Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2018 ~ М-345/2018 от 20.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

с участием представителя истца Богдановой Т.П. (доверенность от 27.03.17г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Сергея Владиславовича к Рассадину Александру Сергеевичу о взыскании суммы задатка и денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Богданов С.В. обратился в Минусинский городской суд с исковыми требованиями к ответчику Рассадину А.С. о взыскании суммы задатка. Истец просит взыскать с ответчика сумму задатка в размере 60 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в счет оплаты услуг юриста 2 500 рублей, а также сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Истец в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя по доверенности Богданову Т.П. свои требования мотивировал следующим. 22.01.2018 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры, ответчик Рассадин А.С., как собственник указанного объекта недвижимости, обязался продать истцу квартиру за 1 600 000 рублей. В момент подписания предварительного договора купли-продажи в качестве задатка Богданов С.В. передал Рассадину А.С. 30 000 рублей, о чем также была составлена расписка. Также договором было определено, что стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 09.02.2018 года. Совершение сделки было назначено сторонами на 06.02.2018 года, однако подписание основного договора купли-продажи не состоялось по вине ответчика, поскольку последний отказался продавать свою квартиру, сославшись на отсутствие документов. Истцом было предложено Рассадину А.С. вернуть сумму задатка в размере 30 000 рублей, сначала последний пообещал это сделать в ближайшее время, а потом стал скрываться. В соответствии с п. 6 предварительного договора, в случае неисполнения условий договора по вине продавца, последний обязан в течение пяти рабочих дней уплатить покупателю двойную сумму задатка. Уклонением ответчика от подписания договора купли-продажи квартиры, ему был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных переживаниях. С учетом изложенного просит взыскать с ответчика сумму задатка в размере 60 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в счет оплаты услуг юриста 2 500 рублей, а также сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Ответчик Рассадин А.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердив изложенные истцом обстоятельства.

В суд в качестве доказательства представлены и судом исследованы предварительный договор купли-продажи от 22.01.2018 года, расписка о передаче денежных средств от 22.01.2018 года; копия паспорта ответчика; свидетельство о регистрации по месту пребывания, адресная справка.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, суд принимает признание иска ответчиком в части взыскания суммы в размере 60 000 рублей, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, соответствует установленным судом доказательствам.

Так, судом установлено, что 22.01.2018 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры, предметом настоящего договора является обязательство сторон заключить в будущем в срок до 09.02.2018 года включительно основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Минусинск, ул. Тимирязева д. 5 кв. 42. Пунктом 5 указанного договора регламентирован порядок расчета сторонами. Так, продавец обязуется продать квартиру покупателю за 1 600 000 рублей, а последний, в свою очередь, обязуется купить квартиру за указанную цену. Во время подписания настоящего предварительного договора покупатель передал, а продавец получил в качестве задатка денежную сумму в размере 30 000 рублей. Денежную сумму в размере 290 000 рублей покупатель обязуется передать при подписании основного договора купли-продажи собственными наличными денежными средствами. Остальные 1 280 000 рублей будут переданы после регистрации перехода права собственности на покупателя в регистрирующем органе за счет заемных кредитных средств ПАО «Сбербанк России» в срок до 12.02.2018 года. Пунктами 6 и 7 предварительного договора купли-продажи определена ответственность сторон в случае неисполнения обязательств. Так, в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца, продавец обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока заключения договора уплатить покупателю двойную сумму задатка. В случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя, полученный задаток остается у продавца. Совершение сделки было назначено сторонами на 06.02.2018 года, однако подписание основного договора купли-продажи, со слов истца, не состоялось по вине ответчика, поскольку последний отказался продавать свою квартиру, сославшись на отсутствие документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором».

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из приведенных выше правовых норм, основная цель задатка- предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры содержит условие об авансовом платеже, а не о задатке, поскольку, договор купли- продажи между сторонами не заключен. Вместе с тем, в силу статьи 421 ГК РФ о свободе договора стороны были вправе предусмотреть ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора в виде уплаты двойной суммы аванса.

Учитывая, что за неисполнение договора купли-продажи квартиры была ответственна сторона, получившая аванс, то есть продавец Рассадин А.С., суд считает требования истца о возложении на ответчика обязанность уплатить покупателю двойную аванса подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей; данное требование мотивировано претерпеванием истцом нравственных страданий по поводу сложившейся ситуации. Ответчик исковые требования признал.

В силу пункта 2 статьи 39 ГПК РФ: «Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.».

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Судом не установлено нарушений личных неимущественных прав истца либо принадлежащих ему нематериальных благ, а также, других случаев, предусмотренных законом, в которых подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. Таким образом, данные требования не основаны на законе, признание иска ответчиком в данной части противоречит закону и не может быть принято судом, в связи с чем, данное исковое требование не подлежит удовлетворению.

Оценивая требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя за составление искового заявления в размере 2 500 рублей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Истцом подтверждено несение расходов в данной части, истцом в материалы дела представлена квитанция, из содержания которой следует, что 20.02.2018 года им было оплачено 2 500 рублей за составление искового заявления. Оценивая требования о взыскании судебных расходов за составление искового заявления, учитывая категорию сложности рассмотренного дела и срок его рассмотрения, суд полагает разумной и подлежащей взысканию в пользу истца судебных расходов за составление искового заявления в заявленном размере, а именно 2 500 рублей.

Суд, в связи с удовлетворением исковых требований, считает также подлежащей взысканию с ответчика Рассадина А.С. в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Богданова Сергея Владиславовича к Рассадину Александру Сергеевичу о взыскании суммы задатка удовлетворить частично и денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Рассадина Александра Сергеевича в пользу Богданова Сергея Владиславовича денежную сумму в размере 64 500 рублей; в том числе: 60 000 рублей- сумму аванса в двойном размере, 2 500 рублей- в счет судебных расходов за составление искового заявления и 2 000 рублей в счет оплаченной государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований Богданова Сергея Владиславовича к Рассадину Александру Сергеевичу о взыскании денежной компенсации морального вреда- отказать.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: