Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5260/2012 ~ М-5231/2012 от 18.06.2012

Дело № 2- 5260\12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2012 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска

в составе судьи Родионовой В.П.

при секретаре Кулагиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легошина Д.А. к Товариществу собственников жилья « Народный контроль» о признании недействительными решений членов ТСЖ

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, по которому просил: Признать незаконным общее собрание членов ТСЖ № Народный контроль» проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Признать незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Народный контроль» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколами общего собрания членов ТСЖ «Народный контроль» от ДД.ММ.ГГГГ года в части избрания председателя и секретаря собрания; избрания счетной комиссии; избрания членов правления СЖ «Народный контроль», избрания ревизионной комиссии ТСЖ «Народный контроль» ; утверждения положений о правлении, председателе, ревизионной комиссии, старшему по дому ( подъезду). Признать незаконным протокол счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по подсчету голосов на общем собрании членов ТСЖ «Народный контроль» проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Признать незаконным протокол № заседания правления ТСЖ «Народный контроль» от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания председателем правления ТСЖ «Народный контроль» Ратанова С.В. В обоснование иска указал следующее. Он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Народный контроль». В период с апреля по ДД.ММ.ГГГГ было проведено заочное общее собрание членов ТСЖ «Народный контроль». Повестка голосования содержала следующие вопросы: Избрание председателя, секретаря собрания; Избрание счетной комиссии; Избрание членов правления; Избрание ревизионной комиссии; утверждение положений. Указанное общее голосование было проведено с грубейшими нарушениями действующего жилищного кодекса РФ. Он как собственник, член ТСЖ и кандидат в члены правления имел право принять участие в голосовании, вместе с тем в нарушении ч.1 ст. 146 ЖК РФ бюллетень голосования в его адрес не направлялся. Аналогично бюллетени не направляясь в адрес других членов ТСЖ. В третьих, в соответствии с ч.З ст. 146 ЖК РФ общее собрание правомочно при присутствии на нём 50 % членов ТСЖ, решение по поставленным вопросам принимает 2\3 голосов, принявших участие в голосовании. Вместе с тем, участие в голосовании приняло менее 50 % членов ТСЖ, а также голосовали положительно менее 2\3 членов ТСЖ.

В судебное заседание истец Легошин Д.А. не явился, доверил представление своих интересов Мишалову А.В.

Представитель истца Мишалов А.В., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях и доводах иска настаивал. Дополнительно указал следующее. Ответчик в протоколе указал общую площадь жилья, принадлежащих на праве собственности членам ТСЖ 32615,47 кв.м., тогда как сложение площадей в списке членов ТСЖ дает сумму 33017 кв.м.. Для принятия решения в соответствии с требованиями ст. 146 ЖК РФ кворум составляет 16508,5 кв.м. В протоколе голосования указано, что участие в голосовании приняли 19010,76 кв.м. При анализе бюллетеней установлено, что ряд собственников, принявшие участие в голосовании, отсутствуют в реестре членов ТСЖ. У многих собственников неверно указана площадь для голосования При фактическом пересчете указанной разницы отсутствует кворум. Отмечает, что 80% бюллетеней не содержат сведений о дате голосования и информации о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, что в силу ч.2.3 ст. 47 ЖК РФ не позволяет защитать эти решения как принятые в соответствии с ЖК РФ. Полагает, что комитет ЖКХ произвел голосование за пределами своих полномочий как жилыми, так и нежилыми. Более того, полномочия собственника нежилых помещений в соответствии с положением обладает КУГИЗ администрации г. Ульяновска. Так же ТСЖ грубо нарушен порядок проведения общего собрания ТЖ, в частности ч. 5 ст. 146 ЖК РФ, которая гласит, что обще собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Гн. Ратанов С.В., как установлено решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 26 марта 2012 года, членом правления не является и, соответственно, не мог являться председателем собрания. Кроме того, в нарушение ч. 1 ст. 146 ЖК РФ члены ТСЖ не были надлежащим образом оповещены о проведении собрания, так как им не рассылались письма и бюллетени, информационные доски ТСЖ у подъездов отсутствуют.

