Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1551/2019 ~ М-271/2019 от 28.01.2019

Дело № 2-1551/2019

УИД 24RS0032-01-2019-000323-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года                                г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Ивинской Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долганиной Я.А. к ООО «Зодчий» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать неустойку за период с 31.03.2017 г. по 18.01.2019 г. в размере 579 084 руб. 73 коп., моральный вред в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Долганиной (Лебедевой) Я.А. и ООО «Зодчий» заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес>, строение 6,7 (строительный адрес), в соответствии с которым к ней перешло право требования от ООО «Зодчий» однокомнатной <адрес> (строительный номер), расположенной по адресу: Многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес>, строение 6,7. Пунктом 1.4 Договора о долевом участии установлен срок передачи квартиры участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, однако объект долевого строительства ответчиком не передан. Количество дней просрочки составило 657 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, размер неустойки за указанный период с учетом стоимости квартиры по договору долевого участия составляет 579 084 руб. 73 коп., исходя из следующего расчета: 1 705 950 руб. * 7,75%/300 * 657 * 2.

Учитывая существенный период просрочки (около двух лет) передачи квартиры, ежемесячную выплату ипотечных платежей, и при этом невозможность заселиться в свою квартиру, истец испытывает нравственные страдания, постоянный страх быть обманутым и не получить жилье, моральный вред истец оценивает в размере 50 000 руб. Направленная и полученная ответчиком претензия ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры осталась без удовлетворения.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО3 полномочия проверены, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Зодчий» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В силу ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В связи с чем, с учетом мнения представителя истца не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно ч. 2 указанной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона (в редакции на момент заключения договора участия в долевом строительстве) Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.12 Закона, Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.06.2015г. между ООО «Зодчий» и ФИО4 заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес>, строения 6,7 (строительный адрес) (л.д.4-6). Согласно п. 1.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:07 00 142:19 по адресу: <адрес>, строение 6 и 7. Земельный участок, предоставленный для строительства «Жилого дома» находится у застройщика на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за номером 24-24-01/185/2014-565. Разрешение на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает участнику долевого строительства объект долевого строительства за №, блок секция 1 на 19 этаже, 1 комната, общей площадью 36,52 кв.м, площадь с учетом лоджии/балкона 37,91 кв.м. (п.1.2.).

Согласно п. 1.4. Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи досрочно, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В силу п. 2.1. Цена расчетной стоимости площади квартиры на момент заключения договора составляет 1 705 950 руб. и включает в себя возмещение затрат на строительство жилого дома и оплату услуг застройщика. Согласно п. 2.3. договора, участник долевого строительства производит финансирование своей доли с строительстве жилого дома в следующем порядке – 356 150 руб. будет оплачено в срок до ДД.ММ.ГГГГ наличными в кассу застройщика. 1 349 800 руб. на основании кредитного договора в течении 5 рабочих дней после регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем безналичного перечисления по распоряжению участника долевого строительства.

Факт оплаты по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № (л.д.29-31), согласно которому сумма кредита составляет 1 349 800 руб. Согласно п. 11 кредитного договора, договор- основание инвестирования строительства объекта недвижимости – договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт перечисления денежных средств в размере 1 349 800 руб. подтверждается чек-ордером № СБ9031/717 от ДД.ММ.ГГГГ получателю ООО «Зодчий» (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-БА № (л.д.9).

Таким образом, истец ФИО7 взятые на себя обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве выполнила в полном в полном объеме.

Истец обратилась с претензией к застройщику с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 557 049 руб. 54 коп. (л.д.10). Данная претензия была получена ООО «Зодчий» ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без ответа.

Согласно норм действующего законодательства, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, дополнительного соглашения, которое бы предусматривало изменение сроков сдачи объекта недвижимого имущества, между ООО «Зодчий» и истцом не заключалось и государственную регистрацию не прошло.

На претензию истца о выплате неустойки ООО «Зодчий» не ответил.

В нарушение п. 1.4. договора участия в долевом строительстве, акт приема-передачи жилого помещения до настоящего времени не подписан.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу суд не усматривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 31.03.2017г. по 18.01.2019г. в размере 579 084 руб. 73 коп.

Проверив данный расчет, суд считает необходимым его скорректировать, указав, что расчет неустойки должен быть произведен за период с 01.04.2017г. по 18.01.2019г. (658 дней) с учетом ставок рефинансирования, действующих в указанные периоды:

1 705 950,00	01.04.2017	01.05.2017	31	9.75	1 705 950,00 * 31 * 1/300 * 9.75% х2	34 374 руб. 90 коп.
1 705 950,00	02.05.2017	18.06.2017	48	9.25	1 705 950,00 * 48 * 1/300 * 9.25% х2	50 496 руб. 12 коп..
1 705 950,00	19.06.2017	17.09.2017	91	9	1 705 950,00 * 91 * 1/300 * 9% х2	93 144 руб. 88 коп
1 705 950,00	18.09.2017	29.10.2017	42	8.5	1 705 950,00 * 42 * 1/300 * 8.5% х2	40 601 руб. 62 коп.
1 705 950,00	30.10.2017	17.12.2017	49	8.25	1 705 950,00 * 49 * 1/300 * 8.25% х2	45 975 руб. 36 коп.
1 705 950,00	18.12.2017	11.02.2018	56	7.75	1 705 950,00 * 56 * 1/300 * 7.75% х2	49 358 руб. 82 коп.
1 705 950,00	12.02.2018	25.03.2018	42	7.5	1 705 950,00 * 42 * 1/300 * 7.5% х2	35 824 руб. 94 коп.
1 705 950,00	26.03.2018	16.09.2018	175	7.25	1 705 950,00 * 175 * 1/300 * 7.25% х2	144 294 руб. 94 коп.
1 705 950,00	17.09.2018	16.12.2018	91	7.5	1 705 950,00 * 91 * 1/300 * 7.5% х2	77 620 руб. 72 коп.
1 705 950,00	17.12.2018	18.01.2019	33	7.75	1 705 950,00 * 33 * 1/300 * 7.75% х2	29 086 руб. 44 коп.

Итого: 600 778 руб. 74 коп.

Учитывая изложенное, с ООО «Зодчий» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства как просит истец в размере 579 084 руб. 73 коп.

Согласно п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

В связи с тем, что ответчиком не заявлено о снижении неустойки, сумма неустойки подлежит взысканию в ползу истца в полном объеме.

Статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права ФИО7 как потребителей были нарушены, суд с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца по 3 000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей», в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа, подлежащий определению в размере 50% от суммы присужденной судом, составит 579 084 руб.73 коп. + 3 000 руб./ 50% = 291 042 руб. 37 коп. в пользу истца.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 410 руб. 43 коп. в доход местного бюджета (6 110,43 руб. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требование о компенсации морального вреда), от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Зодчий» в пользу ФИО8 Яны ФИО1 неустойку в размере 579 084 рубля 73 копейки, штраф в размере 291 042 рубля 37 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, а всего 873 127 руб. 10 коп.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО8 Яны ФИО1 к ООО «Зодчий» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Зодчий» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 410 рублей 43 копейки.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Волгаева