Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2011 ~ М-1118/2011 от 06.07.2011

№2-1212/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2011 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Калининой К.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурнашев С.В. к Авдеев И.А. о признании недействительным договора аренды жилого помещения и взыскании уплаченной денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Бурнашев С.В.Герасимова И.В. (полномочия по доверенности) обратилась в суд с иском к ответчику Авдеев И.А. и просила признать недействительным заключенный сторонами договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать уплаченную по договору денежную сумму (...) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме (...) рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец Бурнашев С.В. и ответчик Авдеев И.А. заключили договор аренды жилого помещения, согласно которого ответчик передал в пользование истцу жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, состоящую из двух комнат. Истец оплатил ответчику деньги в сумме 39000 рублей за проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ответчика. На момент заключения договора указанная квартира находилась в равной долевой собственности не только ответчика, но и его отца Авдеев А.И., о чем истец не был уведомлен. В договоре не было оговорено указанное. В апреле 2010 года сособственник квартиры – Авдеев А.И. потребовал от истца освободить квартиру, в связи с чем, истец вынужден был выехать из квартиры. Со ссылкой на ст. ст. 607, 608, 613 ГК РФ просила признать недействительным заключенный сторонами договор и взыскать с ответчика уплаченную денежную сумму (...) рублей.

Истец Бурнашев С.В. уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца Герасимова И.В. (полномочия по доверенности) поддержала исковые требования, ссылалась в их обоснование на изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик Авдеев И.А. не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся по месту его жительства.

Заказное письмо с отметкой «судебное» возвращено в суд по истечении срока его хранения, согласно поступивших сведений с последнего места жительства, ответчик выехал из города, адрес его места жительства, неизвестен.

В соответствии со ст. 50, 119 ГПК РФ, к участию в деле в качестве представителя привлечен адвокат Юсупова Т.Е. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Третье лицо Авдеев И.А. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлялся о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ответчика Юсупова Т.Е.(по ордеру) не признала исковые требования, ссылаясь на то, что позиция ответчика ей неизвестна. Кроме того, указывала на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из представленного в суд договора, ДД.ММ.ГГГГ сторонами истцом Бурнашев С.В. ответчиком Авдеев И.А. заключен договор найма жилого помещения.

Предметом договора являются обязательства сторон, ответчик Авдеев И.А. (наймодатель) обязуется предоставить истцу (нанимателю) жилое помещение, расположенное по <адрес> состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное на 5 (пятом) этаже пятиэтажного жилого дома (п.1.1).

Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Нинаматель обязуется использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (п. 4.1, 4.1.4).

Размер платы за пользование жилым помещением составляет (...) рублей в месяц (п.5.1).

Ответчиком Авдеев И.А. получена денежная сумма по договору в размере (...) рублей от истца за весь период его проживания в квартире, о чем свидетельствует запись ответчика в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной истцом выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанное жилое помещение – квартира, расположенное по <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Авдеев И.А. и его отцу - третьему лицу Авдеев А.И.

Согласно ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно положениям ст. 247 ГПК РФ, для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников.

Предоставление жилого помещения в пользование и вселение сособственником жилого помещение членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, согласие на предоставление в пользование жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес> другого сособственника Авдеев А.И. не было получено.

Кроме того, ответчик не информировал истца о наличии второго собственника Авдеев А.И., по требованию которого истец Бурнашев С.В. вынужден был выехать из квартиры по <адрес>.

Указанные обстоятельства следуют из материалов проверки Управления МВД России по ЗАТО г. Железногорск, в ходе которой был опрошен сособственник квартиры третье лицо Авдеев А.И.

В соответствии со ст.ст. 166, 168 ГК РФ, сделка, недействительна по основаниям, установленным ГК РФ в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка( либо независимо от такового признания (ничтожная сделка). Сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. ст. 671,673 ГК РФ по дог7овору найма жилого помещения одна сторона–собственник жилого помещения или уполномоченное лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма может быть изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)

При таких обстоятельствах, требования истца о признании недействительным в силу ст. 168 ГК РФ договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению, поскольку он заключен без согласия собственника.

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п.1 ч.1 ст. 1103 ГК РФ, правила предусмотренные настоящей главой подлежат применению к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Таким образом, требование о взыскании уплаченной по недействительной сделке денежной суммы (...) рублей следует признать обоснованным.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требован6ий или возражения.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы истца.

Доводы представителя истца о пропуске срока исковой давности по спору, суд не может признать обоснованными.

По общему правилу ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

Таким изъятием из общего правила ч.1 ст. 200 ГК РФ о моменте начала течения срока исковой давности является ст. 181 ГК РФ.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 181 ГК РФ срок давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

Указанное предписание закона является императивным и не предполагает исчисление срока исковой давности с иного дня.

Как следует из материалов дела, исполнение договора началось с ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок для обращения в суд за защитой нарушенного права истцом не пропущен.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца о признании недействительным заключенного сторонами договора и взыскании уплаченной по договору денежной суммы, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме (...) рублей, указанные расходы истца подтверждены представленной в суд квитанцией.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (...) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ (...) ░░░░░░, ░ ░░░░░ (...) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2011 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░