Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2013 ~ М-633/2013 от 23.04.2013

Дело № 2-769/2013 года

Поступило в суд 23.04.2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2013 года                                                                                              р. п. Ордынское

    Судья федерального районного суда общей юрисдикции Ордынского района Новосибирской области Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Таран Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой Е. А. к Клевакину А. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

    у с т а н о в и л:

Суханова Е.А. обратились в суд с иском к Клевакину А.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Клевакина А.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме состоит на регистрационном учете Клевакин А.П., который гарантировал, что снимется с регистрационного учета по адресу: <адрес> течение 10 дней с момента подписания договора купли- продажи. Договор купли- продажи был подписан ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий договора ответчик должен был выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик этого не сделал, после получения денежных средств от продажи жилого дома и земельного участка он выехал за пределы Ордынского района и его место жительство неизвестно. Истец просит признать Клевакина А. П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. и подлежащим снятию с регистрационного учета.

          Истец Суханова Е.А. на исковых требования настаивала в полном объеме, пояснила, что ей принадлежит индивидуальный жилой дом, площадью 41,0 кв.м. и земельный участок, площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права, которые выданы на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанном жилом доме проживает её отец ККК, Клевакин А.П. не проживает в доме с момента его продажи, вещей его в доме нет. До продажи жилого дома Клевакин А.П. в нем не жил, сдавал его, где он проживает в настоящее время ей неизвестно.

       Ответчик Клевакин А.П. в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно. Представитель ответчика адвокат Акалович М.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ и действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, полагала иск не подлежащим удовлетворению. Пояснила, что она составляла договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дом расположенный по адресу: <адрес> достался Клевакину А. П. в наследство после смерти матери. На момент составления договора купли- продажи он там не проживал. Право собственности на жилой дом и земельный участок не оспорено.

     Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

     Свидетель С1 пояснила, что Суханова Е.А. является её родной дочерью. При заключении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ она была представителем Клевакина А.П. по доверенности. Клевакин не проживал в доме, расположенном по адресу: <адрес> на момент заключения договора купли- продажи, проживал в городе Новосибирске. После регистрации сделки в указанный дом он не вселялся, сразу отдал дочери ключи от дома. Место жительство Клевакина А.П. в настоящее время ей неизвестно.

    Согласно ст. 30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    Согласно ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

     Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Выводы суда подтверждают следующими доказательствами.

         Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Клевакин А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице С1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал Кондратьевой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м. и земельный участок, площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за 250 000 рублей 00 копеек. На момент заключения договора отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежали Клевакину А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону ( п. 1). Кондратьевой Е.А. было известно, что на момент оформления договора купли- продажи в отчуждаемом жилом доме состоял на регистрационном учете Клевакин А.П., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора ( п.3) (л.д. 11-14).

        Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником индивидуального жилого дома, площадью 41,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Кондратьева Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 27, 28).

          Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ССС и Кондратьева Е. А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, обоим присвоена фамилия- Сухановы, о чем сделана актовая запись о заключении брака № (л.д. 26).

         Таким образом, в настоящее время истец Суханова Е.А. является собственником жилого дома, площадью 41, 0 кв.м. и земельного участка, площадью 2400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права. На момент заключения договора купли- продажи, фамилия истцы была «Кондратьева», впоследствии в связи с заключением брака стала «Суханова». Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок Сухановой Е.А. не оспорено в установленном законом порядке.

       Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новопичуговского сельсовета <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Сухановой Е.А. состоит на регистрационном учете Клевакин А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но не проживает с 2007 года (л.д. 15), что подтверждается адресной справкой адресно-справочной работы <адрес> отдела внутренних дел <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.32).

        Наличие регистрации по указанном адресу ответчика само по себе не является доказательством, того что ответчик приобрел право пользования жилым помещением, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

          В настоящее время ответчик Клевакин А.П. не проживает в доме истца и не проживал с момента заключения договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть продолжительный период, принадлежащих ему вещей в доме нет, по договору купли- продажи должен был сняться с регистрационного учета в течении десяти дней с момента подписания договора ( п.3, л.д.12). Следовательно, Клевакин А.П. утратил право пользования данным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. У ответчика Клевакина А.П. отсутствуют законные основания проживания в указанном доме. Кроме того, суд учитывает, что Клевакин А.П. не является близким родственником истца, а поскольку Клевакин А.П. не исполнил обязанность о снятии с регистрационного учета, иск подлежит удовлетворению.

       Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        Признать Клевакина А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением- домом, расположенной по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика Клевакина А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

         Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через канцелярию Ордынского районного суда в течении месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

        Судья-

      Решение в мотивированном виде изготовлено 30.05.2013 г.