Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5438/2018 ~ М-4603/2018 от 08.06.2018

                                                         Решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года                        Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Лосевой Н.В.

при секретаре                                              Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко Светланы Алексеевны к Драгуну Константину Константиновичу, Уржумову Андрею Викторовичу об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Тищенко С.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточненных    требований, к    Драгуну Константину Константиновичу, Уржумову Андрею Викторовичу об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка.

В обосновании своих исковых требований указала, что Тищенко С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 913 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС

Ответчику Драгуну Константину Константиновичу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС

Ответчику Уржумову Андрею Викторовичу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС

При проведении межевания земельных участков выявлено несоответствие сведений единого государственного реестра недвижимости о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровыми номерами № и № их фактическому местоположению. Согласно данным ЕГРН данные земельные участки пересекают фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, в том числе контур двухэтажного жилого дома. Площадь области пересечения исследуемого земельного участка К№ с земельным участком К№ составила 70кв.м, а с земельным участком К№ составила 201 кв.м западная граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает двухэтажный жилой дом на 10,0 м. Схема взаимного расположения земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № и № представлена в заключении кадастрового инженера Л.С.А. На части земельных участков с кадастровыми номерами № и № наложены ограничение прав, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ..

В связи с чем, истец просит    исключить из ЕГРН     описание местоположение границ земельных участков с №, № в части    пересечения с земельным участком истца, установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явился, ее представитель по доверенности Гончарова И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики Драгун К.К.. Уржумов А.В.     в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем составлена телефонограмма, ранее неоднократно суд извещал     ответчиков, путем направления судебного извещения, которое     было возвращено отделением почтовой связи с отметкой «за истечением срока хранения».

Представитель 3-го лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, СНТ «Ветераны», Комитет лесного хозяйства Московской области       в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, Тищенко С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: населенных пунктов, площадью 913 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС.( л.д.11-12)

Уржумову Андрею Викторовичу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены ( л.д.15-23)

Драгуну Константину Константиновичу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены ( л.д.24-32)

Согласно Техническому заключению кадастрового инженера Л.С.А. от 10.01.2018 года    в ходе проведения межевых работ выявлено несоответствие сведений единого государственного реестра недвижимости о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровыми номерами № и № их фактическому местоположению. Согласно данным ЕГРН данные земельные участки пересекают фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, в том числе контур двухэтажного жилого дома. Площадь области пересечения исследуемого земельного участка К№ с земельным участком К№ составила 70кв.м, а с земельным участком К№ составила 201 кв.м западная граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает двухэтажный жилой дом на 10,0 м. Схема взаимного расположения земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № и № представлена в заключении кадастрового инженера Л.С.А. На части земельных участков с кадастровыми номерами № и № наложены ограничение прав, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.. Причиной пересечения является реестровая ошибка.

Для проверки доходов истца, определением Одинцовского городского суда Московской области от 06.08.2018 года назначено проведение    землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Элит Хаус Гео».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, земельный участок истца № с К№ состоит из двух контуров (т.е. является многоконтурным), что соответствует генеральному плану с/т «Ветераны» и правоустанавливающему документу: Договору купли-продажи земельного участка от 17.04.1998г, План участка.

Площадь части земельного участка №1, расположенной к северу от проезда, в определенных экспертом по фактическому ограждению границах составила 534±16 кв.м.

Площадь части земельного участка №2, расположенной к югу от проезда, в определенных экспертом по фактическому ограждению границах составила 656±18 кв.м.

Общая площадь многоконтурного земельного участка составила: 534кв.м+656кв.м=1190±24 кв.м.

Площадь земельного участка № с К№, принадлежащего Уржумову А.В., в определенных экспертом по фактическому ограждению границах составила 604±16 кв.м.

Площадь земельного участка № с К№ в с/т «Ветераны», принадлежащего Драгуну К.К., составила в определенных экспертом по фактическому ограждению границах 753±16 кв.м.

Местоположение поворотных точек фактической границы земельного участка с К№ не соответствует местоположению соответствующих точек по сведениям кадастра на 9,03-13,01 метра. Фактические линейные размеры границ так же не соответствуют размерам границ по кадастру: разница от -1,60 до +5,90 метра. Размер земельного участка вдоль проезда увеличен на 5,90 метра.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию, составившая 604 кв.м, превышает площадь земельного участка по документам на 104 кв.м.

Кадастровая граница земельного участка с К№ накладывается на фактическую границу смежного земельного участка № с К№ на 5,52-6,10 метра. Так же кадастровая граница накладывается на земли общего пользования - проезд, пересекает высоковольтную линию электропередач, что не соответствует представленному в гражданском деле генплану с/т «Ветеран».

Местоположение поворотных точек фактической границы земельного участка с К№ так же не соответствует местоположению границы по сведениям кадастра: разница в местоположении составила 9,66- 12,21 метра. Фактические линейные размеры границы не соответствуют размерам границ по кадастру: разница от +0,89 до +7,08 метра. Увеличение площади на 153 кв.м произошло в основном за счет увеличения размера земельного участка в глубину: на 7,01-7,09 метра.

