Решение по делу № 2-731/2014 ~ М-588/2014 от 14.04.2014

Дело № 2-731/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2014 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева Ю.Ф., Ковалевой Е.Н., Ковалевой М.Ю., Ковалева Е.Ю. к администрации муниципального образования «Пежемское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Ковалев Ю.Ф., Ковалева Е.Н., Ковалева М.Ю., Ковалев Е.Ю. обратились в суд с иском к администрации МО «Пежемское» о признании права общей долевой собственности в равных долях за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. Свои требования истцы обосновали тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность от *** года в порядке приватизации приобрели в собственность квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную в с. *** Вельского района. Договор зарегистрирован надлежащим образом Пежемской сельской администрацией, что подтверждается постановлением от *** года № ***, и Вельским МП БТИ *** года за № ***. В настоящее время жилому дому, в котором находится квартира истцов, присвоен новый адрес: Архангельская область, Вельский район, ***. Данный дом является одноквартирным, не обременен правами других лиц. Фактически жилой дом расположен на принадлежащем истцу Ковалеву Ю.Ф. земельном участке. Жилой дом обслуживается истцами на протяжении длительного времени, и которые несут расходы по его содержанию. Признание права собственности на жилой дом в судебном порядке будет являться основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Истец Ковалева Е.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Истцы Ковалев Ю.Ф., Ковалева М.Ю., Ковалев Е.Ю. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, на требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации МО «Пежемское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения заявленных исковых требований истцов не возражают, указав, что спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности МО «Пежемское» не значится, земельный участок под жилым домом находится в собственности Ковалева Ю.Ф.

С учетом мнения истца Ковалевой Е.Н., суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Ковалев Ю.Ф., Ковалева Е.Н., Ковалев Е.Ю., Ковалева М.Ю. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области от *** года приобрели в общую совместную собственность в порядке приватизации квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. по адресу: с. ***.

Данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Пежемской сельской администрации, о чем в договоре имеется соответствующая запись и это подтверждается постановлением главы Пежемской сельской администрации от *** года № *** «О передаче квартиры (дома) в собственность», а также на квартиру б/н в жилом доме № *** в с. *** Вельского района Архангельской области Вельским МБ БТИ выдано регистрационное удостоверение № *** от *** года, и о чем произведена запись в реестровую книгу под № ***.

На основании постановления главы МО «Пежемское» от ***года № *** «Об утверждении геонимов населенных пунктов МО «Пежемское» спорному объекту недвижимого имущества присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, с. ***, и который является идентичным адресу: Архангельская область, Вельский район, с. ***.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на *** года и кадастрового паспорта от *** года № ***, на объект - здание, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, ***, следует, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой одноэтажное здание, назначение – жилой дом, объект введен в эксплуатацию в 1992 – А, 1993 – А1 и А2, инвентарный номер ***4, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

Из справки Вельского отделения ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» № *** от *** года следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, *** (ранее числящегося по адресу: с. ***) на дату выдачи справки составляет *** руб. *** коп., общая площадь жилого дома составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь – *** кв.м. При этом общая площадь дома увеличилась за счет внутренней реконструкции и пристройки котельной.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № *** Вельского района Архангельской области состоит из одной квартиры, находящейся в совместной собственности истцов.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ***, кадастровой выписке о земельном участке от *** года № ***, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: Архангельская область, Вельский район, с. ***, площадью *** кв.м., является Ковалев Ю.Ф., вид права – индивидуальная собственность.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от *** года № ***, сведения о правах и о переходе прав на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресам: Архангельская область, Вельский район, ***, и Архангельская область, Вельский район, ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Ответчик не представил в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом и земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцами требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование истцами спорным объектом недвижимости на предоставленном Ковалеву Ю.Ф. земельном участке.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При таких обстоятельствах суд считает, что доли истцов в спорном имуществе являются равными и составляют по 1/4 доли за каждым.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные истцами исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом, регистрация права общей долевой собственности на жилой дом № *** Вельского района Архангельской области за истцами является основанием для прекращения у них права общей совместной собственности на квартиру без номера в этом же доме, ранее значившимся по адресу: Архангельская область, Вельский район, с. ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ковалева Ю.Ф., Ковалевой Е.Н., Ковалевой М.Ю., Ковалева Е.Ю. - удовлетворить.

Признать за Ковалевым Ю.Ф., Ковалевой Е.Н., Ковалевой М.Ю., Ковалевым Е.Ю. право собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, ***, инвентарный номер ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

Прекратить за Ковалевым Ю.Ф., Ковалевой Е.Н., Ковалевой М.Ю., Ковалевым Е.Ю. право общей совместной собственности на квартиру б/н в доме *** Вельского района Архангельской области.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская