Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2015 ~ М-319/2015 от 25.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 14 июля 2015 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,

при секретаре УСОВОЙ М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенькова А.В. к администрации Тасеевского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Зеньков А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) по тем основаниям, что 15 января 1999 года он приобрел в собственность квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. Являясь законным владельцем квартиры, он производил текущий и капитальный ремонты, оплачивал счета за электроэнергию. Он же является собственником земельного участка по указанному адресу. Однако оформить документы на квартиру надлежащим образом не смог, так как документ – договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО1 ФИО3 ФИО4 ФИО4. является ничтожным, поскольку не указана дата его составления, и договор не прошел в установленном порядке государственную регистрацию. В настоящее время он решил оформить надлежащим образом документы на квартиру, но столкнулся с проблемами в оформлении, и единственным решением данной проблемы является обращение в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении, при этом подтвердил все основания обращения в суд, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что проблема в получении правоустанавливающего документа на квартиру вызвана тем, что в 1999 году бывшие собственники жилого помещения продали ему квартиру, однако договор был составлен ненадлежащим образом, а в настоящее время никакой связи с бывшими собственниками не имеется, они выехали за пределы Российской Федерации, поэтому невозможно оформить документы в Управлении Росреестра. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимого имущества, спора о праве не имеется.

Представитель ответчика – администрации Тасеевского сельсовета, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд ходатайства просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно иска не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковых требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине не явки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно выписки из реестра муниципального жилого фонда Тасеевского сельсовета Тасеевского района объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес> в Реестре муниципального жилого фонда Тасеевского сельсовета Тасеевского района не состоит.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Тасеевского района объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес> в Реестре муниципальной собственности Тасеевского района не состоит.

Согласно выписки из реестра приватизированного жилья Тасеевского района недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> являлась объектом приватизации по договору передачи помещения в общую совместную собственность гражданам от 25 декабря 1993 года № №; передана в собственность граждан: ФИО1., ФИО3 ФИО4 ФИО4 Аналогичные сведения содержатся в договоре на приватизацию квартиры № № от 25 декабря 1993 года, зарегистрированном в территориальном <данные изъяты> 22 марта 1994 года за № №, выписке из реестра приватизированного жилья Тасеевского района № № от 09 июня 2015 года, предоставленной администрацией Тасеевского района Красноярского края по запросу суда.

Сведения из администрации Тасеевского сельсовета подтверждают, что по адресу: <адрес> с 01 января 1990 года до 16 января 1999 года проживали: ФИО1 ФИО3., ФИО4 ФИО4.; с 01 января 1990 года по настоящее время проживают: Зеньков А.В., ФИО5 ФИО6 ФИО7

Из договора купли-продажи жилого дома (без даты) следует, что ФИО1 ФИО3 ФИО4 ФИО4. продают, а Зеньков А.В. покупает находящуюся по адресу: <адрес> квартиру. Договор зарегистрирован в Тасеевский сельской администрации 15 января 1999 года за № №, что подтверждается справкой № № от 17 февраля 2015 года.

Из уведомления об отказе в государственной регистрации следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отказано в государственной регистрации права собственности Зенькова А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку ранее возникшее право собственности продавца не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, не представлены документы о регистрации ранее возникшего права собственности продавцов, заявление о государственной регистрации договора купли-продажи, заявление о переходе права собственности на квартиру, о регистрации права собственности покупателя не представлены. Указанное обстоятельство так же подтверждается сообщением Дзержинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о том, что в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на объект недвижимого имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствует.

Свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от 05 марта 2010 года подтверждает, что Зеньков А.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Как пояснил в судебном заседании истец квартира по адресу: <адрес> была приобретена им у ФИО2 ФИО3 ФИО4 ФИО4. Договор был составлен и зарегистрирован в Тасеевском сельсовете, однако из-за юридической неграмотности, он не знал, что договор необходимо было регистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому заключенный им договор является ничтожной сделкой. С 15 января 1999 года он с семьей проживал в указанной квартире. Доводы истца достоверно подтверждены исследованными судом письменными доказательствами, которые свидетельствуют о том, что истец действительно с 15 января 1999 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> как собственник. Тем самым, суд находит, что в 1999 году Зеньков А.В. фактически приобрел право собственности на недвижимое имущество, что подтверждено договором купли-продажи (без даты), зарегистрированном 15 января 1999 года, то есть более 15 лет, истец владеет указанным жилым помещением, однако надлежащих документов, подтверждающих данные обстоятельства, истец не имеет, что и вызвало необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. В течение данного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как собственник, иные лица на указанный объект недвижимого имущества не претендуют.

Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зенькова А.В. - удовлетворить.

Признать за Зенькивым А.В. в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение – жилое, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий: И.Р. Гурочкина

Дело № 2-347/2015