Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8915/2019 от 07.11.2019

КОПИЯ

72RS0014-01-2019-000403-28

Дело №2-8915/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                20 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи             Дудниченко А.Н.,

при секретаре                                           Ермаковой Е.В.,

с участием представителя истца Дмитриева С.Г., ответчика Чалиловой Г.Н., представителя ответчика Волковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Тюмень» к Чалиловой Галие Нуретдиновне о взыскании денежных средств по агентскому договору, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Этажи-Тюмень» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по агентскому договору в размере 52 600 рублей, неустойки в размере 15 000 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 228 рублей, мотивируя тем, что -ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №1 Ярковского судебного района Тюменской области отменен судебный приказ №м о взыскании с Чалиловой Г.Н. в пользу ООО «Этажи-Тюмень» задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчика. В связи с чем, истец обратился в суд. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен агентский договор № (номер предлистинга №) с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Обращаясь за услугой по продаже объекта недвижимости ответчик действовала добровольно и без принуждения. Она была вправе продать объект недвижимости самостоятельно без посредничества риэлторских компаний, разместив объявление о продаже в сети Интернет, печатных изданиях и т.д. Посредством услуг агента найден покупатель объекта недвижимости ФИО2. В соответствии с п. 4.3 договора принципал ознакомлен и согласен с Правилами агентирования, утвержденными директором ООО «Этажи-Западная Сибирь» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. которые являются неотъемлемой частью договора. Согласно п. 5.1 Правил агентирования факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов: акт осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения, отчетом агента, принятым принципалом. Факт нахождения покупателя на объект недвижимости подтверждается дополнительным соглашением к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Агентом установлено, что после показа объекта недвижимости покупатель и ответчик с целью уклонения от оплаты вознаграждения самостоятельно заключили сделку по купле-продаже объекта недвижимости. Покупатель ФИО2 приобрела указанный объект недвижимости, оформив право собственности на несовершеннолетнюю дочь ФИО3 В соответствии с п. 3.1.8 правил агентирования, заказчик принимает на себя обязательства не отчуждать лицу, найденному исполнителем, намеренному приобрести данный объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабашкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получившему информацию об объекте продажи от исполнителя или от потенциального покупателя, найденного исполнителем, а также иными лицами, получившими информацию об объекте недвижимости от исполнителя (непосредственно либо через третьих лиц), в случае отчуждения объекта обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке. Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору размер агентского вознаграждения составил 52 600 рублей. Согласно п. 3 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору агентское вознаграждение выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Согласно п. 3.1. Договора фактом выполнения агентом поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала. В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ принципалу направлена претензия с отчетом агента по известному адресу регистрации, указанному в агентском договоре с просьбой исполнить обязательства по оплате вознаграждения. Принципал обязанность по оплате услуг агента не исполнила. Согласно п. 6.1. Правил агентирования в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

До рассмотрения дела по существу истцом были уменьшены исковые требования в части взыскания агентского вознаграждения до 35 925 рублей 63 копейки, поскольку в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа на рассветный счет истца поступила денежная сумма в размере 16 674 рубля 37 копеек для погашения задолженности по агентскому договору.

Представитель истца Дмитриев С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Чалилова Г.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель ответчика Волкова Т.Н. в судебном заседании просила в иске истцу отказать в полном объеме, указав. что договор истица заключала, однако услуги были предоставлены некачественно. В течение года было всего два клиента, которые не изъявили желания покупать объект. Кроме того, объект был приобретен не ФИО14, а ФИО15

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 суду пояснил, что ФИО2 является его бывшей женой, от брака имеют дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с супругой по адресу <адрес> проживали примерно год. В ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру ан <адрес> и купил дочке квартиру. Когда приобретал квартиру услугами риэлтора не пользовался.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частями 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Пунктом 1 ст. 1006 ГК РФ установлена обязанность принципала уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чалиловой Г.Н. (Принципал) и ООО «Этажи - Тюмень» (Агент) был заключен агентский договор №, по условиям которого Чалилова Г.Н. поручает ООО «Этажи-Тюмень» действовать от ее имени и за ее счет с целью продажи объекта по адресу: <адрес>, а Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора (п. 1.1. и 1.2). Согласно п. 3.3 договора агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта, а именно: продажа жилого помещения на вторичном рынке равна сумме 38 000 рулей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. Вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может являться: сдача документов на регистрацию собственности или регистрация перехода права собственности, по выбору принципала (п. 2.1).

