Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4459/2017 от 18.07.2017

строка 117г

Дело №2-4459/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи    Щербатых Е.Г.

при секретаре                                 Мячиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мочалова Глеба Вадимовича к АО «АГРОФИНТЕХ» об обязании передать объект долевого участия в строительстве, о взыскании стоимости недостатков объекта долевого участия в строительстве, неустойки и о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Мочалов Г.В. обратился в суд с иском к АО «АГРОФИНТЕХ» об обязании передать объект долевого участия в строительстве, о взыскании стоимости недостатков объекта долевого участия в строительстве, неустойки и о компенсации морального вреда, указывая в обоснование заявленных требований, с учетом последующих уточнений, на следующие обстоятельства:

17.01.2012 г. между ФИО2 (Инвестор) и ЗАО «АгроФинТех» (Застройщик) заключен Договор №6 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, объектом которого являются квартира в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, газовой котельной, трансформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей по адресу: ул. Куколкина, 11 в г. Воронеже, а именно: квартира со следующими характеристиками: подъезд- №3, секция №-6, проектный этаж - 12, проектный номер квартиры – 158 (по факту – 208), количество комнат – 3, проектная площадь (общая с учетом балконов и лоджий): - 88,15 кв.м, стоимостью 2 380 050 рублей.

В соответствии с п. 1.1.9 Договора плановый срок окончания строительства - II квартал 2015 года, срок передачи объекта Инвестору - IV (четвертый) квартал 2015 г.

Согласно п. 3.3 Договора Застройщик обязан передать Инвестору Объект не позднее окончания IV квартала 2015 г. по передаточному акту.

Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п.1.1.9 Договора срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующее уведомление и предложение об изменении Договора.

15.01.2014 г. Мочалов Г.В. (Правопреемник) заключил с ФИО2 (Правообладатель) договор об уступке права требования, в соответствии с которым Правообладатель, участвуя в долевом строительстве трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, подъезд-3, секция - 6, проектный этаж - 12, проектный номер квартиры - 158, проектная площадь (с учетом балконов и лоджий) - 88,15 кв.м., в соответствии с Договором №6 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 17.01.2012г., заключенным между ЗАО «АгроФинТех» и Правообладателем.

По условиям данного договора Правопреемник принимает право требования по предоставлению вышеуказанной квартиры со всеми правами и требованиями, предусмотренными договором и действующим законодательством РФ, и выплачивает правообладателю денежные средства в сумме - 4 465 000 рублей.

Указанная сумма оплачена Правопреемником Правообладателю до подписания указанного договора. Расчет между сторонами произведен полностью.

Однако, в установленный срок квартира ответчиком Мочалову Г.В. не передана, уведомление, предложение об изменении Договора Застройщиком истцу не направлялись.

В ответ на неоднократные обращения к Застройщику с требованием передачи объекта строительства конкретных сроков передачи истцу сообщено не было. При посещении квартиры истцом было обнаружено, что объект долевого участия не соответствует условиям договора, а именно: не соответствует планировке помещение туалета (согласно договору указанное помещение должно быть прямоугольной формы). В результате произведенных застройщиком работ указанное помещение приобрело другую форму, добавился короб вентиляционных каналов размером 0,84 м. на 0,67 м., что существенно ухудшает эксплуатационные характеристики помещения.

Требование об устранении недостатков застройщиком оставлено без удовлетворения. Предварительная стоимость работ по увеличению площади туалета составляет согласно смете ИП ФИО7 250 000 руб.

Кроме того, согласно выкопировке плана <адрес> (инвентарный №) фактическая площадь квартиры составляет 85,4 кв.м, что на 2,75 кв.м. меньше площади, оплаченной по Договору.

В соответствии с п. 2.3 Договора, если фактическая общая площадь объекта на момент ввода в эксплуатацию жилого дома будет меньше общей площади объекта более чем на 2%, то застройщик обязан возвратить инвестору разницу превышения по цене за квадратный метр общей площади, указанной в п.2.2 Договора.