Представитель ответчика ТСЖ «Народный контроль» Исхакова С.Г. иск не признала, представила возражения, указывая следующее. Обращение истца с настоящим иском в суд является злоупотреблением правом, так как истец умышлено уклонился от участия в этом собрании, чтобы обжаловать принятые решения по основанию, предусмотренному ч.6.ст.46 ЖК РФ. Истец узнал о проведении с ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания членов ТСЖ из уведомления, размещенного на доске объявлений, что не противоречит пункту 13.10.1 устава ТСЖ «Народный контроль» и ст. 146 ЖК РФ. Списки кандидатов в члены правления и ревизионную комиссию были сформированы на основании заявлений от членов товарищества, поданных до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. от истца поступило заявление о включении истца в список кандидатов в члены правления ТСЖ. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. каждый член товарищества мог получить бюллетень заочного голосования и ознакомиться с проектами положений в помещении ТСЖ «Народный контроль». Также бюллетени вручались путем обхода квартир членов товарищества под роспись в реестре врученных бюллетеней. Довод истца об отсутствии реестра членов ТСЖ «Народный контроль» опровергается материалами дела №2-1952/12 по иску Легошина А.Д. к ТСЖ «Народный контроль» об оспаривании избрания членов правления, председателя правления ТСЖ «Народный контроль».

Довод истца, что собрание неправомочно было принимать решения основан на неправильном толковании норм Жилищного кодекса.

Общая площадь многоквартирных домов, в которых создано товарищество, составляет 52892,38 кв.м. В собственности членов ТСЖ «Народный контроль» находится 32615,47 кв.м или 62% от общей площади домов.

В голосовании приняли участие члены товарищества, в собственности которых находится 19010,76 кв.м., что составляет 58% от общего числа голосов членов товарищества, следовательно, кворум имелся.

Дополнительно указывает, что представитель истца необоснованно исключил из общего количества площадей, участвующих в голосовании 547,01 кв. м., следовательно, члены ТСЖ, принявшие участие в голосовании, обладали не менее 16803,6 голосов.

Представитель истца полагает, что отсутствие в бюллетене сведений о дате и документе, подтверждающем право собственности, не позволяют засчитать эти решения как принятые в соответствии ЖК РФ.

В соответствии с ч.6 ст.48 ЖК РФ засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признания указанного решения недействительным в целом.

Указание в бюллетене заочного голосования даты голосования законодательство не требует.

Полагает, что довод представителя истца об обязательном ведении общего собрания членов ТСЖ председателем правления товарищества, его заместителем, или членом правления в случае их отсутствия, основан на неправильном толковании ч.5 ст. 146 ЖК РФ, так как изначально проведение собраний членов ТСЖ в форме заочного голосования законодательством не было предусмотрено.

Положения ст. 146 ЖК распространяются на проведение собраний в так называемой «очной» форме, когда решения принимаются совместно присутствующими собственниками помещений по вопросам, поставленным на голосование.

Проведение собраний членов ТСЖ в форме заочного голосования в порядке, установленного статьями 47 и 48 ЖК РФ, предусмотрено ч.6 ст. 146 ЖК РФ в ред. Федерального закона РФ от 4 июня 2011г. «О внесение изменений в Жилищный кодекс РФ». Таким образом, требования ст. 146 ЖК РФ не распространяются на проведение собрания членов ТСЖ в заочной форме. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Федотов Д.В. иск не признал, указал следующее. Обращение истца с настоящим иском в суд является злоупотреблением правом, так как истец умышлено уклонился от участия в этом собрании, чтобы обжаловать принятые решения по основанию, предусмотренному ч.6.ст.46 ЖК РФ. Истец узнал о проведении общего собрания членов ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ. из уведомления, размещенного на доске объявлений, что не противоречит пункту 13.10.1 устава ТСЖ «Народный контроль» и ч.1 ст. 146 ЖК РФ. Также бюллетени вручались путем обхода квартир членов товарищества под роспись в реестре врученных бюллетеней. И не в одном нормативно-правовом акте не прописано, что обязательным условием является дата заполнения бюллетеней. Также согласно ст. 141 ЖК РФ члены товарищества должны обладать более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно принимать решение по избранию правления и ревизионной комиссии простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании, если на нем присутствуют члены товарищества и их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Общая площадь многоквартирных домов, в которых создано товарищество, составляет 52892,38 кв.м. В собственности членов ТСЖ «Народный контроль» находится 32615,47 кв.м или 62% от общей площади домов. В голосовании приняли участие члены товарищества, в собственности которых находится 19010,76 кв.м., что составляет 58% от общего числа голосов членов товарищества, следовательно, кворум имелся. Также, в расчетах представителя истца имеются ошибки, поэтому считаем, что позиция истца ничем не обоснована.

