Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2014 ~ М-140/2014 от 13.02.2014

Дело № 2-279/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2014 года                                                                     г. Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Темираева А.В.,

при секретаре судебного заседания Студеникиной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шанаевой З.В. к Макоеву А.С., Макоевой Э.А., Макоевой Л.А., Макоеву В.А. о признании договора действительным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шанаева З.В. обратилась за судебной защитой с требованием зарегистрировать переход права собственности от М.М.Г. к Шанаевой З.В. на объект недвижимости - нежилое помещение (литер ...), назначение нежилое, общей площадью ... кв.м., этаж ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.....

В ходе судебного разбирательства истец требования изменила, просила суд: признать договор купли-продажи объекта недвижимости - нежилое помещение (литер ...), назначение нежилое, общей площадью ... кв.м., этаж ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул...., заключенный между Шанаевой З.В. и М.М.Г. действительным; признать за Шанаевой З.В. право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение (литер ...), назначение нежилое, общей площадью ... кв.м., этаж ... расположенный по указанному выше адресу.

В обоснование исковых требований указано, что ... между М.М.Г. и Шанаевой З.В. заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения (литер ...).Расчётымежду сторонами произведены при подписании договора купли-продажи от ... года. Спорное нежилое помещение передано истцу в день заключения договора, то есть договор был исполнен.

... М.М.Г. умерла. В связи со смертью продавца, договор купли-продажи от ... не был подан на государственную регистрацию в оговоренные сроки.Наследниками продавца М.М.Г.являются Макоев А.С., Макоева Э.А., Макоева Л.А., Макоев В.А.

Шанаева З.В.купив у М.М.Г. спорное нежилое помещение в связи со смертью М.М.Г. не имеет возможности зарегистрировать на него свое право собственности. Истец считает, что М.М.Г. подписав договор купли-продажи от ... с Шанаевой З.В., выразила свою волю на продажу спорной недвижимости, которая в настоящее время, находится во владении и пользовании Шанаевой З.В. Передача нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от ....

Истец Шанаева З.В. в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом, не просила суд об отложении рассмотрения данного дела, в связи с чем, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании представитель истца Шанаевой З.В. - Купеева Л.Э., действующая на основании доверенности № ... от ... измененные требования своего доверителя поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Купеева Л.Э. пояснила, что с момента покупки нежилого помещения (литер ...) и по настоящее время истец всецело и непрерывно владеет и пользуется приобретенным объектом, однако до настоящего времени права не оформлены, так как продавец умер. Наследники М.М.Г признают право собственности на спорное нежилое помещение (литер ...) за истцом.

В судебное заседаниеответчики Макоев А.С., Макоева Э.А., Макоева Л.А., Макоев В.А. не явились. В суд поступили письменное заявление Макоева А.С., Макоевой Э.А., Макоевой Л.А. от ... года, удостоверенное нотариусом Владикавказского нотариального округа М.Б.А., согласно которому ответчики исковые требования Шанаевой З.В. к Макоеву А.С., Макоевой Э.А., Макоевой Л.А., Макоеву В.А. о государственной регистрации перехода права собственности признают в полном объеме, возражений не имеют, просят рассмотреть вышеуказанное гражданское дело в их отсутствие, а также заявление от ... Макоева В.А. заверенное начальником ФКУ ИК-... УФСИН России по ... аналогичного содержания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания - Нигкоева М.М., действующая на основании доверенности ... от ... оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Пояснила, что согласно данным ЕГРП право собственности на нежилое помещение (литер ...), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, ... зарегистрировано за М.М.Г

Суд, заслушав доводы представителей истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к убеждению, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, дговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В п.п. 58, 59, 60Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010)лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Материалами дела установлено следующее.

Из документов содержащихся в деле правоустанавливающих документов Управления Росреестра по РСО-Алания на спорное нежилое помещение (литер ...), усматривается, что Макоева М.Г. на основании договора купли - продажи от ... и передаточного акта от ... приобрела в собственность квартиру, расположенную, по адресу: РСО-Алания, .... ... в Управление Росреестра по РСО-Алания было подано заявление о внесении изменений в ЕГРП - изменение назначения из жилого в нежилое на основании решения Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания ... года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия ... от ... М.М.Г являлась собственником нежилого помещения (литер ...), общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, ....

Согласно кадастрового паспорта помещения ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ... нежилое помещение (литер ...), имеет общую площадь ... кв.м. и расположено по указанному выше адресу.