Поскольку общая площадь объекта долевого участия в строительстве фактически составляет менее 2% от площади, предусмотренной договором, в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 74 250 руб. (2,75 кв.м. х 27 000 руб.).

Направленная в адрес ответчика претензия о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и безвозмездном устранении недостатков застройщиком оставлена без удовлетворения.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, Мочалов Г.В. обратился в суд с иском, в котором, с учетом последующих уточнений (л.д.80-84), просит:

- Обязать АО «АГРОФИНТЕХ» передать истцу квартиру в соответствии с Договором № 6 от 17.01.2012 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости: подъезд № 3, секция № 6, проектный этаж – 12, проектный номер квартиры - 158 (по факту – 208), количество комнат – 3, проектная площадь (общая с учетом балконов и лоджии) – 88,15 кв.м;

- взыскать с АО «АГРОФИНТЕХ» расходы на устранение недостатков в размере 250 000 руб., разницу между оплаченной и фактической площадью в размере 74 250 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства – 1 073 997,56 руб., компенсацию морального вреда – 30 000 руб., судебные расходы – 5 000 руб., а также штраф.

В судебном заседании истец Мочалов Г.В. заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик АО «АГРОФИНТЕХ» о слушании дела извещался заказными письмами с уведомлением по адресам места нахождения согласно выписке из ЕГРЮЛ и договору долевого участия в строительстве, а также телеграммой, конверты возвратились в суд с отметкой «истечение срока хранения», телеграмма – с отметкой «адресат выбыл неизвестно куда», в связи с чем, полагая в силу взаимосвязанных положений ст.113 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ ответчика извещенным надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

            Выслушав объяснения истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 17.01.2012 г. между ФИО2 (инвестор) и ЗАО «АГРОФИНТЕХ» (застройщик) заключен Договор №6 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, газовой котельной, трансформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости при условии надлежащего выполнения инвестором своих обязательств по настоящему договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства квартиру: подъезд № 3, секция № 6, проектный этаж – 12, проектный номер квартиры - 158, количество комнат – 3, проектная площадь (общая с учетом балконов и лоджии) – 88,15 кв.м, а участник долевого строительства, в свою очередь, - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (жилого дома) (п.2.1, п. 2.2 Договора).

В соответствии с п. 1.1.9 Договора плановый срок окончания строительства - II квартал 2015 года. Срок передачи объекта инвестору - IV (четвертый) квартал 2015 г.

Согласно п. 3.3 Договора застройщик принял на себя обязательство передать инвестору объект долевого строительства не позднее окончания IV квартала 2015 г. по передаточному акту.

В соответствии с п.4.2 Договора стоимость 1 квадратного метра площади объекта (с учетом площади балконов и лоджий, определяемой с коэффициентом 0,5; террас с коэффициентом 0,3) на момент заключения настоящего Договора составляет 27 000 рублей.

Цена Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате инвестором застройщику для строительства (создания) объекта составляет 2 380 050 рублей (п.4.2 Договора).

Согласно финансовой справке ЗАО «АгроФинТех» № 71 от 29.03.2012 г. оплата по договору участия в долевом строительстве № 6 от 17.01.2012 г. произведена ФИО2 в полном объеме, финансовых претензий к инвестору у застройщика не имеется (л.д.62).

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п.2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как усматривается из материалов дела, 15.01.2014 г. между Мочаловым Г.В. (правопреемник) и ФИО2 (правообладатель) был заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым правообладатель уступил правопреемнику, а правопреемник, в свою очередь, принял право требования предоставления указанной выше квартиры по договору №6 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 17.01.2012 г., заключенным с ЗАО «АгроФинТех» (л.д.15).

Согласно п.п. 4, 5 Договора переход прав от правообладателя к правопреемнику считается фактически совершенным с момента полной оплаты денежной суммы в размере 4 465 000 рублей.

Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору уступки права требования от 15.01.2014 г. кем-либо не оспаривался и у суда сомнений не вызывает.

Как нашло свое подтверждение из материалов дела и не оспаривалось стороной ответчика, в установленный Договором №6 от 17.01.2012 г. срок объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передан. В настоящее время спорной квартире присвоен номер – 208.