Кадастровая граница земельного участка с К№ накладывается на фактическую границу смежного земельного участка № с К№ на 9,57-9,66 метра.

Земельный участок № с К№ в с/т «Ветераны», принадлежащий Тищенко С.А., состоит из двух контуров

-    контура №1 площадью по фактическому пользованию 534±16 кв.м;

-    контура №2 площадью по фактическому пользованию 656±18 кв.м.

Общая площадь многоконтурного земельного участка составила: 534кв.м+656кв.м=1190±24 кв.м.

В результате проведенного исследования установлено, что фактические границы земельного участка № с К№, принадлежащего Тищенко С.А., состоящего из двух частей (двух контуров), пересекаются с кадастровыми границами земельных участков с К№ и К№.

Площадь контура с пересечением границы земельного участка №, части №, с границей земельного участка № с К№ составила 74 кв.м. Площадь контура с пересечением границы части земельного участка № с границей земельного участка № с К№ составила 192 кв.м.

Для устранения наложения границ земельных участков с учетом наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с К№ и К№, необходимо исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельных участков ответчиков № с К№ и К№ и их частей полностью.

Экспертом разработано три варианта установления границ земельного участка истца № в с/т «Ветераны» с К№

-    Вариант №1 разработан с учетом фактического пользования и с учетом исковых требований истца. Площадь части земельного участка № составила 346± 13кв.м, части № - 656±18 кв.м. Общая площадь многоконтурного земельного участка составила: 346кв.м+656кв.м=1002±22 кв.м.

Граница части земельного участка № пересекается с кадастровой границей земельного участка № с К№. Площадь контура с пересечением границ составила 66 кв.м. Граница части земельного участка № пересекается с кадастровой границей земельного участка № с К№. Площадь контура с пересечением границ составила 192 кв.м.

-    Вариант №2 разработан с учетом конфигурации границы земельного участка по Плану участка К№ из Договора купли- продажи земельного участка от 17.04.1998г., генплана с/т «Ветераны» и материалов межевания. Площадь части земельного участка № составила 456±15кв.м, части № - 456±15 кв.м.

Общая площадь многоконтурного земельного участка составила: 456кв.м+456кв.м~912±21 кв.м.

Граница части земельного участка № пересекается с кадастровой границей земельного участка № с К№. Площадь контура с пересечением границ составила 125 кв.м. Граница части земельного участка № пересекается с кадастровой границей земельного участка № с К№. Площадь контура с пересечением границ составила 152 кв.м.

-    Вариант №3 разработан с учетом конфигурации части земельного участка № по материалам межевания, а части № по фактическому пользованию. Площадь части земельного участка № составила 456±15кв.м, части № - 656±18 кв.м. Общая площадь многоконтурного земельного участка составила: 456кв.м+656кв.м=1112±23 кв.м.

Граница части земельного участка № пересекается с кадастровой границей земельного участка № с К№. Площадь контура с пересечением границ составила 74 кв.м. Граница части земельного участка № пересекается с кадастровой границей земельного участка № с К№. Площадь контура с пересечением границ составила 192 кв.м.

    Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

     Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

      Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

     В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

     В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

     Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

      Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

         В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

     Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

В соответствии с п.32 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

       Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что произошла ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером с К№ и К№, а также несоответствие конфигурации фактических границ и площади земельных участков с К№ и К№ правоустанавливающим документам, в связи с чем, сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков в части площади пересечения с    земельным участком № подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Разрешая требования истца об установлении границ земельного участка, суд берет за основу третий вариант установления границ земельного участка №, предложенный экспертом, поскольку данный вариант разработан в соответствии с фактическим пользованием, не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей, не предусматривает проведение переустроительных работ, при этом суд учитывает, что    как установлено экспертом, при межевании в 1997 году координаты поворотных точек земельного участка истца были определены неверно и их невозможно использовать при проведении экспертизы при установлении местоположения земельного участка    по правоустанавливающим документам.

Суд отклоняет первый вариант установления границ земельного участка истца, поскольку данный     вариант    не соответствует фактическому пользованию земельным участком, при втором варианте установления границ земельного участка     истца требуется перенос ограждения земельного участка №, при этом хозяйственные постройки и колодец не войдут    в устанавливаемые границы земельного участка №. При этом ответчиком в порядке ст. 56 - 57 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с К№ с №, принадлежащего Уржумову Андрею Викторовичу, пересекающейся части площадью 74кв.м в части описания поворотных точек пересекающейся части:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с К№ с К№, принадлежащего Драгуну Константину Константиновичу, пересекающейся части площадью 192 кв.м в части описания поворотных точек пересекающейся части:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Установить границы земельного участка с КН    №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: для садоводства, по адресу: АДРЕС принадлежащего Тищенко Светлане Алексеевне         в следующих координатах.

Назв.точек    Координаты в системе координат МСК-50    Дир. угол    S, м    Расчет площади P=TXn(Yn+l-Yn-il 2

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

граница части земельного участка №2 по варианту №3

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения    вышеуказанных земельных участок и площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:                                                               Н.В.Лосева