Решение по делу № 2-512/2018 (2-11544/2017;) ~ М-11808/2017 от 07.12.2017

Дело № 2-5125/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                 22 марта 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арбатской Ю.А., Соловьевой Е.Э. к Болдаковой Т.М., Устюжанину А.М. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском к Болдаковой Т.М., указывая, что она обратилась к ним с намерениями купить принадлежащую им квартиру по адресу: ____, осмотрела квартиру и ____ стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором договорились о том, что истцы продадут квартиру Болдаковой Т.М. за ___ рублей. ____ было заключено мировое соглашение, согласно которому Окружная администрация г. Якутска обязуется перевести денежные средства на расчетный счет Арбатской Ю.А. в счет оплаты стоимости квартиры. После чего по условиям мирового соглашения истца должны были заключить договор купли-продажи квартиры с ответчиками. Мировое соглашение было утверждено Якутским городским судом РС(Я). На заключение сделки договора купли-продажи ответчик Устюжанин А.М. не явился, Болдакова Т.М. объяснила это тем, что он отказался от доли в квартире в ее пользу, однако впоследствии каких-либо документов об отказе от доли в квартире не было представлено. В этой связи, для исполнения условий мирового соглашения необходимо изменить договор купли-продажи и внести в него Устюжанина А.М. в качестве покупателя квартиры. ____ ответчикам вручено требование, в котором истцы просили ответчиков в срок до ____ встретиться у нотариуса для изменения договора купли-продажи, однако, ответчики не совершили никаких действий для добровольного изменения договора.

Определением суда от ____ по делу в качестве соответчика привлечен Устюжанин А.М., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Окружная администрация города Якутска.

В судебном заседании представитель истцов Кононов С.А. (по доверенности) исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы. Пояснил, что Договор купли-продажи ни кем не оспорен, фактически квартира передана, деньги получены, Болдакова уклоняется от регистрации права собственности.

Ответчики и их представитель Мекумянов В.П. (по устному ходатайству) иск не признали. Пояснили, что у сторон была устная договоренность о том, что Арбатская согласилась перевести излишнюю сумму в размере 900 тысяч рублей, но перевела только 200 рублей. Болдакова Т.М. суду пояснила, что ключи, документы от спорной квартиру у нее, до заключения сделки осмотрела квартиру.

Представитель третьего лица Окружной администрации города Якутска Егорова В.П. (по доверенности) считает иск подлежащим удовлетворению. Пояснила, что судом было утверждено мировое соглашение между сторонами. Ответчики сами нашли жилое помещение, денежные средства были перечислены на счет продавцов. Ответчики в тот момент утверждали, что квартира подходит им по цене. По условиям мирового соглашения они обязаны были освободить старую квартиру и заключить сделку с продавцом.

Заслушав объяснение лиц? участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч.1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч.3).

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что решением Якутского городского суда РС (Я) от ____, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) от ____, были удовлетворены исковые требования прокурора города Якутска в интересах Болдаковой Т.М., Устюжанина А.М. к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения. Судом постановлено: Обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить Болдаковой Т.М., Устюжанину А.М. жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из 1 (одной) комнаты с общей площадью не менее ___ кв.м., отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустроенности.

____ между Окружной администрацией города Якутска (должник) и Болдаковой Т.М., Устюжаниным А.М. (взыскатели) и Соловьевой Е.Э., Арбатской Ю.А. (третьи лица) заключено мировое соглашение, по условиям которого, во исполнение решения суда от ____, должник обязался приобрести у третьих лиц жилое помещение по адресу: ____, путем перечисления денежных средств в размере ___ руб., исходя из следующего расчета: ___ кв.м. (по решению суда) * ___ руб. (стоимость одного квадратного метра по распоряжению Окружной администрации города Якутска). Третьи лица обязались после утверждения мирового соглашения заключить с взыскателями договор купли-продажи жилого помещения в установленный срок.

Определением Якутского городского суда РС (Я) от ____ данное мировое соглашение сторон утверждено. Данный судебный акт не оспорен, вступил в законную силу.

Устюжанин А.М. подписал мировое соглашение, тем самым выразил свое согласие на приобретение указанной квартиры.

____ между Арбатской Ю.А., Соловьевой Е.Э. и Болдаковой Т.М. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

____ между Арбатской Ю.А., Соловьевой Е.Э. и Болдаковой Т.М. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого Соловьева Е.Э. и Арбатская Ю.А. продали Болдаковой Т.М. квартиру, расположенную по адресу ____ за ___ руб.

Болдакова Т.М. суду пояснила, что ключи, документы от спорной квартиру у нее, до заключения сделки осмотрела квартиру.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, условия мирового соглашения, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Поэтому доводы стороны ответчика о том, что цена квартиры завышена, Устюжанин А.М. при заключении договора не участвовал, судом во внимание не принимаются.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ от ____ и переход права собственности имущества Болдаковой Т.М..

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через якутский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья                        п/п             И.В.Ефремов

Копия верна

Судья                                      И.В.Ефремов

    Секретарь                                М.О.Мартынова

Решение принято в окончательной форме 22.03.2018 г.