В силу раздела 2 агентского договора, в обязанности агента входит: поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица; показы объекта; переговоры от имени принципала по сделке; устное консультирование принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по сделке; по требованию принципала подготовка соглашения о задатке/предварительный и/или основной договор по сделке.

Из п. 4.1. агентского договора следует, что все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах Агентирования», утверждены генеральным директором ООО «Этажи-Западная Сибирь» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенных на сайте www.etagi.com. Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомлен и согласен с «Правилами агентирования» (п.4.2.)

Согласно п. 5.1. указанных Правил Агентирования факт нахождения Агентом принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанным принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения, отчетом агента, принятым принципалом.

Из представленного акта осмотра объекта недвижимости, подписанного ответчиком, являющегося приложением № 1 к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ посредством услуг Агента были найдены лица, готовые приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: ФИО11 и ФИО2 за предполагаемую цену в размере 1 400 000 рублей, что также не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключено дополнительное соглашение, являющееся приложением № к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого принципал оплачивает агенту вознаграждение в размере 52 600 рублей, за нахождение агентом лица, готового приобрести объекта недвижимости по адресу: <адрес>. агентское вознаграждение выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала.

Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ и акт осмотра объекта недвижимости подписаны собственноручно ответчиком, что последней не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, вышеперечисленные документы подписаны ответчиком без каких либо оговорок или примечаний. Обстоятельств подписания указанных документов по принуждению, под давлением либо угрозой судом также не установлено, доказательств этому ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика, указанный последней в агентском договоре, был направлен отчет по договору, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ агент совершил следующие действия, направленные на продажу принадлежащего ответчику объекта недвижимости, а именно: осуществлена профессиональная фотосъемка объекта недвижимости; осуществлено размещение объявления о продаже 1-комнатной квартиры на рекламных площадках в сети Интернет, на официальном сайте «Этажи» https://www/etagi.com/, а также в печатных газетных изданиях <адрес>; принципалу оказана консультация по комплекту документов, необходимых для продажи объекта; осуществлен поиск потенциальных покупателей; осуществлен показ объекта недвижимости потенциальным покупателям; осуществлено сопровождение предварительной сделки с потенциальным покупателем ФИО11; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлен повторный поиск потенциальных покупателей; ДД.ММ.ГГГГ осуществлен показ объекта недвижимости ФИО2

Объект недвижимости по адресу: <адрес> был отчужден Чалиловой Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице законного представителя ФИО12, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исполнитель ООО «Этажи-Тюмень» свои обязательства выполнило в полном объеме, тогда как ответчик Чалилова Г.Н. обязательства, предусмотренные агентским договором № не исполнила, что в силу ст. 56 ГПК РФ не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по агентскому договору истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье судебного участка № Ярковского судебного района Тюменской области о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившим заявлением ответчика.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика агентского вознаграждения законными и обоснованными, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 196 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 35 925 рублей 63 копейки.

Довод ответчика о том, что покупателем квартиры явился ФИО3, а не ФИО2 суд не принимает во внимание, поскольку ФИО3 является дочерью ФИО12 и ФИО2 ФИО6 того, согласно предоставленному акту осмотра объекта недвижимости, составленному в рамках агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, был осуществлен осмотр спорной квартиры ФИО2. предполагаемая цена объекта – 1 400 000 рублей. Резолютивной частью заочного решения мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу истца взысканы денежные средства по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 000 рублей, неустойка в размере 7 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 700 рублей.

Согласно п. 6.1. Правил Агентирования в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт нарушения ответчиком установленных договором сроков оплаты агентского вознаграждения, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой согласно верного расчета истца составляет 31 454 рубля 80 копеек и уменьшенной истцом до 15 000 рублей. При этом, оснований для уменьшения размера неустойки суд не находит, заявления об этом от ответчика не поступали.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 228 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Тюмень» – удовлетворить.

Взыскать с Чалиловой Галии Нуретдиновны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Тюмень» 35 925 рублей 63 копейки – сумму основного долга по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 818 рублей.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья (подпись)           А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2019 года.

Председательствующий судья (подпись)           А.Н. Дудниченко

Копия верна.

Судья_________________ А.Н. Дудниченко

Подлинник решения хранится

материалах гражданского дела №2-8915/2019

Ленинского районного суда г. Тюмени

Решение не вступило в законную силу «__» _____2019г.

Судья_________________ А.Н. Дудниченко

Секретарь_____________ Е.В. Ермакова