Согласно предварительному договору купли-продажи недвижимости от ... М.М.Г и Шанаева З.В. обязались в срок до ... включительно заключить между собой основной договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями основного договора купли-продажи недвижимости продавец продает по цене ... рублей принадлежащий ему на праве собственности спорный объект недвижимости. При этом часть суммы в качестве задатка в размере ... рублей оплачивается до момента подписания настоящего договора, часть суммы ... рублей покупатель оплачивает до ... путем передачи наличных средств или безналичным способом путем перечисления на расчетный счет продавца.

Согласно расписке Шанаева З.В. передала, а Макоев А.Ш. получил денежную сумму в размере ... рублей, в счет взаиморасчетов по предварительному договору купли-продажи от ... спорного нежилого помещения (литер ...).

Согласно договору купли - продажи от ... продавец М.М.Г обязуется передать в собственность покупателя Шанаевой З.В., а покупатель Шанаева З.В. обязуется принять в собственность и оплатить объект недвижимости нежилое помещение (литер ...), назначение - нежилое, общей площадью ... кв.м., этаж ..., на поэтажном плане №№ ... расположенный по адресу: РСО-Алания, ....

Цена договора купли-продажи от ... составляет - ... рублей, уплачиваемых покупателем полностью в момент подписания настоящего договора путем передачи наличных средств продавцу.

Согласно передаточному акту от ... продавец М.М.Г передала, а покупатель Шанаева З.В. приняла в собственность спорное нежилое помещение (литер ...). Оплата стоимости нежилого помещения была произведена в соответствии с условиями договора купли-продажи от ... года. Продавец освобождает нежилое помещение до ... года. Настоящим актом стороны договора подтверждают, что не имеют друг к другу претензий по существу договора и порядку его исполнения.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, судом установлено, что спорное нежилое помещение (литер ...) принадлежало на праве собственности М.М.Г Материалами дела подтверждается, что стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи от ... года, была истцом выплачена М.М.Г стороны друг к другу претензий не имеют. Таким образом, все действия сторон сделки подтверждали наличие намерений сторон исполнить сделку: произведен расчет, передано имущество. Представленный договор купли-продажи от ... в силу ст., ст. 161, 550 ГК РФ является допустимым доказательством волеизъявления М.М.Г на отчуждение недвижимости.

Согласно свидетельству о смерти серия ... ... от ... М.М.Г умерла ... года.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Согласно справке о составе семьи ... от ... и копиям паспортов граждан РФ серия ..., в состав семьи М.М.Г, ... года рождения по день смерти ... входили муж Макоев А.С., сын Макоев В.А., дочь Макоева Л.А., дочь Макоева Э.А. Указанные лица зарегистрированы по одному адресу: РСО-Алания, ....

Согласно свидетельству о заключении брака серия ... ... от ... Макоев А.С. и Д.М.Г. вступили в брак ... года. После регистрации брака жене присвоена фамилия М..

Согласно свидетельствам о рождении серия ... ... от ... года, серия ... ... от ... года, серия ... ... от ... отцом и соответственно матерью Макоевой Э.А., Макоевой Л.А., Макоева В.А. является Макоев А.С. и М.М.Г

Таким образом, судом установлено, что наследниками первой очереди к имуществу М.М.Г к которым перешли в том числе обязанности продавца по договору купли-продажи от ... являются Макоева Э.А., Макоева Л.А., Макоев В.А., Макоев А.С.

Согласно ответу на судебный запрос ... от ... нотариус Владикавказского нотариального округа К.Б.М. сообщает, что наследственного дела к имуществу М.М.Г, проживавшей по адресу: РСО-Алания, ..., умершей ... в ее производстве нет.

Суд, учитывая, вышеприведенные нормы закона и доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Установлено материалами дела, что сделка по купле - продаже нежилого помещения (литер ...) по адресу: РСО-Алания, ... между М.М.Г и Шанаевой З.В. состоялась, договор купли-продажи от ... составлен в требуемой и надлежащей форме и является действительным. Нежилое помещение (литер ...) является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, а приобретатель Шанаева З.В. - законный владелец имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шанаевой З.В. к Макоеву А.С., Макоевой Э.А., Макоевой Л.А., Макоеву В.А. о признании договора действительным, признании права собственности,удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ... годаобъекта недвижимости - нежилое помещение (литер ...), назначение нежилое, общей площадью ... кв.м., этаж ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., заключенный между М.М.Г. и Шанаевой З.В. действительным.

Признать за Шанаевой З.В. право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение (литер ...), назначение нежилое, общей площадью ... кв.м., этаж ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья                                                         А.В. Темираев