Третье лицо Ведерников С.С. полагал, что иск не подлежит удовлетворению. Он является старшим по дому на <адрес>. Принимал участие в заочном голосовании. Объявления были вывешены, и в них была отражена все информация. Он и сам ходил по квартирам и раздавал бюллетени членом ТСЖ, поскольку у него был список. Список членов ТСЖ и бюллетени ему дал секретарь, кроме того он повесил объявление, что бюллетени можно получить у него. В доме есть доска объявлений, она находится у входной двери в подъезд.

Третье лицо Кацюба Л.А. поддержал исковые требования. Указал, что постоянно задавал Ратанову С.В. вопросы : « куда деваются деньги?». А он ему сказал: « Раз такой активный, подавай свою кандидатуру на должность председателя ТСЖ». Он и решил принять участие. Только ему непонятно почему отказали. Нет такой статьи в уставе, по которой его можно исключить из с кандидатов.

Третье лицо Камышанова Л.П. пояснила, что она является членом счетной комиссии. Она подсчитывала голоса, лиц участвующих в голосовании. Был составлен соответствующий протокол. При этом, реестр членов ТСЖ ей не был представлен. Подсчет осуществлялся на основании бюллетеней.

Третье лицо Федосеев А.Е. указал, что возможно ТСЖ провел собрание с небольшими ошибками.

Третье лицо Чурбанова Н.С указала, что объявления развешаны были. Голосование проводилось правильно. Считает, что исковые требования не обоснованы.

Третье лицо Ищакова А.К. в судебное заседание не явилась, представила в возражения на иск, указывая, что иск не подлежит удовлетворению. Считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Легошина Д.А. было проведено общее собрание собственников помещений в доме <адрес> по вопросу выхода дома из ТСЖ «Народный контроль» отдельным товариществом собственников жилья. Поскольку собрание не имело кворума собрания, впоследствии были вывешены объявления о проведении ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания в форме заочного голосования с такой же повесткой, однако собрание не было проведено. ДД.ММ.ГГГГ. Легошин Д.А. был включен в список кандидатов членов правления для голосования на общем собрании членов ТСЖ «Народный контроль». По результатам голосования Легошин Д.А. не был избран в состав правления. Считаю, что Легошин Д.А. оспаривает решения общего собрания членов ТСЖ «Народный контроль» от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с несостоявшимся общим собранием собственников помещений в доме <адрес> по выходу дома из ТСЖ «Народный контроль» и не избранием Легошина Д.А. в правление ТСЖ «Народный контроль».

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

Установлено, что истец Легошин Д.А. является собственником квартиры <адрес>, членом ТСЖ «Народный контроль».

Управление домом <адрес>, а так же домами <адрес>, <адрес> с 2009 года осуществляет ТСЖ «Народный контроль».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, которое было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколами общего собрания членов ТСЖ «Народный контроль» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором избраны председатель и секретарь собрания; счетная комиссия; члены правления ТСЖ «Народный контроль», избрана ревизионной комиссия ТСЖ «Народный контроль» ; утверждены положения о правлении, председателе, ревизионной комиссии, старшему по дому ( подъезду).

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание проводилось в форме заочного голосования в многоквартирных домах по <адрес>, <адрес>, <адрес> 108, общая площадь которых составляет 52892,38 кв.м. Площадь помещений, принадлежащих членам товарищества на праве собственности составляет 32615,47 кв.м.

Протоколом счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ определено количество голосов участников собрания равным количеству квадратных метров площади, находящейся в собственности участников собрания.

В голосовании приняли участие члены товарищества, обладающие 19010,76 голосов, что составляет 58% от общего числа голосов членов товарищества.

Суд полагает, что общее собрание членов ТСЖ проведено с нарушениями действующего Жилищного законодательства, при том учитывает его следующие положения.

В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.( Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества ( ст. 144 ЖК РФ).

В силу ч. 2,3, 4 ст. 145 ЖК РФ закреплено, что компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ст. 146 ЖК РФ Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Статья 45 ЖК РФ предусматривает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3,4,5 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 47 ЖК РФ предусматривает порядок проведения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в статье 48 ЖК РФ.

В обоснование легитимности проведенного собрания, ответчик представил в материалы гражданского дела реестр членов ТСЖ «Народный контроль» с указанием собственников помещений как жилых, так и нежилых помещений в лице граждан и муниципалитета.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при этом членство в ТСЖ подтверждается заявлением собственников жилого помещения о вступлении в ТСЖ..

Ответчик не представил доказательств вступления поименованных в реестре граждан в члены ТСЖ, всего в материалы дела было представлено 14 заявлений.

В обоснование довода об отсутствии заявлений и невозможности их представления суду ответчик ссылается на два акта об уничтожении документов не подлежащих хранению от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми уничтожены заявления о вступлении в члены ТСЖ.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Рябовол В.В. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он являлся председателем ТСЖ «Народный контроль», однако не принимал решений об уничтожении заявлений о вступлении в члены ТСЖ, в акте об уничтожении заявлений его подписи отсутствуют.

При изучении бюллетеней заочного голосования судом установлено, что ряд собственников, принявших участие в голосовании, не включены в реестр членов ТСЖ « Народный контроль», всего таких лиц 27. У ряда лиц имеется расхождение в площади согласно правоустанавливающим документам и площади, указанной в бюллетене.

Кроме того, 14 % бюллетеней не содержит даты его заполнения, что является нарушением ч. 2 ст. 47 ЖК РФ которая говорит о том, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

У более 55 % бюллетеней отсутствуют надлежащие ссылки на правоустанавливающие документы, что является нарушением императивных требований нормы п. 2 п. 3 ст. 47 ЖК РФ, и они не могут быть приняты к зачету как действительные бюллетени.

Указанный недостаток имеет место быть как у бюллетеней, заполненных гражданами - собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, так и у бюллетеней, подписанных должностными лицами Комитета ЖКХ и экологии администрации города.

Должностные лица Комитета ЖКХ принимали участие в голосовании как жилыми, так и не жилыми помещениями, однако в материалы дела не представленные данные о принадлежности муниципалитету площадей и размер этих площадей. Более того, не представлено наличие полномочий у Комитета принимать участие в голосовании на общем собрании членов ТСЖ.. Так, в силу п. 4.2 Положения о комитете жилищно- коммунального хозяйства и экологии администрации города Ульяновска, утвержденного решением Ульяновской Городской Думы от 24 мая 2006 г. N 90, комитет в рамках возложенных на него задач выполняет, в том числе : следующие функции: создает условия для управления многоквартирными домами, организует управление многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности, представляет интересы собственника муниципального жилищного фонда на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, организует и проводит открытые конкурсы по отбору управляющей организации в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, о наличии нарушений порядка организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, что влечет за собой признание недействительными принятых на нем решений, а также протокола № заседания правления ТСЖ «Народный контроль» от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания председателем правления ТСЖ «Народный контроль» Ратанова С.В., поскольку избранное правление не может быть признано законным.

К доводу ответчика о том, что истец злоупотребляет своими правами, суд относится критически. Суду не представлено доказательств того обстоятельства, что истец получил бюллетень для голосования, либо отказывался от его получения, не представлено ответчиком и доказательств того обстоятельства, что в подъезде (<адрес>) истца была размещена информация о предстоящем голосовании не менее чем за 10 дней в соответствии с требованиями ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Легошина Д.А. удовлетворить.

Признать незаконным общее собрание членов ТСЖ « Народный контроль», проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Народный контроль» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколами общего собрания членов ТСЖ «Народный контроль» от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания председателя и секретаря собрания; избрания счетной комиссии; избрания членов правления СЖ «Народный контроль», избрания ревизионной комиссии ТСЖ «Народный контроль» ; утверждения положений о правлении, о председателе, о ревизионной комиссии, старшему по дому ( подъезду). Признать незаконным протокол счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по подсчету голосов на общем собрании членов ТСЖ «Народный контроль» проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Признать незаконным протокол № заседания правления ТСЖ «Народный контроль» от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания председателем правления ТСЖ «Народный контроль» Ратанова С.В.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суд в окончательной форме.

Судья: В.П.Родионова