Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1755/2013 ~ М-1129/2013 от 02.04.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Щербинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой О.С., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 77, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и Коммандитным товариществом «ДСК-1 и Компания» был заключен договор № №, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенную по строительному адресу: <адрес>, секция 2 (1э-1), этаж 3, № на площадке 3. В настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истцы ФИО2, ФИО3 во исполнение предварительного договора перечислили на расчетный счет ответчика Коммандитного товарищества «ДСК-1 и Компания» денежную сумму в размере <данные изъяты> коп. Указанная сумма получена ответчиком Коммандитным товариществом «ДСК-1 и Компания» в счет полной стоимости квартиры. В настоящее время истцы пользуются квартирой, проживают в ней, своевременно и надлежащим образом оплачивают коммунальные услуги, но не имеют возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Коммандитного товарищества «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третье лица Общества с ограниченной ответственностью «Передельцы» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

При таких обстоятельствах с учетом мнения истцов суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и Коммандитным товариществом «ДСК-1 и Компания» был заключен договор № №, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенную по строительному адресу: <адрес>, <адрес> № на площадке 3. Стоимость квартиры составила <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 исполнили в полном объеме свои обязательства перед ответчиком Коммандитным товариществом «ДСК-1 и Компания», оплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением № на сумму <данные изъяты>, 00 руб. 00 коп, платежным поручением № на сумму <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «Передельцы» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 17-ти этажный 3-х секционный жилой дом (корпус 2), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано истца, о чем свидетельствует временный ордер.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Союз-Московский» и ФИО2, ФИО3 подписан акт приема-передачи ключей от квартиры и договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из технического и кадастрового паспортов жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, это двухкомнатная квартира, общая площадь составляет 50,9 кв.м., жилая площадь – 30,3 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцы ФИО2, ФИО3 свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцам, истцы пользуются жилым помещением, несут бремя ответственности за помещение, оплачивают коммунальные расходы и содержание, доказательств обратного суду не представлено. Учитывая, что ответчик Коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания» свои обязательства перед истцами не исполнило, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора с истцами, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3 к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья                          Иванова О.С.