года

    Федеральный судья            О.А.Быстрякова

Копия верна

Судья

Секретарь

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №