Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2016 (2-2201/2015;) ~ М-2395/2015 от 27.11.2015

Копия Дело № 2-209/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2016 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Микаевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говричева Игоря Васильевича к Васильевой Валентине Григорьевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Говричев И.В. обратился в суд с иском к Васильевой В.Г., в котором просит взыскать с ответчицы задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 5-6, 40).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор аренды части нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> принадлежащего истцу на праве собственности. По условиям договора арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц. В данную стоимость не включены коммунальные услуги, которые подлежат оплате ответчиком за счет собственных средств. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком должна была быть произведены следующие платежи: <данные изъяты> руб. – арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> руб. – задолженность по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> руб. – задолженность по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> руб. – услуги телефонной связи за ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> руб. – услуги телефонной связи за ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчиком выплачено только <данные изъяты> руб. Размер невыплаченной задолженности составляет <данные изъяты> руб.

Истец Говричев И.В. в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия (л.д. 25), направил в суд представителя.

Представитель истца (по доверенности ФИО6) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Васильева В.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 49-51), об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не представила.

Третье лицо – Рычок В.К. – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело без его участия (л.д. 36).

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Говричев И.В. является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Сособственником указанного нежилого помещения является Рычок В.К. (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности).

ДД.ММ.ГГГГ Говричев И.В. (арендодатель) и Васильева В.Г. (Арендатор) заключили Договор № аренды части нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

В соответствии с п.п. 3.3.2, 3.3.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные договором. Собирать выставленные счета снабжающих организаций и ежемесячно предоставлять арендодателю отчет о размерах выставленных и оплаченных счетов коммунальных платежей с приложением оригиналов или заверенных копий подтверждающих документов.

В разделе 4 договора определено, что арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты> руб. Помимо арендной платы Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги непосредственно снабжающим организациям на основании их счетов (коммунальные услуги, электроэнергия, телефон). Арендная плата вносится до 5 числа каждого месяца в любой форме по договоренности сторон. Счета за коммунальные услуги Арендатор оплачивает в указанные в них сроки.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Соглашение о расторжении договора аренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 5 которого Арендатор обязался до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., а также оплатить коммунальные услуги (коммунальные платежи, электроэнергия, телефон) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).До настоящего времени задолженность по арендной плате и коммунальным платежам ответчиком не погашена.

По правилам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Нормами действующего законодательства (ст. ст. 606, 614, 616 ГК РФ) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая положения вышеизложенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, суд полагает заявленные Говричевым И.В. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности по договору аренды, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и принят.

Ответчицей указанные расчеты не оспорены. Самостоятельных расчетов не представлено.

При таких данных суд полагает, что с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Говричева Игоря Васильевича к Васильевой Валентине Григорьевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Васильевой Валентины Григорьевны в пользу Говричева Игоря Васильевича задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., всего к взысканию <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Реутовский городской суд Московской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:        подпись        Н.Б. Красуцкая

В окончательной форме решение составлено 15 марта 2016 года.

Судья:        подпись        Н.Б. Красуцкая

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>