21.12.2016 г. Мочалов Г.В. обратился к ответчику с требованием передачи объекта долевого строительства, выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, а также безвозмездном устранении недостатков объекта строительства либо соразмерного уменьшения стоимости квартиры (л.д.16-20).

Требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд находит достоверно установленным факт нарушения ответчиком АО «АГРОФИНТЕХ» прав Мочалова Г.В. как стороны договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, имеются достаточные основания для удовлетворения настоящих исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, объект долевого участия в строительстве в нарушение условий договора №6 от 17.01.2012 г. Мочалову Г.В. до настоящего времени не передан, дополнительное соглашение о продлении срока передачи объекта долевого участия в строительстве между сторонами не заключалось.

Доказательств наличия непреодолимой силы, чрезвычайных или непредотвратимых обстоятельств для переноса сроков исполнения договора, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В этой связи, поскольку оплата по договору долевого участия в строительстве инвестором произведена в полном объеме, данный факт ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался, вместе с тем, обязательство по передаче Мочалову Г.В. объекта долевого строительства застройщиком до настоящего времени не исполнено, имеются достаточные основания для возложения на АО «АГРОФИНТЕХ» обязанности по передаче истцу объекта долевого участия в строительстве согласно договору от 17.01.2012 г. в десятидневный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, а также привлечения АО «АГРОФИНТЕХ» к ответственности по ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и взыскания в пользу истца неустойки.

Разрешая требования истца в данной части, суд руководствуется разъяснениями, данными в "Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, согласно которым (п.13), в случае перехода прав участника долевого строительства к новому кредитору, в частности, права на взыскание с застройщика неустойки, последняя исчисляется за период, начиная с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором, если иное не установлено договором.

Поскольку в соответствии с п. 3.3 Договора сроком передачи Объекта участнику определен IV квартал 2015 г., период просрочки передачи Объекта подлежит исчислению с 01.01.2016 г.

        Проверив правильность расчета неустойки (л.д.83) и, признав его верным, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требования истца и взыскании в его пользу с АО «АГРОФИНТЕХ» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в заявленном размере – 1 073 997,56 руб.

Кроме того, как следует из материалов дела и подтверждается планом квартиры, составленным филиалом АО «Воронежоблтехинветаризация» «БТИ-Информцентр» от 02.11.2017 г., в настоящее время фактическая площадь объекта долевого строительства составляет 85,4 кв.м (л.д.86), в то время как, по условиям договора проектная площадь спорной квартиры (с учетом балконов и лоджии) составляет 88,15 кв.м. Таким образом, разница превышения проектной и фактической площади составляет 2,75 кв.м (88,15 – 85,4).

В соответствии с п. 2.3 Договора № 6 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, если общая площадь объекта на момент ввода в эксплуатацию жилого дома будет меньше общей площади объекта, указанной в п. 2.2 настоящего договора, более чем на 2%, то застройщик обязан возвратить инвестору разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п.4.2 настоящего договора, в течение 30 банковских дней с момента получения письменного заявления инвестора.

Как усматривается из материалов дела, направленное в адрес застройщика письменное заявление о добровольном возмещении разницы площади объекта участия в долевом строительстве в течение 30 банковских дней с момента его получения ответчиком не удовлетворено. До настоящего времени указанная разница истцу не возмещена, доказательств обратному АО «АГРОФИНТЕХ» не представлено.

При таком положении, поскольку общая фактическая площадь спорной квартиры составляет меньше общей площади объекта согласно Договору участия в долевом строительстве, более чем на 2%, с АО «АГРОФИНТЕХ» подлежит взысканию разница такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п.4.2 Договора (27 000 руб.), то есть в размере 74 250 рублей (2,75 х 27 000).

