Решение по делу № 2-544/2016 (2-4899/2015;) от 18.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                           г. Видное Московской области

Видновский городской судМосковской областив составе: председательствующего судьиЗыряновой А.А., при секретаре Цапковском И.В., с участием представителя истца Селезнёвой Е.А., представителя ответчика Юрченко Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по искуФИО1 кФИО2 о признании преимущественного права покупки доли, переводе прав и обязанностей покупателя и определении долей в оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ФИО2 о признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя и определении долей в оплате коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал на то, что на основании договора купли-продажи Истцу и Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщила Истцу о намерении продать свою долю квартиры по адресу: <адрес>. Истец заинтересован в покупке вышеуказанной доли, о чем неоднократно уведомлял телеграммой ФИО2 однако, до настоящего времени стороны не сошлись в цене. В связи с чем, истец просит суд признать за ним преимущественное право покупки 1/2 доли на <адрес> и перевести на него права и обязанности покупателя. Кроме того, истец указал, что желает оплачивать жильё и коммунальные услуги, но ответчик не выдает ему квитанции по оплате коммунальных услуг. Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи сторонам не удается. В связи с чем, просил определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований в части преимущественного права покупки возражал, пояснил, что ответчик свою долю собственности на жилое помещение не продала, с разделом коммунальных платежей согласился.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Истцу и Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, с кадастровым номером №. В квартире согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3 (дочь), и ФИО1. Брак между истцом и ответчиком расторгнут, совместное хозяйство не ведётся.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», применяемого в данном случае по аналогии, бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, суд считает возможным определить доли истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в расходах по содержанию жилого помещений и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, по 1/2 каждому.

В удовлетворении исковых требований в части признания за истцом преимущественного права покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, переводе прав и обязанностей покупателя суд принимает решение об отказе, так как данное право установлено в силу закона, что следует из ст. 250 ГК РФ. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 кФИО2 удовлетворить частично.

Определить доли истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в расходах по содержанию жилого помещений и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, по 1/2 каждому.

Обязать управляющую компанию производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, и выдавать истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по 1/2 от всех начислений каждому.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вМосковский областной суд черезВидновский городской в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.