Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1696/2022 ~ М-1184/2022 от 21.04.2022

УИД 63RS0025-01-2022-001182-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года             г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Демиховой Л.В.

при секретаре судебного заседания Шкариной Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1696/2022 по исковому заявлению Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» к Майоровой ОМ о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (далее - НО «ФКР») обратилась в суд с иском к Майоровой О.М.
о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований указано, что Майорова О.М., являясь собственником помещения площадью 260,5 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не выполняет свои обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с 01.09.2016 по 31.07.2019 в размере 58 013, 46 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив заявленные требования, истец просил суд взыскать с Майоровой О.М. задолженность по уплате взносов в фонд капитального ремонта за период 01.03.2019 по 31.07.2019 в размере 8 492,30 руб., пени в размере 2,37 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 400 руб.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от 15.06.2022
к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет ЖКХ Администрации
г.о. Сызрань, ООО «УК «ЖЭС».

Представитель НО «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился,
в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, уточненный исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Майорова О.М. и ее представитель по доверенности Ярцев М.С.
в судебном заседании иск не признали, указали, что обязанность по внесению платы
в счет формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,
у Майоровой О.М. отсутствуют, поскольку, принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение не входит в состав многоквартирного жилого дома. Нежилое подвальное помещение, площадью 260,5 кв.м., не имеет общих помещений
с многоквартирным жилым домом и не обслуживается совместно с ним, расположено на отдельном фундаменте и отдельном земельном участке, автономно подключено
к инженерным коммуникациям и не имеет общих коммуникаций. При этом ответчик самостоятельно осуществляет его обслуживание на основании индивидуальных договоров на поставку воды, электричества, и несет бремя содержания. При таких обстоятельствах считает, что неё отсутствует обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе, взносов на капитальный ремонт.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц представители Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань, ООО «УК «ЖЭС», УК "Юго Запад" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, об отложении дела суд не просили, возражений относительно исковых требований не представили, в связи с чем суд определил, рассмотреть дело без участия их представителей.

Выслушав пояснения ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно частей 1, 3, 5, 7 статьи 170 названного Кодекса взносы на капитальный ремонт, пени за их несвоевременную уплату, начисленные за пользование денежными средствами проценты, а также кредитные (заемные) средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В состав общего имущества многоквартирного дома, согласно ст. 36 ЖК РФ, входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, а так же инженерные системы (система отопления, система электроснабжения, система подачи воды и водоотведения) (п. 3 ст. 36 ЖКРФ).

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные
в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, Майоровой О.М. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 684,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, свидетельством о праве собственности от <дата>, решениями Арбитражного суда от <дата>, определением Арбитражного суда Самарской области от <дата>,

Из материалов дела также следует, что нежилое помещение, общей площадью 684,9 кв.м., расположенное по указанному выше адресу состоит: из нежилых помещений: встроенно-пристроенное (комнаты № 36-37,39,4141а,41б,43-47,47а,47б,47в,48-52) – 1 этаж, площадью 320,90 кв.м.; подвального помещения – нежилые (комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,7), площадью 260,50 кв.м. КН 63:08:0108003:2635; нежилого помещения – пристроенное (комнаты № № 8,27,41,112,113,114,115) – 1 этаж, площадью 103,50 кв.м.

Согласно техническому заключению № 041, выполненному ООО «ПК «Ротонда» нежилые помещения, расположенные на 1 и -1этажах имеют соответственно отдельные самостоятельные вход и выход, не связанные с многоквартирным жилым домом по пр. 50 лет Октября, д.44 в г. Сызрани.

Подвальное помещение площадью 260,5 кв.м. находится вне границ многоквартирного жилого дома и расположено под нежилым помещением являющемся пристроем к жилому дому, принадлежащему на праве собственности Майоровой О.М. Нежилое помещение площадью 103,5 кв.м. пристроено к многоквартирному жилому дому имеющий независимые не связанные с домом строительные конструкции – отдельную крышу, фундамент, стены, перекрытия, покрытия, не связанную с МКД. Электроснабжение всех нежилых помещений осуществляется централизованно от ТП-196,(ПС-Болъничная) ВРУ-маг (собственник Рудницкая Е.З.) и заключен договор на электроснабжение № 01-2275э от 01.01.13 с ООО «Самараэнерго».

Теплоснабжение нежилых помещений площадью 629,2 кв.м., кроме комнат № 48,50-52, площадью 55,7 кв.м. встроенной части нежилого помещения осуществляется централизованно от городских сетей через внутреннюю разводку. Заключен договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде № 22300-ПР от 01.03.2011 с МУП «ЖЭС» городского округа Сызрань в котором граница эксплуатационной ответственности - фундамент пристроенного нежилого помещения площадью 103,5 кв.м. Так же ежегодно заключаются договоры на проливку и опрессовку и техническое обслуживание с ООО «Алекс» (б/н от 14.10.2013), с МУП «ЖЭС» (№84-П/ПР от 03.10.2013) на проверку технического состояния системы отоплении. Водоснабжение осуществляется от врезки к водопроводу многоквартирного жилого дома в техподполье к санузлу (в комнате № 49 расположенного в встроенной части нежилого помещения площадью 55,7м2). Заключен договор с ООО УК «ЖЭС».    

Водоотведение (канализация) нежилого помещения осуществляется отдельно
в городские сети.

Из представленных Комитетом ЖКХ администрации г.о. Сызрань сведений также следует, что пристроенная часть нежилого помещения, площадью 260,5 кв.м. обслуживается от независимых от многоэтажного жилого дома коммуникаций, функционально присоединена к нежилому помещению, расположенному в пристроенной к жилому дому части, площадью 103,5 кв.м., которая имеет общий самостоятельный выход, и обслуживается от независящих от многоэтажного жилого дома коммуникаций.

Из данного ответа также следует, что нежилые помещения, расположенные
в пристроенном помещении к жилому дому по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 103,5 кв.м и подвальное помещение, площадью 260,5 кв.м.
в управление УК «ЖЭС» не передавались.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ГУП ЦТИ от <дата>
№ ***, планом МКД, техническим паспортом на жилой дом и земельный участок по состоянию на 1980 год, договором управления МКД от <дата>.

Таким образом, нежилое помещение расположенное по адресу: г. Сызрань, пр. 50 лет Октября 44, площадь 260,5 кв.м. с № *** полностью автономно
и функционирует отдельно, т.е. не входят в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, пр. 50 лет Октября, <адрес>.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, исследовав представленные доказательства, установив, что нежилое помещение площадью 260,5 кв.м.
с № ***, принадлежащее на праве собственности ответчику не входит в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, пр. 50 лет Октября, <адрес>, поскольку не имеет конструктивной связи с жилыми помещениями дома, не связано между собой ни функционально, ни технологически, и фактически является обособленным самостоятельным помещением, следовательно, нести бремя расходов на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме, у собственника спорного нежилого помещения отсутствует, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом основания для удовлетворения настоящего иска и взыскании задолженности по уплате взносов в фонд капитального ремонта и пени, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований НО «Фонд капитального ремонта» к Майоровой ОМ о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  Л.В. Демихова

В окончательной форме решение суда принято <дата>.