В силу положений ч.ч. 1-3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

-    безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-    соразмерного уменьшения цены договора;

-    возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Как следует из "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г. (п.14), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае неисполнения данной обязанности участник долевого строительства вправе требовать устранения нарушений и привлечения застройщика к ответственности.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, не оспаривалось ответчиком и подтверждается имеющейся в деле технической документацией, в частности, являющимся неотъемлемой частью договора № 6 от 17.01.2012 г. планом квартиры (Приложение № 3 к Договору) (л.д.91), а также выкопировкой плана, составленной филиалом АО «Воронежоблтехинветаризация» «БТИ-Информцентр» от 02.11.2017 г. (л.д.86), спорный объект строительства не соответствует условиям указанного Договора.

Так, помещение туалета общей площадью 1,7 кв.м не соответствует конфигурации указанного помещения согласно проекту, а именно: дополнительно оборудован короб вентиляционных каналов размером 0,84 м на 0,67 м, что существенно ухудшает эксплуатационные характеристики данного помещения.

Неоднократные обращения истца от 21.06.2016 г. и 04.08.2016 г. с требованием об устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства ответчиком составлены без удовлетворения, доказательств обратному АО «АГРОФИНТЕХ» не представлено.

При таком положении, поскольку спорный объект долевого строительства возведен застройщиком с отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 17.01.2012 г., и такие отступления являются существенными, поскольку привели к ухудшению качества данного объекта, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для возмещения истцу расходов по устранению недостатков спорного объекта.

При определении величины указанных расходов суд руководствуется представленным в материалы дела стороной истца локальным сметным расчетом от 15.11.2017 г., составленным ООО «СМУ-2 «Левобережник», согласно которому стоимость работ и материалов по приведению спорной квартиры в соответствие с условиями договора от 17.01.2012 г. составляет 254 400 руб., поскольку каких-либо оснований сомневаться в достоверности данного расчета у суда не имеется. Стороной ответчика указанный расчет также не оспаривался.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа Законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ не урегулированы, в данной части применению подлежат положения Закона о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

    Как усматривается из "Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012), если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

    Таким образом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора уступки и договора участия в долевом строительстве Мочалов Г.В. приобрел право требования передачи ему квартиры с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Вместе с тем, ответчик, являющийся юридическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, принятые на себя в соответствии с договором обязательства по передаче участнику долевого строительства в установленный срок объекта долевого строительства не исполнил, чем нарушил права истца, как потребителя.

Суд находит убедительными и принимает во внимание доводы Мочалова Г.В. о его нравственных страданиях ввиду отсутствия по вине ответчика возможности надлежащего оформления права собственности на квартиру, вселения в нее, учитывая также значительную денежную сумму, вложенную на приобретение жилья.

    При таких обстоятельствах, учитывая характер и степень нравственных страданий, перенесенных Мочаловым Г.В. в связи с просрочкой передачи ответчиком объекта долевого строительства, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда до 3 000 руб.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом приведенных выше положений, поскольку требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены и его действия признаны нарушающими права Мочалова Г.В., как потребителя, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, то есть – 702 823,73 руб. (254 400 + 74 250 + 1 073 997,56 + 3 000) х 50%).

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в сумме 5 000 руб.

    В силу взаимосвязанных положений ст.ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ и 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина доход бюджета городского округа город Воронеж в размере 15 513,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 204, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мочалова Глеба Вадимовича удовлетворить.

Обязать АО «АГРОФИНТЕХ» передать Мочалову Глебу Вадимовичу объект долевого участия в строительстве на основании договора №6 от 17.01.2012 г., заключенного между ЗАО «АгроФинТех» и Щеренко Павлом Михайловичем, в десятидневный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с АО «АГРОФИНТЕХ» в пользу Мочалова Глеба Вадимовича:

254 400 рублей в счет возмещения расходов по устранению недостатков объекта участия в долевом строительстве;

74 250 рублей в счет разницы площади объекта участия в долевом строительстве;

1 073 997 рублей 56 копеек в счет неустойки;

3 000 рублей в счет компенсации морального вреда;

702 823 рубля 73 копейки в счет штрафа;

5 000 рублей в счет судебных расходов за составление искового заявления;

а всего 2 113 471 рубль 29 копеек.

Взыскать с АО «АГРОФИНТЕХ» в доход бюджета городского округа г. Воронеж в счет государственной пошлины 15 513 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                             Е.Г. Щербатых

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2017 г.